Главная » Экономика » Новости рынка недвижимости – рост цен на жилье и новая система оценки квартир

Новости рынка недвижимости – рост цен на жилье и новая система оценки квартир

Что происходит на рынке недвижимости России сегодня? Эксперты прогнозируют рост цен на жилье и рост ставок по ипотеке. Как по-новому будет оцениваться квадратный метр жилой недвижимости?

Стоимость жилья будут оценивать по-новому

Условная стоимость квадратного метра жилого помещения, которая выступает основой для расчёта субсидий, будет определяться по новой формуле. Изменения в методику расчёта вступят в силу предположительно с 1 января 2019.

Главная проблема существующей методики — заниженная цена квадратного метра, которая не соответствует реальной рыночной цене на жилую недвижимость. Государственные и ведомственные субсидии на приобретение жилья, которые полагаются разным категориям граждан, включая льготников, фактически не достигают своей цели: приобрести жильё с помощью данных выплат невозможно.

Новости об изменении методики журналистам сообщил министр строительства и ЖКХ В. Якушев, который в эти дни участвует в Восточном экономическом форуме. Притом, что пересчёт методики, очевидно, увеличит нагрузку на бюджет, возможно, правительство видит в стимулировании приобретения жилья ещё один мультипликатор экономического роста.

По прогнозам инвесторов ожидается рост цен на вторичное жилье

По сообщению Сергея Шлома, возглавляющего Департамент вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, первое полугодия 2018 года характеризуется ростом консервативных инвесторов, то есть, тех, для кого приобретение квартиры – конвертация собственных сбережений в недвижимость. В качестве периода для сравнения использовалось первое полугодие 2017 года.

Как комментирует эксперт, активность покупателей недвижимости в определенной мере стала результатом снижения ставок по ипотеке и банковским депозитам. Кроме того, произошло банкротство наиболее крупных девелоперов и ожидание роста цены на вторичную недвижимость.

Если социально-экономическая обстановка будет обостряться, некоторые продавцы могут попытаться поднять цену предложения на жилье. Возможна привязка цены квартиры к долларовому эквиваленту. Но в складывающейся обстановке покупателей вряд ли привлекут квартиры, предлагаемые на продажу по более высокой цене.

Растут цены на квартиры-трешки

По оценкам специалистов департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» август 2018 характеризовался трехпроцентным ростом цен на жилье в новостройках. Это касалось квартир, как бизнес, так и премиум-класса столицы.

При отсутствии новых проектов класс премиум характеризовался ростом цены. В то же время в новостройках названых двух классов стало на 3 процента меньше, чем в июле. В абсолютном показателе это составило 1792 квартиры. Общая площадь – около 1,38 миллионов квадратных метров. Продавалось жилье в 118 жилых комплексах.

Рост цен в августе в новостройках класса премиум достиг 3 процентов или 513,8 тысяч рублей. Средняя цена покупки поднялась на 6 процентов или до 56,9 миллионов рублей.

Бизнес-класс остался на уровне июля. То есть, 230,8 тысяч – рост 17,8 миллионов рублей средняя цена покупки.

Продажи жилья в новостройках растут

По данным «Метриум» на 24 процента по сравнению с летними месяцами 2017 год отмечается рост сделок по продаже жилья в новостройках в массовом сегменте. По оценкам экспертов ипотечные ставки могут повыситься.

Первичный рынок Москвы характеризуется снижением объемов предложений недвижимости. Причина – продолжающаяся значительное время покупательская активность. Она присутствовала в течение всех летних месяцев.

Такой процесс экспертами определяется как закономерный. Увеличение спроса на недвижимость стало результатом слабеющего рубля и некоторых изменений в законодательстве. В числе главных – ожидается, что ставки по ипотечным кредитам повысятся. Эксперты также рекомендуют покупать недвижимость в кризис.

В ближайшее время на заседании совета директоров Центробанка будет решаться вопрос по ключевой ставке ЦБ. Предполагается, что она увеличится с 7,25 до 7,5 процентов. В результате поднимутся и ставки по ипотечным кредитам.

В настоящее время в столице квадратный метр жилья в новостройках стоит в среднем 158 015 рублей. В годовом выражении цены возросли на 5 процентов.

О admin

x

Check Also

Новые смартфоны Galaxy S9 и S9 от Samsung: цена, обзор характеристик, старт продаж

Компания Samsung представила новые флагманские смартфоны Galaxy S9 и S9+ В Барселоне в рамках Международного мобильного конгресса Samsung представила новые смартфоны Galaxy S9 и S9+. В сети уже обсуждают, чем флагманские гаджеты отличаются от более ранних версий. Характеристики новых Galaxy S9 и S9+ от Samsung Корпус, конструктив, дизайн Смартфоны будут ...

Цены

Последние новости о ценах на товары и услуги Повышение тарифов ЖКХ с 2019 года: как вырастут цены на коммуналку Цены на коммунальные услуги в 2019 году вырастут дважды — подорожание ЖКХ с 1 января 2019 и еще раз с 1 июля 2019 года. В итоге новые тарифы ЖКХ с 1 ...

Цены на цветной лом за килограмм сегодня: новости

За последние несколько лет в промышленном производстве было увеличено количество вторичного сырья в обороте. В связи с этим изменилась ценовая политика. С каждым разом поиск, добыча и переработка руды становится все более затратным мероприятием. Ниже разберемся, какие цены на цветной лом за килограмм сегодня, и от чего зависит формирование стоимости. ...

Цены на природный газ в разных странах – Рейтинг цен на газ для населения

В 2016 году спрос на газ в Европе существенно вырос. Согласно данным Международного энергетического агентства, в европейских странах ОЭСР потребление газа увеличилось по сравнению с 2015 годом на 6,8% до 501,5 млрд кубометров. Частично этот рост был удовлетворен за счет активного опустошения запасов в подземных газохранилищах, частично за счет импорта. ...