Главная » Квартира, дом, участок » Как ипотеку перевести на другую квартиру?

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

Практически каждая четвертая российская семья выплачивает ипотеку. Кредиты позволяют исключить аренду и проживание с родственниками.

Но 30 лет – долгий срок, часто по истечению некоторого времени люди желают перезаключить жилищный кредит на другую квартиру.

Выбор обусловлен поиском более комфортного жилья, возможно, большего по площади. Такая операция возможна, хотя и не лишена своих особенностей.

Рассмотрим возможные варианты.

Нюансы сделки

Когда клиенты обращаются в отделение с просьбой поменять объект недвижимости в ипотечном соглашении, то банки проверяют выполнения ряда условий:

  • погашение как минимум половины суммы ипотеки
  • новая недвижимость по стоимости ниже, чем предыдущая
  • клиент всегда вносил деньги в кассу вовремя на протяжении долгого срока.

Попытка перезаключить договор также усложняется документальным сопровождением операции. По сути все будет выглядеть как новая ссуда, где найдут место старые расходы на оценку, обязательные платежи в процессе покупки недвижимости, расходы у нотариуса и так далее.

Возможно и банк захочет получить за это вознаграждение.

Все затраты несет заемщик. Отдельно оговаривается момент увеличения стоимости займа, когда цена квадратного метра выше, чем по предыдущему соглашению.

В любом случае без согласия кредитора не стоит затевать процедуру.

Обмен ипотечной квартиры

Провести сделку можно двумя способами.

Способ первый

Найти нужную квартиру или дом, которые бы отвечали всем требованиям банка к залоговому имуществу. При этом все операции лучше делать через проверенное АН или компании, сотрудничающие с банком.

Написать анкету на получение нового кредита, возможно, с увеличением суммы.

  • Если учреждение дает добро, можно выставить текущее обеспечение на продажу. В день перезаключения ипотеки проводятся 2-е сделки одновременно. Сначала продается старое имущество, технически погашается ссуда. После этого банковскому клиенту выдается новая ипотека.
  • Возможны варианты докредитования, когда человеку выдается новый лимит к уже текущему. Т.е при наличии непогашенной ссуды в размере 500 тыс. рублей банк выдает дополнительно еще 500 – 700 тыс.р. и более, т.е. что решит кредитный комитет.
  • После этого составляется новый график и подписывается дополнительное соглашение к существующему займу. Это отличный вариант для клиента, но у банка могут быть свои намерения на этот счет.

Второй вариант

Будет более оперативным, но рисковым. Суть в том, что необходимо получить краткосрочный заем в МФО или другой организации, погасить текущий кредит.

К этому времени уже должен появится покупатель.

  • При наличии заинтересованного лица, можно получить деньги на погашение займа и у него.
  • После этого жилье остается в собственности заёмщика, его можно продать и погасить потребительский заем.
  • Оставшаяся сумма направляется в виде первоначального взноса в последующем кредитовании.

Тут есть и свои риски. Допустим, квартира, выставленная на торги может продаваться не за месяц, а год, а проценты по полученной ссуде следует погашать ежемесячно, как и сумму основного долга.

И существует не так много кредитных учреждений, готовых выдать большие суммы денег лицам, имеющим в запасе неоплаченный кредит.

Вопрос о переоформлении ипотечного соглашения становится актуальным в свете закредитованности населения. Поэтому каждый плательщик должен понимать с чем он будет сталкиваться.

Стоит учесть, что некоторые банкиры могут предъявлять индивидуальные требования к таким сделкам.

С юридической точки вопроса смена обеспечения в ипотечном договоре – не сложная процедура, да и банки все чаще решаются на одобрение заявлений клиентов, так как риски сведены к нулю. Гораздо сложнее найти покупателя, который захочет приобрести ипотечное жилье, ведь намного быстрее купить имущество без обременения.

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

Как переоформить ипотеку на другую квартиру

Кроме продажи ипотечной квартиры есть также возможность переоформить ипотеку на другое лицо. Такая практика встречается довольно редко. Банки неохотно ее используют, хотя в арсенале имеется подобная возможность.

Дело в том, что от такой сделки кредитор ничего не выигрывает, хотя затраты сил и ресурсов на проведение операции будут большие.

