Главная » Квартира, дом, участок » Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно)
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт.

220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
  • внесение первого взноса
  • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  • По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

    • уплату первоначального взносапо ипотечному договору
    • покрытие основного долга и начисленных процентов.

    Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

    • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками
    • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

    В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

    Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

    Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

    • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста
    • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

    Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

    • вначале заключается договор купли-продажи
    • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР
    • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

    Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

    По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

    Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

    Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

    Рассрочка предоставляется следующим образом:

    • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос
    • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

    Стандартный договор заключается:

    • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
    • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

    В тексте договора необходимо указать:

    • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца
    • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала
    • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

    По договору долевого участия в новостройке

    Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

    В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

    Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

    • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом)
    • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца)
    • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре
    • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

    Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

    Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

    • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей
    • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

    • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
    • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

    После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

    • разрешение органов опеки на продажу квартиры
    • договор купли-продажи
    • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя
    • свидетельство о праве собственности на данную квартиру
    • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ
    • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

    Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

    Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

    Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

    В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

    Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

    Законодательный аспект вопроса

    Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

    Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

    Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, принятый еще в конце 2006 г.

    Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

    • располагать сертификатом
    • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь
    • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

    Условия приобретения жилья

    Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований.

    Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

    Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

    • Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

      банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме

    • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата
    • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста
    • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

    Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

    1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
    2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
    3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
    4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
    5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

    Перечень необходимых документов

    А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

    • Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

      бумагу о купле-продаже объекта недвижимости

    • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения
    • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение
    • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью
    • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

    Пошаговая инструкция действий

    Число и порядок действий зависит от многих факторов.

    Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

    • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор
    • официально зарегистрировать смену собственника
    • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом
    • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

    Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

    Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

    Срок осуществления выплат

    Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

    Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

    Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

    Особенности осуществления сделки купли-продажи

    Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

    Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

    Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

    Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

    Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

    Удваивание суммы средств

    Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

    Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

    В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

    Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

    Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами.

    Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

    Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни поджидают владельца сертификата в 2018 году.

    Как купить квартиру с использованием материнского капитала

    Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

    Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ).

    А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

    Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

    В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

    1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость
    2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было)
    3. жилое помещение располагается на территории РФ
    4. оно соответствует санитарным нормам
    5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству
    6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
      • несовершеннолетних
      • владельца сертификата
      • остальных взрослых (есть исключения).

      Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими.

      В документе указывается цель трат.

      Оформление сертификата

      Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

      Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

      За сертификатом имеет право обратиться:

      • мать малыша
      • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем
      • усыновитель
      • опекун
      • сам ребенок после установления полной дееспособности.

      К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

      1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт)
      2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении)
      3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
        • справка о составе семейства
        • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

        В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат.

        Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

        Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

        Алгоритм действий владельца сертификата

        Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

        Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

        Разберем каждый шаг подробнее.

        Выбор подходящей квартиры

        Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

        На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

        Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

        Важно! Выделение средств на покупку зависит от чистоты документов.

        К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

        Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

        • на вторичном рынке
        • долевое участие в новостройке
        • взнос в жилищный кооператив.

        Внимание! В 2018 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей.

        Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

        Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

        Оформление приобретения готовой квартиры

        Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

        Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

        Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

        Стандартная форма договора используется, если:

        Рассрочка используется таким образом:

        • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом)
        • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

        Скачать для просмотра и печати:

        Обязательные условия договора

        Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

        Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

        Долевое участие в новостройке

        Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

        Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

        Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

        • 70% готовности сооружения (или более)
        • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

        Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

        Последовательность вложений средств в новостройку

        • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата)
        • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей)
        • регистрация документов в Росреестре
        • внесение собственных средств на счет застройщика
        • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК
        • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

        Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

        Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

        Участие в жилищном кооперативе

        Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

        Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

        Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

        1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива)
        2. официальные данные о суммах:
          • уже внесенной
          • оставшейся неуплаченной
          • заверенная копия уставного документа объединения.

          Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

          Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

          Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

          • погашение ипотечного займа, в том числе:
          • первого взноса
          • процентов по ипотеке.

          Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций.

          МК используется только на оплату основной суммы кредита.

          Приобретение квартиры у родственников

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

          Они сводятся к следующему:

          • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками
          • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
          • в сговор входят родственные лица
          • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность)
          • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

          Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно.

