Главная » Квартира, дом, участок » Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

Кадастровый план земельного участка удобно посмотреть на кадастровой онлайн-карте

Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН.

Кадастр имеет общедоступный характер и сведения кадастровой карты предоставляются неопределённому кругу лиц на бесплатной основе.

Границы участка на этом документе представлены в схематическом виде, а также в текстовом описании.

Очень важно изучить этот документ перед заключением сделки купли-продажи. Если есть несоответствие плана с действительностью – сделку придется отложить до его переоформления.

На публичной карте можно кадастровый план земельного участка посмотреть, а так же измерить его площадь.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

Часто бывает, что схематическое изображение участка на плане не имеет данных о его размерах. В этом случае мы рекомендуем вам, используя наш сервис, определить этот размер самостоятельно.

Пошаговые действия для вычисления размера земельного участка на кадастровой карте.

  1. Находим объект на карте по его номеру в кадастровом учете или вручную. На информационном стенде вы можете посмотреть кадастровый план земельного участка, образец которого представлен на рисунке ниже.
  2. Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ
  3. На панели инструментов выбираем Измерение площади или Измерение длины.
  4. Обводим точками границы объекта. Готово. Программа сама выведет рассчитанную площадь на экран.

Пример расчета приведен на рисунке ниже.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

Если вам нужны вышеуказанные документы, воспользуйтесь услугой заказа докуменов через интернет.

Как заказать кадастровый документ

В соответствии с изменениями кадастрового законодательства и отмены кадастрового паспорта, начиная с 2017 года введена выписка из ЕГРН. Все основные сведения кадастрового паспорта нашли свое отражение в новом кадастровом документе, в том числе кадастровый план земельного участка. Для заказа выписки ЕГРН необходимо выполнить следующие действия:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).
    Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ
  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку Найти. После этого нажимаем кнопку Заказать документы. Поиск расположен в верхней части страницы.
    Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ
  • Выбираем подходящий документ, в данном случае Выписка ЕГРН, ставим галочку.
  • Выбираем подходящий вариант документа. Электронный носитель доступен в простой форме, доставка в день оформления заказа с печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный вариант выписки ЕГРН доступен для жителей Москвы в течение 5 дней (доставка курьером) для жителей России от 6 дней — доставка через сервис Почта России.
    Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ
  • Заполняем форму заказа, указывает данные получателя, а также физический или электронный адрес доставки.
    Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ
  • Производим оплату одним из доступных способов — электронный кошелёк, банковская карта, терминал.
  • Получаем выписку ЕГРН по указанному адресу.
    Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

Обратите внимание, что сведения для выписки ЕГРН актуальны в течения 30 дней, с момента формирования заказа. В стоимость услуги включена госпошлина.

3 способа найти участок по кадастровому номеру

Способ №1 — использовать карту РосРеестра

  1. Заходим на сайт pkk5.rosreestr.ru/
  2. В поле для ввода слева вводим кадастровый номер в формате 77:01:0002021:15 и нажимаем Найти.

Кроме расположения участка на карте вы можете узнать:

  • Точный адрес
  • Площадь участка
  • Кадастровую стоимость
  • Дату постановки на кадастровый учет
  • Категорию и вид разрешенного использования
  • План и размеры земельного участка.

Способ №2 — скачать программу SASPLANET

Скачать и установить на компьютер бесплатную программу SASPLANET с сайта sagis.org. Кроме данных РосРеестра программа содержит карты от: Google, Яндекс, Nokia, Космоснимки, Navteq, Генплан Москвы, GeoHub, Bing, Yahoo!, исторические, туристические, морские и другие локальные карты.

Большим плюсом является возможность использовать карты в несколько слоев. Узнать больше о том, как пользоваться программой SASPLANET вы сможете из видео в конце статьи.

Способ №3 — скачать приложение KadastrRU

Самый удобный и продвинутый способ найти земельный участок по кадастровому номеру на карте онлайн можно с помощью смартфона. Для этого скачайте и установите бесплатное мобильное приложение KadastrRU с AppStore или GooglePlay.

Главная особенность приложения KadastrRU — возможность видеть свое фактическое местоположение на кадастровой карте. То есть можно определить географическое положение, границы и площадь земельного участка на местности без топографических работ. Конечно, точность таких измерений условна.

