Главная » Комуналка » Перевод апартаментов в жилое помещение

Перевод апартаментов в жилое помещение

Апартаменты – это нежилое помещение, в котором созданы все условия для проживания. Они появились по причине недостатка места под возведение жилого фонда. Несмотря на спорный статус, такое жилье востребовано у граждан, поскольку имеет более приемлемую стоимость, чем квартиры. Приобретая такую недвижимость, люди надеются на перевод апартаментов в жилой фонд. Чтобы осуществить данную операцию, следует ознакомиться с ее тонкостями.

Перевод апартаментов в жилое помещение

Достоинства и недостатки

Предполагалось, что апартаменты будут представлять собой арендную недвижимость, в которой пользователи будут временно проживать. В их число должны были входить деловые люди, которые не проживали постоянно в городе, а приезжали по своим делам и отбывали домой. По этой причине они были причислены к категории нежилого помещения. Однако такой формой собственности жилого помещения заинтересовались и другие пользователи, которые проживают в городе постоянно. Так и произошла переориентация апартаментов в жилые квартиры.

Достоинства этой формы собственности:

  • стоимость ниже, чем цена на квартиру этого же класса
  • имеет просторную форму разнообразной планировки, иногда они размещаются сразу на двух уровнях
  • можно сдавать в аренду, что делает недвижимость привлекательной в плане инвестиций.
  • нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, оформить прописку здесь можно только временно
  • за коммунальные услуги такого жилья придется платить больше, чем за квартиру, расценки здесь устанавливаются такие же, как на коммерческую недвижимость
  • застройщику можно не обустраивать инфраструктуру и, как показывает практика, организации активно пользуются этим правом
  • налог на имущество больше, чем в случае с квартирой
  • при приобретении недвижимости нет налогового вычета.

По совокупности этих причин такая недвижимость востребована у пользователей, по, приобретая ее, люди сразу задумываются о том, как перевести апартаменты в жилое помещение, и есть ли у них такая возможность.

Как перевести в жилой фонд?

Вопрос перевода нежилого помещения в жилое решается в индивидуальном порядке. Для его рассмотрения владельцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о переводе недвижимости в статус жилого помещения, которое подается в компетентные органы – в Москве – это Департамент городского имущества
  • техническую документацию объекта
  • план сооружения по этажам
  • выписку из распоряжения о переводе апартаментов в жилой фонд
  • справку органов технического надзора
  • кадастровый паспорт земельного участка
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Если гражданин хочет осуществить не только перевод апартаментов из нежилой недвижимости в жилой фонд, но совместно с этой процедурой также сделать модификацию помещения, то совместно с этим пакетом рекомендуется также подготовить соответствующую документацию на разрешение на перепланировку квартиры. Такая процедура по-большому счету даже не связана с желанием владельца жилья. Перепланировка – это обязательное условие для тех граждан, которые хотят перевести апартаменты из нежилого помещения в жилой фонд.

Вопрос изменения статуса недвижимости касается сразу нескольких законодательств. Лицам, не имеющим юридического образования, как показывает практика, сложно разобраться во всех тонкостях перевода апартаментов в квартиру. Это может спровоцировать отказ в изменении статуса недвижимости или приведет к тому, что процесс займет слишком много времени не только месяцы, но даже годы. Чтобы этого не произошло, и вопрос решился быстро и с положительным решением для владельца жилья, ему рекомендуется обратиться в фирму, оказывающую юридические услуги. Можно также посоветоваться со знакомыми, у которых апартаменты переводились в жилое помещение.

Перевод апартаментов в жилое помещение

Условия перевода

Как перевести апартаменты в жилой фонд? Для этого необходимо соблюдать следующие требования:

  • Жилье должно находиться в собственности гражданина. Оно также не должно быть ничем обременено.
  • Звукоизоляция. Уровень шума в любое время суток должен соответствовать установленным нормативам. Любое отклонение может послужить отказом для перевода апартаментов в жилье.
  • Освещенность. Такой параметр также должен отвечать установленным стандартам. Главное требование – кухни и комнаты должны быть доступны для естественного дневного света. В таких помещениях должно быть светло днем без использования осветительных приборов минимум два часа в сутки.
  • Если апартаменты расположены на двух уровнях, то нельзя обустраивать помещение таким образом, чтобы кухня находилась под санузлом. Это противоречит санитарным нормам и является поводом для отказа перевода нежилого помещения в жилую квартиру.
  • Метраж жилья и высота потолков должна соответствовать установленным нормам.

