Главная » Комуналка » Специализированные жилые помещения: что к ним относится, а что

Специализированные жилые помещения: что к ним относится, а что

Специализированным жильем пользуется ряд категорий граждан, которым оно предоставляется согласно определенным правилам. Такие жильцы оплачивают коммунальные услуги, содержат площадь в порядке. Если есть веские основания — невыполнение обязанностей, учреждение, выделившее гражданам комнату или квартиру, может изъять предоставляемое жилье, выселив их через суд. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся как служебные квартиры, так и общежития. А также площади для соцзащиты и обслуживания, размещения вынужденных переселенцев.

Специализированные жилые помещения: что к ним относится, а что

Специализированный жилой фонд

Что касается термина «жилой фонд», ряд специалистов понимают его, как общее число площадей для проживания, имеющихся в жилых зданиях независимо от типа эксплуатации.

К примеру! В жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ) Васильевского острова Санкт-Петербурга функционирует жилкомсервис № 1, включающий 252 здания. А также еще 5 подобных компаний. Происходит формирование ТСЖ (товариществ собственников жилья).

С другой точки зрения к жилфонду относятся следующие категории помещений.

  • На основе какой-либо из форм собственности (гос-, муниципальной или частной).
  • По способам и целям эксплуатации жилья (социальный, индивидуальный, специализированный, коммерческий фонды).

По характеру эксплуатации различают фонды:

  • частный
  • социального назначения
  • коммерческий
  • специализированный.

Таким образом, виды жилых помещений специализированного жилищного фонда — это:

  • служебные
  • в общежитиях
  • в маневренном фонде
  • в системе соц. обслуживания
  • для временного определения вынужденных переселенцев
  • жилплощади фонда для временного поселения беженцев
  • для социальной защиты.

Специализированные жилые помещения: что к ним относится, а что

О разновидностях специализированного жилья

В спецжилфонд входят следующие виды жилплощадей.

  • Служебные, размещающие людей на основании трудовых отношений. Они предоставляются госслужащим, должностным лицам, а также назначенным на выборные посты государственной власти и управления. Служебные площади выделяются руководством учреждений и предприятий на период выполнения трудовых обязанностей. По окончании срока полномочий или при увольнении появляются основания для прекращения использования помещения.
  • В общежитиях размещают рабочих, служащих и учащихся, а также иных граждан на период обучения или работы по профессии. Иногда допускается предоставление комнат для проживания одиноким или молодой семье.
  • В помещения маневренного жилого фонда временно размещают граждан:
    1. выселенных со своего постоянного места жительства на основании реконструкции или капитального ремонта здания
    2. людей, утратившие жилье по наложенному на них банком либо по залогу взысканию
    3. граждане из числа проживающих в помещениях, признанных непригодными к использованию.

Жильцы переселяются в данный фонд, если у них нет иного жилья. Перечень включает другие виды помещений, а также категории граждан, имеющих право претендовать на площади маневренного резерва.

  • Прочие ситуации включают муниципальный фонд, в который заселяют беженцев, вынужденных переселенцев. Их статус устанавливается на основании закона и должен подтверждаться документами.
  • Фонд соцзащиты и соцобслуживания предназначен для граждан, нуждающихся в данной поддержке. Статус устанавливается на основании правил, подтверждается документально. Категории определены Федеральным и местным законодательством регионов.
  • Что не относится к спецжилфонду

    Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда делают в обстоятельствах, когда не допускается их включение в данный тип жилья. Это ситуации, при которых площади заняты (либо принадлежат) по другим договорам. А именно:

    • социального найма
    • найма жилья, находящегося в государственном и муниципальном владении
    • имеют коммерческое назначение
    • по договору аренды
    • имеют обременения прав.

    Внимание! К жилплощадям спецфонда предъявляются требования: содержание в надлежащем качестве, соответствие нормам, пригодность для проживания. Лишь тогда они могут войти в число специализированных по назначению.

    Расселение в фонд, сроки и порядок

    Заселение площадей, отнесенных к спецжилфонду, производится по правилам. Порядок устанавливают Правительство и власти регионов. Норма предоставления жилплощади — 6 кв. метров на человека. Размещение жильцов оформляется документами. Это договор найма помещения из специализированного фонда, который подписывается:

    • до окончания реконструкции предыдущего жилья. (ст. 95 ч. 1 ЖК РФ)
    • до окончания расчетов по взысканиям с лицами, утратившими жилье, после его продажи
    • по срокам для круга граждан, определенного ч. 2 ст. 95 ЖК РФ
    • до окончания расчетов с теми, чье жилье признано непригодным из-за чрезвычайных обстоятельств до выделения им квартир государством по ч. 3 ст. 95 ЖК РФ.

    Иные сроки заключения соглашения на размещения в спецфонде предопределены ч. 4 ст. 95 ЖК РФ.

    Внимание! По окончании периода действие договора прекращается, как и пользование помещениями.

    Специализированные жилые помещения: что к ним относится, а что

    Как оформляется и расторгается договор

    Соглашение о выделении жилья заключается между сторонами, одна из которых — собственник (или уполномоченный им субъект). Другая — гражданин, которому дается помещение. В договоре прописывается, что организация, которой принадлежат фондовые площади, обязуется предоставить комнату или квартиру в пользование для временного проживания с оплатой.