Приложение KadastrRU незаменимо для определения реального местонахождения участка перед его покупкой. К минусам можно отнести необходимость стабильного 3G или LTE соединения.

Как узнать план земельного участка по кадастровому номеру

Чтобы узнать план земельного участка по кадастровому номеру — нажмите на ссылку План ЗУ во всплывающем окне:

В соседнем окне браузера откроется план земельного участка. Нажав на ссылку План КК откроется план кадастрового квартала на котором расположен земельный участок.

Как узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру

Площадь указана в описании земельного участка, а чтобы определить размеры нажмите на кнопку Измерение длины. Затем отметьте кликом мыши отрезок на карте для измерения длины.

Так мы узнали, что наш участок имеет длину 47 метров. Функция полезна перед покупкой земельного участка для планирования проекта дома.

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Чтобы узнать границы земельного участка по кадастровому номеру, нужно заказать и получить кадастровый паспорт земельного участка. В нем будут указаны точные координаты углов ЗУ. Используя координаты углов, проводят геодезическую съемку на местности и определяют границы земельного участка.

Стоимость выноса одного угла составляет от 500 до 1000 рублей.

Остались вопросы ?

Читайте далее

Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

3 шага, чтобы бесплатно получить земельный участок на Дальнем Востоке

Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Полезное видео

Комментарии ( )

Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах, авторизуйтесь на сайте

21 октября 2018, 20:34 2 4

12 октября 2018, 07:57 2 0

11 октября 2018, 19:17 3 3

11 октября 2018, 12:49 1 0

08 октября 2018, 17:32 6 1

05 октября 2018, 20:35 3 7

05 октября 2018, 15:20 4 1

13 сентября 2018, 22:56 3 1

25 августа 2018, 15:30 3 1

22 августа 2018, 17:18 4 1

Земельный Барон

В основном да (зависит от региона). Но бывают и исключения: zembaron.ru/news/doma-ne-priznayut-kapitalnyimi/

Земельный Барон

Добрый день Анатолий, я бы на вашем месте не спешил, т.к. по моему мнению прежде чем производить обмен следует быть 100% — но уверенным в чистоте сделки и правах лица на дом, о возможных обременениях на ЗУ И Дом. Иными словами по моему мнению необходимо максимально обезопасить себя от возможных непредвиденных обстоятельствах.

Закажите выписки из ЕГРН на интересующий вас дом и землю, советую заказать расширенные выписки, а так же выписки о переходе прав (Все заказывается в МФЦ), далее, составить юридически грамотный договор мены, для этого лучше изначально обратиться к юристам из своего района коль вы говорите что живете далеко (как образец). В договоре мены указываете со своей стороны что передаете автомобиль в обмен на ЗУ и дом расположенный на нём. Дом и ЗУ принадлежат на праве собственности лицу которое указывается в договоре.

Желательно его нотариально заверить (можете составить мену у нотариуса за плату). Стоимость не указываете. При таких обстоятельствах обмен будет равноценный.

Либо указываете одинаковую стоимость. Далее, идете в вместе в МФЦ и подаете документы.

Новый собственник авто может самостоятельно обратиться в ГИБДД для регистрации авто на него.
ст. 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене.
Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.
Следует учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла.
После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. В случае если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель.
Желаю вам удачи.

Добрый вечер Земельный Барон! Насчет варианта с так называемой дачной амнистией, т.е. приобретение права собственности в упрощенном порядке, мы обращались в МФЦ, они сказали такой вариант возможен, нужно сделать техплан дома на диске, мы выбрали самого опытного в нашем городе кадастрового инженера, и обратились с этим предложением, но нам отказали, ссылаясь опять же на отсутствие разрешения на строительство.

Так же мы случайно до того как попасть к гл.архитектору ( была в отпуске) попали к её заму, она сказала, что НИКАКИХ запретов и пр.ограничений, у нас быть не должно, даже если наш дом построен в зоне парков и фонтанов, поскольку на такие случае есть сноски и в ст.36 ГК РФ, и в ПЗЗ принятом депутатами. Когда мы об этом сказали гл.архитектору, она сказала Я не знаю, почему она вам так сказала… Вообщем какой то геноцид отдельно взятой семьи получается, куда ни обратись, везде отказ.