Программы переоформления кредитов открыты в большинстве банков Российской Федерации и подразумевают участие граждан, достигших 21 года, наличие беспрерывного рабочего стажа в течение последнего полугодия. Ограничения действуют на лиц, которые достигнут пенсионного возраста ранее, чем окончится срок действия ипотечного договора.

С течением времени выполнение условий договора может стать обременительны для заемщика, либо возникнут другие обстоятельства, принуждающие задуматься о смене кредитора или о переоформлении объекта на другое лицо.

Как переоформить ипотеку

Впрочем, никто не может вам помешать самостоятельно взять кредит в другом банке для погашения долга Сбербанку. Переоформить ипотеку в Сбербанке вы сможете в следующих случаях:

  1. при замене залогового имущества
  2. при продлении срока соглашения.
  3. при передаче обязательств по погашению долга
  4. при выходе одного из заемщиков из договора

При переоформлении ипотеки каждый конкретный вопрос рассматривается индивидуально. Однако в любом случае нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  1. справки 2-НДФЛ, подтверждающие финансовое состояние обоих заемщиков
  2. гражданские паспорта обеих сторон
  3. заверенные копии трудовых книжек или выписки из
  4. заявления от существующего и будущего заемщика

Как переоформить ипотеку на другого человека?

Такой вариант подразумевает владение частью недвижимого имущества.

И третий способ – оставить жилое помещение одному из супругов, выплатив половину от его стоимости единоличному владельцу. Если ипотека была оформлена на двух супругов или того, кто решил отказаться от права собственности на квартиру, то необходимо провести переоформление ипотеки.

Переоформить ипотеку на другого по сути достаточно легко, так как сам банк в этом случае не несёт никаких потерь.

Но нужно, чтобы сами супруги и кредитная организация были согласны на изменение условий.

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

юрист по гражданскому праву Такой вопрос возникает довольно часто.

Кредиты на жилье выдаются на несколько лет, порой на 10-20. За это время может измениться многое, в том числе и требования к условиям проживания.

Закон не запрещает перевод ипотеки на другое жилье, но в этом вопросе каждый банк выдвигает определенные условия. Чтобы банк дал разрешение на замену предмета залога, должны быть соблюдены следующие требования: Могут также выдвигаться и другие требования: хорошая кредитная история, наличие зарплатной карточки банка и т.

д. Порядок действий для перевода ипотеки:

  • Паспорт, ИНН.
  • Справка о доходах.
  • Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
  • Письменное согласие мужа или жены, свидетельство о браке (для супружеских пар).
  • Выписка по кредитной отчетности для подтверждения отсутствия просрочек.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных лиц.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из финансового счета об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Заключение оценщика о стоимости объектов недвижимости.

Как переоформить ипотеку на другую квартиру веские причины какие

Он должен в обычном режиме вносить ежемесячные платежи вплоть до конца процедуры. Это возможно, если другое жилье соответствует следующим требованиям:

  1. Оно находится в собственности одного из участников ипотечного договора.
  2. Оценочная стоимость эквивалентна или выше стоимости действующего залога.

После этого потребуется зарегистрировать обременение в Росреестре.

Снятие обременения происходит там же при предоставлении погашенной закладной из банка.

Выбор обусловлен поиском более комфортного жилья, возможно, большего по площади. Такая операция возможна, хотя и не лишена своих особенностей.

Нюансы кредитования жилья

Подобную процедуру ещё называют рефинансированием нужно переоформить ипотечный кредит на другую жилую площадь.

Как и любая разновидность процедуры переоформления ипотеки, это действие производиться с учётом определённого алгоритма: Однако общей суммой кредита для последнего будет являться та, которую не выплатил человек, вступивший в ипотеку изначально.

style= float: left margin: 0 10px 5px 0 src

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

Если заемщик решил сменить место жительства, продать недвижимость по той или иной причине, передать права по ипотеке созаёмщику, он обращается за консультацией в банк с вопросом, можно ли перевести ипотеку на другого человека.

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

юрист по гражданскому праву Такой вопрос возникает довольно часто. Кредиты на жилье выдаются на несколько лет, порой на 10-20.