          В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

          Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

          • сделку аннулируют в судебном порядке
          • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности
          • в том числе, обяжут вернуть деньги.

          Соблюдение имущественных прав детей

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст.

          10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

          Оформление проводится следующим образом:

          • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка
          • документы регистрируются в органах Росреестра.

          Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона.

          Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности.

          Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

          Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

          Опишем самые основные:

          Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры.

          Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

          1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
          2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
          3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
          4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

          Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры.

          Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

          Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

          Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

          Изменения в 2018 году

          В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

          Перечень направлений использования средств маткапитала остается открытым. Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

          Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

          Подписывайтесь на наши обновления!

          Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

          Материнский капитал – это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях.

          Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

          Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?

          Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

          • приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи)
          • нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии
          • если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%
          • объект должен быть расположен в России
          • родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны)
          • нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства
          • все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем
          • сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.

          Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

          Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями.

          В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

          По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме).

          Комнат в общежитии это допущение не касается.

          Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

          Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

          В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков.

          Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

          Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор.

          Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

          Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

          К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

          Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

          • сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен
          • свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении
          • СНИЛС того, кто подает заявление
          • договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности
          • договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.

          К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

          Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

          Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

          Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки.

          Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

          Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд.

          В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

          Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным.

          Для этого придется привлечь к делу суд.

          Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту.

          Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

          Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя.

          Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

          Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

          Материнский капитал на покупку квартиры

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

          На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют.

          Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

          На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам.

          Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

          Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года.

          Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

          Ограничения на использование маткапитала

          Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

          • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение)
          • Вложение в строительство новых жилищных комплексов
          • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта
          • Самостоятельное строительство
          • Улучшение жилищных условий.

          Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

          Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

          • Невозможно обналичить сертификат
          • Недвижимость располагается только в России
          • Запрещено приобретение долей, углов. В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное
          • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

          Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть.

          Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

          Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

          При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку.

          Максимальный срок — 2 месяца.

          Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

          1. сам сертификат
          2. свидетельства о рождении/усыновлении детей
          3. справка, подтверждающая состав семьи
          4. свидетельство о разводе либо браке
          5. справку с ПМЖ.

          Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

          Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

          Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку.

          Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

          Покупка жилья у родственников

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

          • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками
          • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера
          • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

          Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

          Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

          Материнский капитал для приобретения доли или части

          Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

          Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

          Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства.

          Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

          Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
          Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

          Материнский капитал и рынок вторичного жилья

          Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

          Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям.

          Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

          Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка.

          А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

          1. Договор заключается на сумму до миллиона
          2. Остаток передаётся честным словом и распиской.

          Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

          Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи.

          Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

          Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам.

          Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

          За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику Покупка по ссылке.

          Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

          Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

          О admin

          x

          Check Also

          Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: как вернуть

          В 2018 году за гражданами сохраняется право на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку. Пример расчёта такого возмещения при различных вариантах сделок позволяет лучше представить на какую сумму может претендовать гражданин, когда появляется основание для возмещения, и когда лучше обращаться за ним к налоговикам. Расчёт основного вычета Расчёт вычета ...

          Налоговый вычет при покупке земельного участка

          В качестве сведений об оплате могут быть: Расписки от продавца. Банковские документы. Договор продажи, с указанием стоимости дома. Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН). До обращения в налоговую инспекцию желательно заранее узнать полный перечень документов, необходимых для оформления. Он периодически меняется. В районной налоговой инспекции будет образец заявления на вычет. ...

          Налоговый вычет при покупке дома документы

          Перечень документов для налогового вычета, которые вас попросят предоставить инспекторы, прежде чем вернут вам причитающиеся за покупку дома деньги, различается в зависимости от условий: где вы хотите получить вычет — на работе (по частям каждый месяц) или живыми деньгами в инспекции (сразу всю сумму НДФЛ за год) условий сделки по ...

          Налоговый вычет при покупке второй квартиры 2019 – второй раз, документы, как получить

          Согласно изменениям, внесенным в НК РФ, Вы можете вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры, комнаты, дома и прочего жилья, в рамках процедуры налогового вычета. В данной статье мы рассмотрим как можно оформить налоговый вычет при покупке двух квартир, на примерах рассмотрим особенности расчета суммы к возврату, а также разберем ...