Интересно, какой смысл гл.архитектору, так биться за эту землю?

Земельный Барон

Согласен, что активные граждане быстрее сами заработают на земельный участок, но ничто не мешает еще и получить землю от государства. Нужно использовать любую возможность, кмк

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

Земельные участки в пределах Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету.

Отсутствие сведений в кадастре влечет запрет на регистрацию права собственности на землю, а также ограничивает в отношении нее гражданско-правовые сделки.

Главным мероприятием, проводимым в ходе учета, является определение кадастровых границ.

Они представляют собой координаты земельного участка, полученные путем проведения работ землеустроительного и геодезического характера.

В результате межевания земель устанавливаются поворотные точки, условные прямые линии между которыми формируют полноценный участок.

Как посмотреть информацию?

Заинтересованные лица вне зависимости от права собственности вправе получить сведения о кадастровых границах любого земельного участка, в том числе и по его номеру.

Информация доступна в нескольких источниках, ознакомиться с которыми могут как собственники, так и в некоторых ситуациях все желающие.

Публичные онлайн-карты

Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

Просмотр границ в визуализированной форме доступен на нескольких тематических ресурсах.

Рекомендуется пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, поскольку она содержит исключительно актуальную информацию и служит источником информации для прочих порталов с аналогичной направленностью.

Получить сведения о границах на ПКК ведомства помогает поисковая строка.

Найти искомый участок с ее помощью позволяет следующая информация:

  1. Адрес. При нахождении на земле зданий, сооружений, имеющих номер, можно напрямую перейти к участку.
  2. Кадастровый номер. Присваивается каждому участку и состоит из 4 блоков, каждый из которых детализирует местность. Разобрать его можно на примере 01:01:1000001:1, где последовательно:
    • 01 –код региона
    • 01 – код района
    • 1000001 – код квартала
    • 1 – код участка.
    • Условное обозначение. Некоторые участки легко найти за счет наименования объектов, находящихся на них или рядом с ними. Например, для перехода к участку 77:01:0001001:1010, достаточно ввести в поиске Оружейная палата.
    • Масштабирование. Обычно к нему прибегают при полном отсутствии информации, рассмотренной выше. Рекомендуется предварительно задать наименование населенного пункта, района или области для более быстрого и точного поиска.

    Поиск информации о кадастровых границах доступен на сторонних порталах, предоставляющих публичные кадастровые онлайн-карты.

    Их особенность заключается в использовании привычных для пользователя сервисов Яндекс.Карты, 2ГИС, Google.Maps, OpenStreetMap, в то время как сайт ПКК Росреестра основана на разрабатываемой им же Единой электронной картографической основе.

    Среди наиболее качественных ресурсов с публичными картами следует выделить:

    Использование сервисов осуществляется в том же порядке, но несет риск того, что данные касательно границ некоторых участков окажутся неактуальными.

    Обновление информации происходит по сведениям Росреестра, однако происходит не сразу, а с некоторой задержкой.

    В каких документах можно узнать?

    Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

    Проверка кадастровых документов – верный путь к установлению границ отдельно взятого земельного участка.

    Совершение сделок с землей требует предоставления установленной Земельным Кодексом и детализированной Постановлениями Правительства документации, отражающей информацию о технических характеристиках участков.

    Среди документов, включающих сведения о кадастровых границах, выделяют:

    1. Кадастровый паспорт. Основной документ объекта недвижимости, содержащий полное описание всех его параметров, в том числе конкретные указания на поворотные точки.
    2. Технический план. Приложение к кадастровому паспорту содержит графическое отображение участка с геометрическими параметрами расположенных на нем построек.
    3. Кадастровый план. Является частью публичного кадастрового плана. В графической форме содержит детализированную информацию о поворотных точках, параметрах построек, включая частичные сведения о соседних участках.
    4. Технический паспорт. Документ является предшественником кадастрового паспорта. Включает более ограниченный круг информации об объекте недвижимости, но отражает план и поворотные точки. Действует для участков, оформленных до 2013 года.
    5. Межевой план. Документ, составляемый кадастровым инженером в ходе геодезических работ с целью уточнения кадастровых границ.