За это время может измениться многое, в том числе и требования к условиям проживания.

Закон не запрещает перевод ипотеки на другое жилье, но в этом вопросе каждый банк выдвигает определенные условия. Чтобы банк дал разрешение на замену предмета залога, должны быть соблюдены следующие требования: Могут также выдвигаться и другие требования: хорошая кредитная история, наличие зарплатной карточки банка и т.

д. Порядок действий для перевода ипотеки:

  • Паспорт, ИНН.
  • Справка о доходах.
  • Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
  • Письменное согласие мужа или жены, свидетельство о браке (для супружеских пар).
  • Выписка по кредитной отчетности для подтверждения отсутствия просрочек.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных лиц.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из финансового счета об отсутствии задолженности по квартплате.
  • Заключение оценщика о стоимости объектов недвижимости.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?

Только банк дает согласие на подобное действие, с целью хоть каким-то способом произвести возврат вложенных средств.

Бывает, что люди хотят поменять квартиру, за которую выплачивают ипотеку для получения большего комфорта и дополнительной площади. Если банк разрешит провести подобную операцию, то ее можно выполнить.

Как это сделать? Эта процедура очень сложная и долгая.

Кроме этого все действия производятся заемщиком.

Лучше делать это все с помощью кредитных брокеров и юристов, чтобы полностью сопровождались и осуществлялись все сделки.

Перенос ипотеки в Сбербанке на другую квартиру

Оформление ипотеки предполагает предоставление залоговой недвижимости. На жильё накладывается обременение, ограничивающее операции с жилплощадью. Одним из вариантов снятия обременения является перенос ипотеки в Сбербанке на другую квартиру.

Это непростая процедура, требующая одобрения кредитного комитета.

Перенос ипотеки: как заменить залог?

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

Замена залогового обеспечения проводится по разным причинам. Кто-то хочет оформить квартиру в собственность. Другие меняют залоговое имущество вследствие чрезвычайных событий (пожар, залив, обрушение строительных конструкций и др.), которые привели к разрушению или порче квартиры.

Для осуществления операций с заложенным имуществом требуется разрешение Сбербанка. Если кредитная организация одобрит заявление, то клиенту следует поступить следующим образом:

  1. Получить письменное согласие других владельцев помещения (если таковые имеются)
  2. Произвести оценку нового залога
  3. Оформить полис страхования залоговой недвижимости
  4. Заключить новое ипотечное соглашение.

Все действия, касающиеся смены залога, должны быть согласованы со Сбербанком (согласно ст. 345 ГК РФ). Новый залог должен соответствовать старому по своей стоимости.

Перенос ипотеки связан со значительными финансовыми издержками. Клиенту придётся платить нотариусам, страховщикам и оценщикам.

Перезаключение договора займа и перенос ипотеки в Сбербанке на другую квартиру потребует оплаты комиссионного вознаграждения в пользу финансовой организации.

Перенос ипотеки в Сбербанке: требования к залоговой квартире

В качестве залога банк принимает:

  • Таунхаус
  • Дом или коттедж с прилегающим земельным участком
  • Квартира в многоэтажном здании
  • Объекты нежилого фонда
  • Отдельно стоящие объекты коммерческой недвижимости.

Квартиры проверяются юристами и кредитными специалистами Сбербанка. Ипотечный отдел принимает в качестве залога объекты, которые обладают необходимой ликвидностью и могут быть без труда реализованы на рынке.

Низколиквидными считаются элитные жилые комплексы и строительные объекты, расположенные на большом расстоянии от областного центра (30-50 км). Сбербанк не принимает в качестве обеспечения недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии или подлежащую сносу.

Квартира, являющаяся обеспечением по ипотеке, не должна иметь обременений (арест, рента и др.). Если в квартире есть нелегальные перепланировки, то она не может быть оформлена в качестве залога.

Сотрудники Сбербанка внимательно изучают состав собственников помещения. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или судимые граждане, то заявка на перенос ипотеки в Сбербанке на другую квартиру отклоняется.

Не допускаются сделки, ведущие к ухудшению жилищных условий детей.

