Главная » Экономика » На рынке недвижимости возможен рост цен

На рынке недвижимости возможен рост цен

Недавно министр экономического развития РФ, заявил о том, что нефтяные котировки к концу 2017 года стабилизируются возле уровня в 50-55 долларов за баррель, что позволит с 1 января 2018 года перейти к индексации пенсий и заработных плат работникам бюджетных учреждений по размеру фактической инфляции.

Как это может повлиять на цены на рынке недвижимости, что станет со спросом на квартиры, в первую очередь, что будет с рынком недвижимости Москвы в 2017-2018 году, мы и поговорим в этой статье.

Рост зарплат все-таки будет

На днях в одном из своих интервью официальному изданию «Российская газета» министр экономического развития РФ заявил о том, что цена на нефть к концу 2017 года стабилизируется возле уровня в 50-55 долларов за баррель. Благодаря чему с 1 января 2018 года Правительство может вернуться к индексации пенсий и зарплат бюджетникам исходя из размера фактической инфляции. Как и было до недавнего времени, когда пенсии индексировались на величину прошлогодней инфляции.

В 2015 году, например, социальные пенсии поднялись более чем на 10%. первое повышение пенсий прошло с 1 февраля 2016 года на 4%. С 1 января 2017 года всем пенсионерам выплатили единоразовую доплату к пенсии в размере 5000 рублей. Следующее повышение пенсии в этом году может и не произойти, хотя, если цены на нефть начнут повышаться, такое снова станет возможным. При этом фактическая инфляция за 2015 год опубликована на Росстате как 12,9%, за 2016 год это показатель снизился до 5,4%, а рост цен и вовсе замедлился до 2-3%.

Что это означает на практике? То, что с 2016 года роста заработных плат практически не наблюдается. А вот рост заработных плат происходит, конечно в разных сферах по разному, но бюджетники и пенсионеры прибавки получают.

Как это отразится на рынке недвижимости

В 2015-2016 годах на рынок недвижимости вылили ушат с холодной водой, что выразилось в повсеместном падении, а местами даже явном провале спроса. Девальвация курса рубля в конце 2014 – начале 2015 , а потом и осенью 2015 года привела к замиранию на рынке жилья. Все меньше желающих совершать крупные покупки привело к тому, что с начала 2016 года уже закрылось несколько тысяч застройщиков, а ряд объектов, еще недавно вроде бы перспективных, перешли в разряд долгостроя или вовсе заморозились.

Недоиндексация пенсий, как можно назвать 4%-ное повышение пенсий с 1 февраля 2016 года при официальной инфляции в 12,9%, спроса, как и следовало ожидать, не прибавила. А работающим пенсионерам и подавно отменили всякую индексацию! Зарплаты бюджетникам также не повышают. А бюджетники – это основная платежеспособная часть населения. И вот их заработные платы перестают расти, а с 1 апреля 2016 уже заявлено об очередном повышении акциза на бензин, что без сомнения выльется в очередное повышение и бензина, и всех остальных товаров, поскольку это составляющая логистики и она автоматически закладывается в цену продажи. А тут еще и «Платон», и ЕГАИС, и рост тарифов ЖКХ, и увеличение налогов, и многое другое.

Естественно при такой унылой картине покупательский спрос проседает все ниже. Как индикатор экономической ситуации — количество сделок на рынке недвижимости в Москве падает каждый месяц. Начинает наблюдаться стагнация, при которой реализовать объект можно только с большим дисконтом. А уж если вам надо продать срочно… Тут по рыночной цене закрыть сделку почти не реально.

Но если Правительство в 2017-2018 годах решится пойти на повышение пенсий и заработных плат на размер инфляции, то это может оживить рынок жилья. Поскольку это, скорее всего, начнет разгонять инфляцию, то избыточная ликвидность потечет на рынок недвижимости. Те, кто отложил покупку квартиры в 2015-2016 годах, будут вынуждены поменять свою стратегию и переходить от позиции выжидания к поиску реальных объектов. Так что спрос на жилье начнет расти. А следом за ним пойдут в рост и цены.

Однако здесь следует заранее оговориться. Выше описанная картина возможна в том случае, если рост зарплат коснется значительной части населения.

О admin

x

Check Also

Цены

Последние новости о ценах на товары и услуги Повышение тарифов ЖКХ с 2019 года: как вырастут цены на коммуналку Цены на коммунальные услуги в 2019 году вырастут дважды — подорожание ЖКХ с 1 января 2019 и еще раз с 1 июля 2019 года. В итоге новые тарифы ЖКХ с 1 ...

Цены на цветной лом за килограмм сегодня: новости

За последние несколько лет в промышленном производстве было увеличено количество вторичного сырья в обороте. В связи с этим изменилась ценовая политика. С каждым разом поиск, добыча и переработка руды становится все более затратным мероприятием. Ниже разберемся, какие цены на цветной лом за килограмм сегодня, и от чего зависит формирование стоимости. ...

Цены на природный газ в разных странах – Рейтинг цен на газ для населения

В 2016 году спрос на газ в Европе существенно вырос. Согласно данным Международного энергетического агентства, в европейских странах ОЭСР потребление газа увеличилось по сравнению с 2015 годом на 6,8% до 501,5 млрд кубометров. Частично этот рост был удовлетворен за счет активного опустошения запасов в подземных газохранилищах, частично за счет импорта. ...

Цены на нефть продолжают падать

В четверг 15 ноября мировые биржи передают новости о снижении цен на нефть. Декабрьские фьючерсы на нефть марки WTI упали до 56 долларов за баррель, январский Brent снизился ниже 66 долларов. Снижение нефтяных цен началось ещё в начале октября и длится уже более месяца. Тем не менее, цены на валюты ...