    Источниками документов под пунктами 1-4 является территориальный орган Росреестра.

    Всю документацию подразделение федеральной службы выдает при постановке участка на государственный кадастровый учет, за исключением планов, для получения которых требуется отдельное обращение в орган.

    Выписка из ЕГРН с указанием координат поворотных точек

    Посмотреть информацию о кадастровых границах Росреестр позволяет с помощью специальной выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, отражающей параметры объекта недвижимости, включая координаты поворотных точек.

    Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

    Получить документ можно тремя способами:

    • в подразделение ФГБУ Федеральная кадастровая палата (учреждение Росреестра)
    • через многофункциональные центры Мои документы
    • на официальном портале Росреестра.

    Первые два способа предполагают личное посещение соответствующего органа или организации и предоставление установленного пакета документов.

    Для получения государственной услуги потребуются:

    • документ, удостоверяющий личность
    • заполненная форма запроса №1.

    Представление запроса ФКП или МФЦ Мой документы осуществляется по месту нахождения земельного участка.

    После подачи пакета документов требуется оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет сотрудник, принявший документацию.

    Платежные данные также размещаются на информационных стендах. Размер платежа составит 400 рублей.

    Срок предоставления услуги по общему правилу составляет не более трех рабочих дней.

    Подача сведений через МФЦ занимает на два рабочих дня больше из-за необходимости передать документацию с запросом в государственный орган.

    Электронная выписка

    Порядок получения электронной госуслуги в виде выписки из реестра недвижимости стоит осветить отдельно.

    Специальная форма запроса размещена портале федеральной службы. Она предполагает последовательное заполнение полей, а также прикрепление электронных копий документов, рассмотренных выше, заверенных квалифицированной электронной подписью.

    Сроки процедуры остаются аналогичными, но госпошлина взимается в уменьшенном размере – 250 рублей. Результат направляется в виде ссылки на электронный документ, который можно загрузить или распечатать.

    Что делать при несоответствии?

    Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

    Любые сделки с земельными участками в соответствии с актуальным законодательством требуют четко установленных границ.

    В случае несовпадения поворотных точек в кадастровой документации и записях ЕГРН требуется изменить кадастровые границы.

    Процедура сопровождается проведением геодезических работ и составлением межевого плана, на основе которого вносятся изменения в реестр.

    Смещение границ

    Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.

    Изменение кадастровых границ допускает два порядка: досудебный и судебный. Первая ситуация предполагает уточнение, осуществляемое посредством выполнения геодезических работ, по взаимному согласию владельцев смежных участков.

    Для проведения данных мероприятий требуется квалифицированный кадастровый инженер, найти которого позволяет специальная форма поиска на сайте Росреестра.

    Завершив геодезические работы, инженер составляет межевой план. Обратиться с ним требуется в территориальное подразделение ФГБУ ФКП или МФЦ, заполнив заявление на внесение изменений в ЕГРН.

    Судебный порядок является единственно верным решением, если один из собственников не признает ошибку.

    В зависимости от ситуации правообладатель участка с неверно установленными границами вправе предъявить следующие требования:

    • о внесении исправлений, допущенных при постановке земли на учет
    • о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН
    • о признании недействительными итогов геодезических работ.

    В качестве доказательств необходимо предоставить межевой план, а также документацию, которая содержит сведения, соответствующие фактическому положению дел. При принятии положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в кадастр, уведомляя об этом второго собственника.

    Случаи несоответствия

    Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

    Неточности в кадастровых границах могут обнаруживаться при просмотре публичных онлайн-карт и выписок из ЕГРН.

    Несоответствия обнаруживаются при сравнении с кадастровой картой или кадастровым паспортом, выданными при включении объекта недвижимости в реестр.

    Причинами могут быть как качественные факторы (фактическое смещение границ), так и технические.