    Для оформления соглашения о найме требуется разрешение, в который входят описание предмета сделки, перечень прав, обязанностей сторон. Так помещение не может обмениваться, сдаваться в поднаем. В письменном типовом договоре перечисляются члены семьи получившего жилье гражданина.

    Расторжение соглашения возможно в любой момент до окончания срока действия. Собственник может обращаться в суд при невыполнении договора проживающими лицами. Подобный случай описывается в ст. 83 ЖК РФ. Возможно разрушение помещения или иные основания, когда соглашение сторон на проживание прерывается.

    Внимание! Переход площади в собственность к другим организациям происходит с прекращением договора найма. Исключение — случай, когда новый владелец имеет трудовые отношения с проживающим работником.

    Специализированные жилые помещения: что к ним относится, а что

    После окончания контракта или увольнения работники, размещенные в квартирах и комнатах фонда выселяются без предоставления иного жилья. Есть категории лиц, которым площади для проживания в таких обстоятельствах все-таки предоставляются. Нормы определяют следующих граждан.

    • Инвалиды ВОВ, а также других боевых действий.
    • Участники войны действующей армии.
    • Семьи пропавших без вести и погибших военнослужащих.
    • Инвалиды органов МВД, получившие увечье на службе.
    • Семьи военнослужащих.
    • Лица, отработавшие на предприятии, предоставляющем жилье, более 10 лет.
    • Граждане, освобожденные от поста, но оставшиеся работать в предоставившей жилье организации.
    • Лица пенсионного возраста.
    • Члены семьи умершего работника предприятия, выделившего ему жилье.
    • Инвалиды 1 и 2 групп.
    • Граждане, не состоящие в браке, которые проживают с несовершеннолетними иждивенцами.

    Законодательная база

    Понятие спецжилфонда описывается законодательством в ст. 19 ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ). А именно, это комплекс жилых помещений, предназначенный для передачи гражданам ряда категорий. В ЖК также устанавливаются правила предоставления подобного жилья. Закон о спецжилфонде подробно излагается в ст. 92 ЖК РФ, а также формируется местными властями для каждого региона и Правительством РФ. Сейчас в Жилищный кодекс внесены значительные изменения относительно данного вида площадей.

    Как формируется спецжилфонд

    Отнести жилье к специализированному фонду может его владелец или уполномоченный им орган. Отбираются благоустроенные жилплощади, отвечающие пожарной и экологической безопасности, санитарным и техническим нормативам. Служебные жилые помещения — это именно квартиры, а не комнаты в объектах, где есть иные владельцы и наниматели. В многоквартирных домах этому фонду принадлежат все помещения или их часть.

    Формирование специализированного фонда, включение помещения в состав определенной категории, разделение на виды, исключение жилья из данного резерва производится в законном порядке решением органа управления. Существуют Правила, по которым можно относить помещения к государственным или муниципальным жилищным фондам. Необходимо предоставить:

    • заявление об отнесении жилья к определенному виду спецфонда
    • документ о праве владения или управления жилплощадью
    • заключение о соответствии жилья нормативам.

    Понятие специализированного жилищного фонда применено в ЖК РФ. При создании данной системы учитывается необходимость предоставления указанных условий для проживания лицам отдельных категорий по договору найма. Федеральными актами, ЖК РФ, Постановлениями правительства, региональных властей определяется состав, содержание и назначение объектов. Только после официального включения помещения в фонд оно может быть применено в качестве специализированного жилья.

    О admin

    x

    Check Also

    Установка тамбурной двери на лестничной площадке

    Многие жильцы по разным причинам монтируют дверной проём в общем коридоре между квартирами. Но насколько законна такая перегородка в подъезде? Что такое тамбур в многоквартирном доме Тамбур – это небольшое пространство между входной дверью в квартиру и уличными. Благодаря тамбуру в подъезде квартирные двери зимой не покрываются наледью. Также это ...

    Правила подключения к системам теплоснабжения

    Подключение к тепловым сетям — сложная процедура по заключению договора с теплоснабжающей организацией для дальнейшего обеспечения жилплощади теплом. О том, какие требования подключения к системам теплоснабжения действуют сейчас и каковы технические условия для этого, поговорим в следующей статье. Основные правила Для того, чтобы подключение к сетям теплоснабжения прошло успешно и ...

    Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

    Управляющая компания является важнейшим органом для любого дома. Именно от ее работы зависит, насколько хорошо будет осуществляться очистка территории, капитальный ремонт дома, насколько быстро будут решаться возникающие проблемы по дому и между соседями. Что делать, если ваша управляющая компания не справляется со своими задачами? Рассмотрим в данной статье возможные способы, ...

    Что такое теплоноситель?

    Отопительная система частного дома представляет собой сложную конструкцию. Одним из главных ее элементов является теплоноситель, циркулирующий по трубопроводу и радиаторам. Ниже будут рассмотрены виды теплоносителей, их состав, химические и физические свойства, плюсы и минусы. Также будет затронут вопрос о том, как сделать оптимальный выбор жидкости, отвечающей за тепло в доме. ...