Перенос ипотеки в Сбербанке: продажа залогового имущества

В некоторых случаях поменять объект залога можно путём продажи обременённой недвижимости. Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Получить разрешение Сбербанка на реализацию квартиры (согласно 102-ФЗ). Если речь идёт о строящемся жилье, то понадобится разрешение застройщика, предоставляемое на платной основе
  2. Найти покупателя, желающего приобрести ипотечную квартиру. Многие люди с опаской относятся к покупке собственности, находящейся под обременением, поэтому имеет смысл сделать скидку на реализуемую недвижимость
  3. Заключите договор. Если у покупателя достаточно денежных средств для покупки квартиры, то сделка проходит в два этапа. Одна часть суммы идёт на досрочное погашение и перенос ипотеки, а другая помещается в сейфовую ячейку. После этого подаются документы в Росреестр. Обременение снимается и происходит регистрация недвижимости. Права на жилплощадь переходят к покупателю, а продавец получает разницу между ценой залога и суммой, помещённой в банковский сейф.

Если покупатель берёт ипотеку для приобретения жилья, то после завершения регистрации сделки он должен обратиться в Сбербанк для получения денежных средств. После завершения сделки бывший заёмщик может взять ссуду,
перенеся ипотеку в Сбербанке на другую квартиру.

Перенос ипотеки в Сбербанке: безопасные расчёты

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

Использование наличных денежных средств при переносе ипотеки связано с большим риском. Довольно часто различные махинации случаются именно на стадии подписания предварительного соглашения. Преступники всеми путями пытаются взять у покупателя задаток.

Доверчивые люди передают деньги и не берут долговую расписку.

После этого мошенники аннулируют сделку, пропадают с наличными денежными средствами в неизвестном направлении и начинают поиск новой жертвы. Заключение предварительного соглашения не влечёт за собой передачу прав собственности на квартиру.

Сделка по покупке недвижимости приобретает законную силу после регистрации основного договора продажи квартиры.

Покупатели и продавцы жилья могут воспользоваться специальным электронным сервисом Сбербанка, который обеспечивает безопасность расчётов. Все операции с деньгами производятся в безналичной форме через специальный счёт. Оформление данной услуги занимает не более 15 минут.

Деньги переводятся на счёт продавца только после государственной регистрации сделки. Продавцу не требуется лично встречаться с покупателем и передавать наличные.

Если у обоих контрагентов открыты счета в Сбербанке, то комиссия при переводе не взимается.

Для совершения сделки с использованием цифрового сервиса необходимо предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ
  • ИНН
  • Договор, являющийся юридическим основанием сделки.

Перевод денежных средств подтверждается уведомлениями, которые приходят сторонам договора на электронную почту. Услугу можно оформить в любом отделении кредитной организации.

Другим вариантом переноса ипотеки и оплаты сделки является электронное поручение, высылаемое через цифровой личный кабинет.

Как обменять квартиру если она в ипотеке

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?

26 января 2018 г.

– Может ли собственник квартиры, за которую все еще выплачивает ипотеку, оформить эту квартиру в собственность родственника?

Отвечает управляющий партнер Метриум Групп, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.

Отвечает финансовый советник, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании Личный актив Ксения Воронина:

Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру.

Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам.

Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.

Отвечает ипотечный менеджер агентства М16-Недвижимость Юлия Щеголева:

До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из родственников невозможно, если изначально заемщиком по ипотеке выступает только один человек. В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа. Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи.

Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.

О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно. Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность.

Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Может, но первоначально нужно будет согласовывать данный вопрос с банком. В случае, если от банка согласования данного отчуждения объекта недвижимости Вы не получите, переоформить объект недвижимости на родственника будет невозможно.

Пример: при купле-продаже сделка будет выглядеть следующим образом: у собственника кредит и права на объект, но после заключения договора купли-продажи покупатель (родственник) переводит деньги. Однако, учитывая, что у банка есть обременение на данный объект недвижимости, он поставит в условие: денежные средства необходимо перевести на расчетный счет (в котором открыта ипотека). Деньги будут идти в счет погашения ипотеки, а остаток останется на расчетном счету.