    Последние выражаются в разного рода ошибках и классифицируются по нескольким основаниям:

    1. По содержательной стороне:
      • Технические ошибки. Являются следствием допущенной сотрудником МФЦ, ФКП или кадастровым инженером неточности или сбоя электронной системы регистрации.
      • Кадастровые ошибки. Возникают в результате неточностей, содержащихся в документации, представляемой при проведении государственного кадастрового учета.
      • По ответственности:
        • Ошибки, причинившие ущерб собственникам участков. Влекут гражданско-правовую ответственность для лица, ее допустившего.
        • Ошибки, не повлекшие негативных последствий.
        • По источнику:
          • Ошибки должностных лиц Росреестра, сотрудников ФГБУ ФПК, МФЦ.
          • Неполадки с конвертацией при переносе данных в электронные базы.
          • Неточности, ставшие результатом ненадлежащей обработке сведений.

          Способы уточнения

          Существует два направления работы собственника по приведению границ в норму: изменение поворотных точек с перемещением и уточнить без такового.

          Выбор порядка действий зависит от проблемы, которая стала причиной, а также от ее фактического содержания касательно площади участка.

          С изменением площади

          Перемещение характерных точек часто сопряжено с изменением фактической площади земельного участка.

          Ситуация может быть следствием нескольких факторов:

          Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

          1. Объединение земельных участков (их частей). Земля должна представлять собой единый целостный объект недвижимости, используемый по одному назначению. Может образовываться в результате гражданско-правовых сделок, а также при присоединении части муниципальных земель к частным.
          2. Выдел доли. Допускается при сохранении общего собственника или при передаче второстепенного участка новому владельцу.

          Объединение сопровождается исключением из реестра сведений о поглощенной земле (если был присоединен участок целиком). Выдел доли, помимо изменения границ основной части, требует проведения государственного кадастрового учета новообразованного объекта.

          Без корректировки площади

          Изменение границ, не связанное с изменением площади, проводится в случае обнаружения ошибок, сопряженных с человеческим или техническим факторами.

          Уточнение протекает в общем порядке с участием кадастрового инженера и составлением межевого плана, но площадь земельного участка при этом не изменяется, поскольку положение поворотных точек и межевых линий не должно затрагивать целостность участка.

          Отсутствие границ надела

          Кадастровые границы земельных наделов могут отсутствовать в реестре, соответственно, их нет и при просмотре на карте.

          Существует несколько объективных причин, из-за которых подобная ситуация возникает:

          1. Межевание участка совершено до 2001 года. Действующий ныне порядок проведения геодезических работ и межевания земли появился в 2001 году. Наделы, которым кадастровый номер был присвоен до введения новой системы учета в действие, являются зарегистрированными, при этом сведения о них в ЕГРН не вносились.
          2. Запись в реестре не содержит четких границ надела. Признание межевого плана недействительным влечет исключение из реестра сведений о поворотных точках.
          3. Земельного участка нет в ЕГРН.

          Внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих границах

          Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

          Порядок размещения в реестре сведений о кадастровых границах определяется в зависимости от причины отсутствия.

          Перечень таких причин был приведен в этой статье выше.

          Для включения в ЕГРН информации о поворотных точках участка, учтенного до 2001 года, необходимо произвести в стандартном порядке регистрацию в подразделениях Федеральной кадастровой палаты с приложением имеющихся документов без проведения новых работ.

          Наличие сведений об участке без кадастровых границ влечет необходимость повторного проведения геодезических работ.

          Новый межевой план прилагается к заявлению и правоустанавливающим документам. В ситуации с полным отсутствием сведений в реестре необходимо выполнить весь комплекс кадастровых работ и выполнить регистрацию в общем порядке.

          Заключение

          Росреестр предоставляет гражданам и организациям возможность просматривать кадастровые границы земельных участков несколькими удобными способами.

          Если в ходе проверки обнаруживаются ошибки, неточности, собственникам наделов необходимо провести ряд мероприятий, направленных на определение и изменение границ участков.

          Полное отсутствие сведений о поворотных точках возникает по ряду объективно возникающих проблем, устранение каждой из которых требует специального подхода.

          Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

          Перед началом строительства на участке нужно определить точность межевых границ. Эта процедура так же может потребоваться в иных ситуациях, в особенности – если возникают земельные споры с соседями.

          Рассмотрим, как проверить границы земельного участка несколькими способами.

          Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

          Где посмотреть границы земельного участка?

          Online способ получения сведений

          Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

          1. Выйти на официальный сайт публичной кадастровой карты (ПКК).
          2. На карте найти нужный вам участок.
          3. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент Лупа и далее Участки — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку Найти.

          Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

          Вот так будут выглядеть ваши границы:

          Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

          При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы.

          Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

          Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.

          Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

          Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

          • свидетельство о форме права на ЗУ
          • кадастровый паспорт ЗУ
          • межевое дело
          • иная кадастровая документация.

          Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

          Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

          Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.

          Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

          Пример кадастрового плана ЗУ

          Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

          Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

          Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

          Для её получения требуется:

          1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
          2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
          3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
          4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.
        • Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
        • Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.
        • В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

          Как найти земельный участок по кадастровому номеру – способы поиска плана и определения границ

          Образец кадастровой выписки о ЗУ

          Определение границ межеванием

          Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся проводить межевание. Для этого требуется:

          1. Обратиться в геодезическую компанию с правоустанавливающей документацией на участок и гражданским паспортом владельца.
          2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.

          Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

        • По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
        • После того как будут подготовлены бумаги по межеванию, согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом.
        • В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ, которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.

          Представленные способы проверки границ земельного участка имеют различную правоспособность. В отдельных случаях требуется выбирать подходящий способ.

          Границы земельного участка по кадастровому номеру

          Земельный участок является объектом недвижимости. Как любой объект такого рода он должен быть четко определен, иметь индивидуальные технические характеристики.

          К таким характеристикам относятся, в том числе, и границы земельного участка. Когда может возникнуть вопрос об определении этих границ?

          Самые частые случаи – это спорная ситуация с соседями, а также покупка или продажа земельного участка. Зачастую возникают ситуации, когда участок передается из рук в руки, границы его определены лишь условно, соседи по сложившейся многолетней практике пользуются каждый своим участком.

          Рано или поздно между ними может возникнуть спор относительно территории, принадлежащей каждому. В этом случае необходимо определить установленные границы земельного участка.

          Также при продаже, а особенно при покупке земельного участка данный вопрос возникает в ста процентах случаев. Покупатель желает точно определить, что же он покупает, а продавец просто обязан подготовить к сделке соответствующий пакет документов, и вопрос о границах данного объекта недвижимости не может не возникнуть.

          Какими способами можно получить данную информацию? Какой из них будет быстрее и достовернее?

          Вопрос с определением границ земельного участка возникает либо у собственника, при возникновении спора с соседями, либо у лица, желающего приобрести земельный участок.

          Законодательная база

          Вопросы, касающиеся земельных правоотношений достаточно непростые. И, конечно, законодатель не мог оставить столь обширную отрасль права без внимания.

          Основу земельного законодательства на сегодняшний день составляет Земельный кодекс Российской Федерации, в нем отражены основополагающие нормы, которым не может противоречить законодательство в сфере земельных правоотношений на иных уровнях.

          Под иными уровнями следует понимать законодательство субъектов Российской Федерации, а также нормативно – правовые акты муниципальных образований на территории государства. Федеральным законодательством предусмотрено, что данные субъекты могут самостоятельно регулировать некоторые моменты в сфере земельного права, однако нормы, ими изданные должны строго соответствовать Земельному кодексу Российской Федерации.

          Где можно узнать границы земельного участка

          Для того чтобы определить границы земельного участка есть два способа.

          В первом случае можно обратиться в земельный орган по месту нахождения участка. В данном органе ведется учет всех участков, а также формируется карта местности с указанием на ней всех зарегистрированных земель.

          Однако, для получения данной информации необходимо иметь копии Свидетельства о праве собственности на землю, а также кадастровый паспорт на земельный участок.

          Кроме того, данная процедура будет носить возмездный характер. То есть, при выборе такого варианта действий необходимо подготовиться к затратам материального характера, а также запастись временем.

          Однако, в результате, на руки можно получить вполне официальное заключение.

          Для тех же, кто не желает нести материальные расходы, а также тратить свое время на обращение в муниципальные органы, существует множество онлайн-сервисов для получения необходимой информации.