При переводе не последнее место занимает инфраструктура здания. Разрешение выдают более охотно, если рядом с объектом находится медицинские и учебные заведения, а также детские сады. Поскольку гражданин не может повлиять на этот параметр, поэтому он не является основным, но все-таки может стать причиной не для отказа, а для отложения решения. Со временем, если ситуация с инфраструктурой изменится, можно сделать повторную попытку перевода. В этом случае есть больше шансов получить положительный ответ.

Подача заявления

Чтобы перевести апартаменты в статус жилого помещения, необходимо подать заявление в соответствующие органы. Его можно подать через Многофункциональный центр или официальный портал Государственных услуг. После подачи заявления следует дождаться ответа. Одним днем дело не обойдется. Чтобы разобраться с документами и подготовить ответ, потребуется два дня. Если он будет положительным, значит, можно переводить апартаменты в квартиру со всеми вытекающими последствиями. В случае отрицательного ответа все останется на прежнем уровне. Гражданин имеет право оспорить такое решение. Для этого ему нужно обратиться в суд. Обжаловать решение можно в течение трех месяцев. За это время рекомендуется исправить все недочеты, из-за которых был получен отказ.

Оформление недвижимости в Росреестре

Если получено разрешение на перевод, то недвижимость регистрируется в Росреестре. Для этого нужно подать следующие документы:

  • заявление
  • документ, удостоверяющий личность гражданина
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Денежный взнос за госпошлину составляет 350 рублей. По желанию собственник недвижимости может также предоставить в Росреестр пакет документов БТИ. Гражданин не обязан этого делать, и предоставляет такие бумаги только по своему усмотрению. Если их нет, то Росреестр самостоятельно делает запрос документации в органы БТИ. После их получения делается соответствующая отметка. Согласно действующему законодательству, срок регистрации в Росреестре составляет не более десяти дней. После этого апартаменты официально будут считаться жилым помещением.

Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение? Как показывает практика, такую процедуру вполне реально осуществить. Главное подготовить всю необходимую документацию и проследить, чтобы недвижимость соответствовала установленным параметрам. В этом случае госорганы не смогут отказать в изменение статуса жилья.

О admin

x

Check Also

Себестоимость многоквартирного дома

Сумма всех финансовых вложений, произведенных на всех стадиях реализации проекта возведения многоэтажного жилого дома – это себестоимость многоквартирного дома. Формирование цены недвижимости, разделяется на три этапа: Подготовительный. Основной. Заключительный. Кроме этих трех стадий формирования стоимости, на окончательную величину оказывает влияние ряд сопутствующих расходов, возникающих на каждом этапе продвижения к конечному ...

Установка тамбурной двери на лестничной площадке

Многие жильцы по разным причинам монтируют дверной проём в общем коридоре между квартирами. Но насколько законна такая перегородка в подъезде? Что такое тамбур в многоквартирном доме Тамбур – это небольшое пространство между входной дверью в квартиру и уличными. Благодаря тамбуру в подъезде квартирные двери зимой не покрываются наледью. Также это ...

Правила подключения к системам теплоснабжения

Подключение к тепловым сетям — сложная процедура по заключению договора с теплоснабжающей организацией для дальнейшего обеспечения жилплощади теплом. О том, какие требования подключения к системам теплоснабжения действуют сейчас и каковы технические условия для этого, поговорим в следующей статье. Основные правила Для того, чтобы подключение к сетям теплоснабжения прошло успешно и ...

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Управляющая компания является важнейшим органом для любого дома. Именно от ее работы зависит, насколько хорошо будет осуществляться очистка территории, капитальный ремонт дома, насколько быстро будут решаться возникающие проблемы по дому и между соседями. Что делать, если ваша управляющая компания не справляется со своими задачами? Рассмотрим в данной статье возможные способы, ...