Также можно произвести замену залога. Если у человека в собственности две квартиры, одна из которых в залоге, соответственно, залог по кредиту переводится на другой объект недвижимости.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, юридически данный перевод прав возможен. Однако Вам следует обратить внимание на то, что данную сделку Вы обязаны будете согласовать в письменном виде с банком-кредитором.

Во-первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.

Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.

В-третьих, в случае несогласия банка с переводом прав собственности и обязанностей по оплате на новое лицо – Вашего родственника – Вы всегда имеете возможность погасить кредит, снять залог и в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

И, наконец, вариант, по которому банк освободит имущество от залога и передаст третьему лицу (Вашему родственнику), сохранив обязательства по оплате за Вами, возможен только в том случае, если Вы представите банку иные гарантии возврата платежа и иные залоги, гарантирующие выплату задолженности в полном объеме.

Ипотека — не приговор: учимся переоформлять ипотеку правильно

Как показывает практика, ипотека берется в среднем на 15 лет, но часто жизненная ситуация клиента поворачивается таким образом, что возникает необходимость поменять залог, увеличить или уменьшить ипотечный кредит. Возможно ли это читайте далее.

Замена залога по имеющемуся ипотечному кредиту. Например, клиент хочет продать или подарить свою квартиру, обремененную ипотекой. В случае, если у данного заемщика есть иная в собственности квартира, покрывающая имеющийся кредит согласно условиям продукта, а это в среднем 80-85% от рыночной стоимости квартиры, то заемщик может представить заявление в банк о смене залога в рамках выданного ипотечного кредита.

Клиенту необходимо указать причину замены залога, и в большинстве случаев банк идет навстречу своим заемщикам.

Оформление нескольких ипотечных кредитов. Рассмотрим жизненный пример: заемщик купил по ипотеке 1-комнатную квартиру, но через несколько лет его финансовое состояние улучшилось, разрослась семья, и появилась необходимость покупки 2-комнатной квартиры, а также возможность увеличить сумму кредита.

Я всегда советую, особенно молодым семьям, не брать ипотеку на 3-комнатную квартиру — как говорят клиенты на всю оставшуюся жизнь. Если платеж по кредиту не посилен для человека, то его жизнь превращается в кошмар, и в итоге, заемщик может вообще потерять квартиру и остаться на улице.

Лучше к цели — обзавестись собственной жилплощадью, идти постепенно, исходя из комфортного платежа по кредиту. Таким образом, я советую сначала взять в ипотеку 1-комнатную квартиру, затем 2-комнатную и т.д.

Продажа квартир с банковским обременением сегодня обычное дело, доля их на рынке растет с каждым днем. Каковы же действия заемщика в случае продажи такой квартиры.

1. Прежде всего, нужно подать заявку в банк на новый кредит. Ряд банков позволяет брать до 4 ипотек одновременно при соответствующем доходе, исключение составляет АИЖК, где возможна только одна ипотека для данного заемщика.

Если доход клиента не позволяет взять вторую ипотеку, то необходимо подать заявку с отлагательным условием, т.е. кредит будет возможен при погашении первого ипотечного кредита.

2. Только после положительного решения по новому кредиту можно приступать к поиску покупателя на свою 1-комнатную квартиру.

Важна именно такая последовательность. Если заемщик делал просрочки по имеющемуся ипотечному кредиту или набрал разных потребительских кредитов, ему вообще может быть отказано в новом ипотечном кредите.

Далее идет поиск покупателя на его квартиру: это может быть покупатель с наличным расчетом или с ипотекой. Схемы таких сделок на рынке отработаны и отшлифованы годами практики, и мы с ними работаем на рынке уже более 6 лет.

Если покупатель с наличным расчетом — все просто и понятно: производится полное гашение кредита по квартире нашего заемщика. Далее наш клиент, подобрав себе новое жилье, отправляется в банк, где уже рассмотрена его заявка на кредит, и берет новую ипотеку.

Несколько сложнее ситуация, когда покупатель с ипотекой. Здесь может быть два варианта: ипотека в другом банке рассмотрена, и ипотека рассмотрена в банке, где данная квартира в залоге. В первом случае, продажа может быть осуществлена только через полное досрочное гашение, т.е. у покупателя первоначальный взнос должен быть не меньше имеющегося кредита нашего заемщика.