          Какие земли ставятся на кадастровый учет

          Кадастровый учет – это механизм контроля, разработанный государством для ведения учета за всеми объектами недвижимости. Все ли земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет?

          Если говорить об участках, которые находятся в частной собственности физических лиц, то все они должны быть поставлены на данный учет.

          Данная практика была введена еще в 2008 году. Однако, существует ряд категорий земель, принадлежащих государству, или государственным структурам, постановка на учет которых не требуется.

          Данными объектами являются земли:

          1. Принадлежащие службами безопасности РФ, Вооруженным Силам РФ, а также предназначенные для иных государственных нужд.
          2. Заповедников, а также имеющие особую научную и культурную ценность.
          3. Относящиеся к лесному или водному фонду.

          Все остальные земельные участки подлежат обязательной постановке на кадастровый учет, в результате этого каждому участку присваивается индивидуальный номер. По данному номеру достаточно просто будет определить границы того или иного участка.

          Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

          Инструкция

          Существует несколько сайтов в сети Интернет, позволяющих получить необходимую информацию (к примеру, http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

          Данный сайт создан в виде карты, на которой отмечены земельные участки. Для того чтобы найти необходимый, достаточно лишь знать его кадастровый номер. В верхней левой части страницы расположено поисковое окно, в которое данный номер следует ввести.

          После введения необходимой информации карта будет приближена до запрашиваемого участка, все необходимые координаты, а также границы участка будут доступны для изучения.

          Кадастровый номер земельного участка можно посмотреть в кадастровом паспорте, выданном на данный объект недвижимости.

          Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру

          Для проверки границ земельного участка незаменимой информацией также станет кадастровый номер данного участка. Получить необходимые сведения можно будет либо у земельного инженера, либо,воспользовавшись онлайн-сервисами, как было описано в предыдущем пункте.

          Для проверки необходимой информации необходимо будет иметь на руках кадастровый паспорт, поскольку именно он содержит исходные данные, с которыми и будет сверяться полученная информация.

          Подводя итог

          Лица, желающие приобрести в собственность земельный участок в первую очередь должны обеспокоиться о фактических его границах. Поскольку намеренно, или неумышленно продавец может указать слегка неверные границы, что повлечет за собой весьма серьезные последствия для покупателя.

          Потому, имея возможность проверить данную информацию не выходя из дома, покупатель может обезопасить себя от получения недостоверной информации. Можно уже до осмотра желаемого объекта определить его точные границы, и уже с полученной информацией сверять то, что окажется на месте.

          Данная информация будет достаточно полезной и для собственников земельных участков, которые не планируют проводить операции с недвижимостью, однако имеют споры со смежными соседями относительно используемой земли.

          Однако, следует отметить, что такая возможность возникает лишь в отношении участков, поставленных на кадастровый учет надлежащим образом. Являясь собственником участка, необходимо проверить, поставлен ли он на соответствующий учет.

          В случае если данные действия не совершены, их следует запланировать в ближайшее время в своих же интересах. Поскольку данная процедура позволит собственнику защитить свою землю от посягательств третьих лиц.

          О admin

          x

          Check Also

          Возврат подоходного налога при покупке квартиры как возможность экономии средств

          Подоходный налог в размере 13% по закону возвращается государством в процессе приобретения квартиры. Внесенные в Налоговый Кодекс поправки обеспечивают вот уже несколько лет обеспечивают гражданам России возврат подоходного налога при покупке квартиры, то есть части затрат на покупку объекта недвижимости. Обратите внимание, что в соотвествии с новой редакцией Налогового Кодекса ...

          Какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

          Новоиспеченных собственников жилья закономерно интересует вопрос, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества: рассмотрим эту актуальную тему в нашей статье. Покупатель, при приобретении недвижимого имущества, имеет право воспользоваться следующими имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме расходов, которые фактически были произведены: На покупку квартиры, ...

          Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

          Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового возврата. Налоговым Кодексом, а также приказом ФНС России от 3 октября 2018 г. N ММВ-7-11/[email protected] утверждены правила и регламент заполнения ...

          Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры

          Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения по сути мало чем отличается от налога с любых других доходов гражданина, за некоторыми особенностями. В данной публикации мы разберемся ...