Главная » Квартира, дом, участок » Как можно сэкономить на налогах, сдавая свою квартиру в аренду?

Как можно сэкономить на налогах, сдавая свою квартиру в аренду?

Около 10% собственников, согласно официальной статистике, официально платят налоги от сдачи жилья в аренду. Остальные предпочитают нелегальные схемы. Но тех, кто выбирает законные варианты, тоже всё больше.

Расскажем подробно о том, как можно добиться дополнительной экономии при решении данного вопроса.

Как можно сэкономить на налогах, сдавая свою квартиру в аренду?

Снижение налогов за счёт коммунальных платежей

Начисление и уплата подоходного налога – обязанность собственника, если арендатором выступает физическое лицо. Но на сумму коммунальных платежей налоговые начисления всегда можно снизить.

Частично от налогообложения освобождаются суммы, которыми арендатор компенсирует расходы по коммунальным платежам. Из доходов арендодателя вычитают коммунальные платежи, если их основа – показания счётчиков.

Как можно сэкономить на налогах, сдавая свою квартиру в аренду?

От таких плат совсем освободили бы, если бы в квартире не было жильцов. Считается, что эти суммы лишь компенсируют расходы, и налоги с них платить не нужно.

Есть и другие показатели, которые попадают под другие правила:

  1. Платежи, не зависящие от показаний счётчика.
  2. То, что начисляется с фиксированным размером.

Такие суммы облагаются налогом при любых обстоятельствах.

Оформление вычета

Стандартные вычеты доступны всем гражданам. Благодаря такому шагу уменьшается налогооблагаемая база.

Значит, и самих сборов будет меньше.

Как можно сэкономить на налогах, сдавая свою квартиру в аренду?

Причины предоставления льгот такие:

  • Особый статус налогоплательщика.
  • Наличие на иждивении несовершеннолетних детей.

О праве на вычет гражданин может заявить при подаче очередной декларации, когда отчитывается о своих налогах.

Если арендаторы – организации или ИП?

Ещё один источник экономии – дополнительные затраты по оформлению отчётной документации. Ведь это требует не только самих затрат, но и времени.

Как можно сэкономить на налогах, сдавая свою квартиру в аренду?

Здесь тоже может действовать несколько условий:

  1. На арендатора все обязанности по уплате налогов возникают, если вторая сторона – юридическое лицо, либо ИП. В данном случае владелец помещения – налоговый агент.
  2. Обязательство не снимается даже в том случае, когда в договоре есть ссылка на то, что арендатор не занимается отчислениями с платы. В данном случае сами законы – главные регулирующие документы.
  3. Для собственников-граждан сотрудничество с организациями очень выгодно в этом плане. Все проблемы по ежегодному декларированию, перечислению сумм с них снимают.

Если арендатор нарушил правила, связанные со статусом агента – подобными вопросами придётся заняться лично собственникам. Но вторую сторону в этом случае тоже ждёт наказание.

О admin

x

Check Also

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: как вернуть

В 2018 году за гражданами сохраняется право на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку. Пример расчёта такого возмещения при различных вариантах сделок позволяет лучше представить на какую сумму может претендовать гражданин, когда появляется основание для возмещения, и когда лучше обращаться за ним к налоговикам. Расчёт основного вычета Расчёт вычета ...

Налоговый вычет при покупке земельного участка

В качестве сведений об оплате могут быть: Расписки от продавца. Банковские документы. Договор продажи, с указанием стоимости дома. Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН). До обращения в налоговую инспекцию желательно заранее узнать полный перечень документов, необходимых для оформления. Он периодически меняется. В районной налоговой инспекции будет образец заявления на вычет. ...

Налоговый вычет при покупке дома документы

Перечень документов для налогового вычета, которые вас попросят предоставить инспекторы, прежде чем вернут вам причитающиеся за покупку дома деньги, различается в зависимости от условий: где вы хотите получить вычет — на работе (по частям каждый месяц) или живыми деньгами в инспекции (сразу всю сумму НДФЛ за год) условий сделки по ...

Налоговый вычет при покупке второй квартиры 2019 – второй раз, документы, как получить

Согласно изменениям, внесенным в НК РФ, Вы можете вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры, комнаты, дома и прочего жилья, в рамках процедуры налогового вычета. В данной статье мы рассмотрим как можно оформить налоговый вычет при покупке двух квартир, на примерах рассмотрим особенности расчета суммы к возврату, а также разберем ...