Во втором случае это не обязательно — кредит нашего заемщика гасится взятым кредитом покупателя в этом же банке.

Хотелось бы отметить, что если клиент вышел с отлагательным условием, то взять новый кредит он может после гашения имеющегося. Выдача кредита/гашение кредита производится после регистрации права собственности по истечении семи дней.

Таким образом, взять новый ипотечный кредит клиент может только через неделю. В случае, если одобрение кредита было без отлагательного условия или кредит покупателя квартиры нашего заемщика переведен на гашение его кредита по расписке Росрееста, то оформление нового ипотечного кредита и покупка новой квартиры может быть произведена одновременно.

Перекредитование — переход с высокой процентной ставки в одном банке на более выгодную ставку в другом банке. Рассмотрим ситуацию, когда взят ипотечный кредит под высокий процент в определенном банке, а через некоторое время другие банки на рынке предложили более интересные процентные ставки. Возможно ли, переоформить ипотеку под более низкую ставку в другом банке?

Очень актуальная ситуация на сегодняшний день.

Мы видим, что в сегодняшних условиях кризиса, процентные ставки по ипотечным кредитам взлетают вверх, а недвижимость, особенно на вторичном рынке жилья, падает в цене. Я всегда рекомендую не бояться брать ипотеку под высокую ставку, т.к. во многих банках есть такой продукт, как рефинансирование, или, как его еще называют, перекредитование. Сегодня нет моратория ни на один банковский продукт — можно переоформить ипотеку в любое время в другом банке.

Банки не рефинансируют свой собственный портфель, поэтому это возможно только при переходе в другой банк.

Хочу дать совет, о котором банкиры, конечно же, умолчат. Выгодно рефинансироваться в первую половину срока кредитования, когда Вы закрываете платежом практически одни проценты по кредиту.

Во второй половине платежного периода рефинансироваться совершено не выгодно, даже под очень низкую процентную ставку. Т.к. большую часть процентов Вы уже выплатили и активно перешли к гашению кредитного тела.

Переходя в другой банк, Вы опять начинаете платежи с выплаты процентов. Если очень увлечься этим процессом, постоянно выискивая более низкую процентную ставку по ипотеке, можно только и оплачивать проценты банкам, так и не дойдя до гашения самого кредита.

Лучше всего обратиться к специалистам, которые Вам подскажут, выгодно ли сегодня Вам рефинансироваться или нет. Могу добавить, что в условиях кризиса этот продукт не работает.

НА ВАШИ ВОПРОСЫ ОТВЕТЯТ ПО ТЕЛЕФОНУ:

О admin

x

Check Also

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: кому и когда это разрешено, как зарегистрировать родственника и каков процесс оформления человека в кредитном жилье? Последствия нарушения договора залоговой недвижимости

Зарегистрироваться по месту жительства необходимо каждому человеку. Однако не всегда для этого есть собственное жилье. Если помещение приобретено по договору ипотеки, это не означает, что в нем нельзя зарегистрироваться. Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру? Как это сделать? Что ожидает заинтересованное лицо? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ...

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Яна Меркулова Прошу помощи в разрешении следующей ситуации: однокомнатная квартира в панельном доме П44. Была сделана перепланировка первым собственником более 10 лет назад — снесли несущую стену между кухней и комнатой. Мы квартиру купили без документов БТИ. Только сейчас обнаружен масштаб трагедии. Какие действия необходимо совершить, чтобы привести документы на ...

Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другое жилье, оформив новый кредит с помощью вырученных средств?

К сожалению, никто из нас не застрахован от внезапной потери работы, неожиданной болезни или прибавления в семье. В жизни могут случаться как горестные, так и радостные события. И даже приобретенное в кредит такое желанное жилье скоро станет обременительным или ненужным. Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Мы попробуем сегодня ...

Можно ли продать квартиру в аварийном доме?

Кто продает аварийное жилье, на что надеются его покупатели, как происходит сделка и сколько лет новым собственникам придется ждать переезда в новостройку? Кто продает аварийное жилье, на что надеются его покупатели, как происходит сделка и сколько лет новым собственникам придется ждать переезда в новостройку? Об этом – в материале правового ...