Главная » Квартира, дом, участок » Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Понятие перепланировка зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые перепланировки повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и безболезненно, в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади)
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено)
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок)
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы)
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир)
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

Подготовка” документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма)
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией)
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг
  • решения с заключением компетентных инстанций
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг.

Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании.

При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей)
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что самовольное видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам.

Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции.

Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой.

Также при несогласовании самоволки придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы).

Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Как правило, с приближением лета многие собственники сталинок и хрущевок, возведенных еще в советское время, затевают перепланировку жилья. И понять их благие намерения можно: кому не хочется увеличить квадратные метры в собственных хоромах.

Однако нужно всегда помнить о том, что, несмотря на многообразие способов модернизации апартаментов, проводить перепланировку нужно правильно, не нарушая при этом норм российского законодательства. Если же вы их проигнорируете, то последствия для вас могут быть крайне неприятными.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если вы по собственной инициативе без согласования с соответствующими органами осуществите перепланировку квартиры, то вы не только заплатите штраф, но вас еще обяжут вернуть ее в первоначальное состояние.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах.

Да и ваши соседи могут инициировать проверку.

Что можно делать в квартире без специального разрешения

Безусловно, многие могут задать вопрос: Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Конечно же, да. Некоторые изменения жилплощади не требуют походов по инстанциям для получения разрешительных документов.

Например, вы можете сделать из раздельного санузла совмещенный.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Также не запрещается самому менять рамы на окнах, размеры дверных проемов, стеклить балкон, устанавливать новую сантехнику.

Помимо вышеуказанного, собственник жилья может по своему усмотрению делать косметический ремонт, включающий в себя замену входных и межкомнатных дверей, обновление напольного покрытия, демонтаж и установку антресолей и встроенных шкафов, удаление временных перегородок.

Что делать для придания перепланировке статуса законной

Возникает вполне логичный вопрос: Как правильно оформить перепланировку квартиры? Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку.

Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Судебная процедура

Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно?

Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Однако на практике это достаточно дорогостоящее и трудоемкое дело, поскольку нужно получить заключения целого ряда специалистов, да и без опытного адвоката в суде не обойтись.

Получение разрешения в государственном органе

К сожалению, непростая процедура – перепланировка квартир. Как оформить ее надлежащим образом без участия суда?

Прежде чем начинать переоборудование, нужно получить разрешение. Вы можете обратиться в муниципалитет по месту нахождения имущества, а именно в межведомственную комиссию (МВК), представив чиновникам определенный пакет документов.

Теперь вы знаете, где оформлять перепланировку квартиры. Однако какие бумаги для этого нужны?

Перечень документов

Заранее подготовьте документы:

  • техпаспорт квартиры
  • проект модернизации помещения, оформленный надлежащим образом
  • заявление о перепланировке
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником помещения, в котором планируете проводить работу по его модернизации
  • согласие ваших родственников, проживающих в вашей квартире
  • разрешение комитета по охране и использованию памятников.

На заключительном этапе, если с документами полный порядок, МВК подготавливает документ о том, что перепланировка допустима с точки зрения закона.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Случаи, когда в перепланировке жилья отказывают

Необходимо еще раз подчеркнуть, что сложная и ответственная задача – перепланировка квартир. Как оформить ее на уровне закона, знают немногие. При этом специалисты МВК нередко отказывают владельцам квартир в перепланировке помещений.

Бывает так, что подготовленные проекты перепланировки жилья не соответствуют требованиям законодательства.

В любом случае чиновники обязаны дать ответ в письменной форме о причинах отказа, копия которого должна быть отправлена заявителю не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента его обращения.

Вот такой трудный процесс – перепланировка квартир. Как оформить ее безукоризненно и безупречно, должен знать каждый, поскольку желание модернизировать собственное жилище рано или поздно возникает у многих.

В каких ситуациях без согласования не обойтись

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства.

В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Объясняется это тем, что каждый проект сооружения предполагает индивидуальные нагрузки на элементы несущих конструкции. Также инженерные коммуникации рассчитаны на конкретную нагрузку.

Даже известны случаи, когда дефекты в конструкции первых этажей приводили к полному обрушению домов.

Иначе говоря, если вы собственными руками проделаете проем в несущей стене, либо поменяете параметры инженерных систем коммуникаций, то вы будете привлечены к административной ответственности. В качестве меры наказания к вам могут быть применены штрафные санкции.

Стоимость процедуры

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Конечно же, конкретную цифру назвать нельзя, поскольку цена зависит от целого ряда факторов: уровня сложности модернизации помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Заключение

Еще раз подчеркнем, если вы не имеете ни малейшего представления о том, как оформить перепланировку в квартире, то без помощи квалифицированных специалистов обойтись вам будет очень трудно.

Как оформить перепланировку квартиры в 2018 году

Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ.

Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Видео: Риски самовольной перепланировки

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

  • проект
  • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ
  • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных
  • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме)
  • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам
  • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП)
  • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС
  • заявление.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

  • местонахождение квартиры
  • ФИО владельца
  • перечень планируемых изменений
  • упоминание об имеющемся проекте
  • дата
  • подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется согласование в уведомительном порядке.

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

  • техпаспорт на квартиру
  • поэтажный план дома (если это многоэтажка)
  • экспликация помещений
  • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

  • заявление
  • свидетельство права собственности на недвижимость
  • техпаспорт
  • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2018 году в БТИ:

  1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование
  2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома
  3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

  1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту
  2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией
  3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате
  4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.

После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

Подобный документ должны подписать:

  • владелец постройки или его представитель
  • собственник помещения
  • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы
  • специалисты СЭС и МЧС.

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно.

Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть задним числом.

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку)
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС)
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания.

Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

Видео: Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

Законодательное оформление всех документов способно свести на нет удовлетворение от перепланировки квартиры сообразно вкусовым предпочтениям хозяина. Чтобы этого не случилось, желательно еще до начала ремонтных работ пройти все бюрократические процедуры.

Отказ от услуг посредников поможет владельцу недвижимости сэкономить приличную сумму. Чтобы самому заняться решением вопроса, необходимо знать, где узаконить перепланировку квартиры, какие требуются для этого документы и ряд нюансов, связанных с этой процедурой.

Основные понятия

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, включающее перенос стен и проемов, вспомогательных площадей, перестройка, объединение или разделение отдельных комнат. Такие переделки, в особенности, затрагивающие несущие конструкции, часто отражается на интересах и правах других жильцов.

Неправильное выполнение строительных работ чревато возможностью возникновения аварийных ситуаций и нанесением вреда окружающей среде. Поэтому требуется согласование модернизации изначального расположения конструкций и помещений с компетентными государственными органами.

Нормативная база

Законодательная база перепланировки жилья — это Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4), другие региональные и федеральные нормативные акты. Административную ответственность за несогласованное переустройство определяет ст.

7.21 КоАП РФ.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Когда не нужно получать разрешение

Согласовывать перепланировку нет надобности, когда произведенная модификация пространства не подлежит внесению в технический паспорт помещения.

О следующих изменениях достаточно только уведомить госструктуры, но получение на них законодательного разрешения не требуется:

  • строительство или демонтаж ненесущих временных перегородок
  • установка сантехнических приборов
  • выполнение проемов в ненесущих стенах
  • модернизация прихожей без изменения ее габаритов
  • остекление балконов
  • косметический ремонт, затрагивающий только смену отделки.

Для уточнения в каждом конкретном случае, подлежит ли итог приложения вашей дизайнерской мысли согласованию, можно обратиться за консультацией в отдел справок Жилищной инспекции или архитектурное подразделение администрации района.

Порядок самостоятельного оформления

Самые элементарные изменения пространства, не касающиеся модификаций инженерных коммуникаций или несущих конструкций, что не несет необходимости в узаконивании проекта, можно просто зафиксировать по факту их выполнения.

Эскиз в обязательном порядке делается на копии плана квартиры или дома, сделанной с технического паспорта БТИ, который заказывается в МФЦ.

Про перепланировку двухкомнатной сталинки можете подробнее узнать здесь.

Однако, для перепланировок в большинстве, как правило, требуется разработанная документация. В зависимости от ситуации, в нее входит проект с определенными разделами, нередко техническое заключение об обследовании состояния здания и прочие материалы.

При этом встречаются обстоятельства, когда законодательное оформление произведенных изменений невозможно никаким образом.

Необходимый пакет бумаг для согласования перепланировки:

  • заявление о вносимых изменениях в помещения
  • документ, подтверждающий, что вы владелец или арендатор площади (ксерокопия, заверенная нотариусом или оригинал), дополненный выпиской из домовой книги
  • согласие всех собственников (для многоквартирного дома) или всех жильцов (в случае соцнайма)
  • предоставляемая БТИ документация — поэтажный план, включающий экспликацию, техпаспорт
  • чертеж, отображающий предполагаемую модификацию площади
  • в случае изготовления проекта по найму проектной организацией — договор на предоставление услуг
  • заключение компетентных инстанций
  • технический документ, где подтверждается безопасность и допустимость проведенных строительных работ.

В случае не предоставления полного перечня бумаг, они могут быть дополнительно в самостоятельном порядке запрошены структурой, занимающейся согласованием перепланировки. После приема документов, заявитель получает на руки расписку.

Узаконить уже сделанную перепланировку, если она не попадает в перечень запрещенных, можно тремя способами:

  • В случае, если о проведенных работах неизвестно, они могут быть оформлены, как только планируемые. А именно — подготовить документы, заказать разработку проекта, подать все бумаги в МФЦ.
  • Проведение согласования самовольной перепланировки в законодательно установленном порядке, основываясь на техническом заключении о безопасности и допустимости выполненных работ, выданном, например, МосжилНИИпроетом, или автором проекта дома, для чего необходимо обращение в соответствующую организацию.
  • В случае выявления факта незаконной перепланировки Жилинспекцией, вам назначается штраф и инспектором выдается предписание, определяющее дальнейшие шаги. Если выполненные работы не несут каких-либо нарушений, вам будет необходимо только их узаконить. В противной ситуации, от вас потребуют привести помещение к согласуемому со строительными нормами состоянию или в полной мере восстановить его проектное положение.

Образец технического паспорта квартиры:

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В настоящий момент согласовать изменение конфигураций недвижимости можно путем судебного разбирательства, что сейчас практикуется чаще всего, или административной процедуры, назначаемой органами местной власти и представляющей собой аналог порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

В технической документации, полученной до перепланировки, должны быть внесены все переделки конфигурации недвижимости — при отсутствии соответствующих чертежей, они могут быть оформлены в БТИ путем выезда техника на объект. При этом участки, подвергшиеся самовольной модификации, будут выделены красным цветом.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Образец эскиза перепланировки квартиры

Что для этого требуется

В случае досудебного оформления документов перечень требуемой документации может отличаться, исходя из конкретных обстоятельств. В любом случае, при обращении в государственное учреждение для получения консультации заявителю необходимо предоставить удостоверение личности, техпаспорт помещения, эскиз или разработанный имеющей соответствующую лицензию фирмой проект (этот вариант наиболее надежный).

После приема бумаг обращение рассматривается на продолжение 45 суток, затем принимается решение об одобрении или отказе в согласовании перепланировки. При получении положительного ответа гражданин получает возможность обращения в БТИ для внесения соответствующих корректировок в техническую документацию объекта недвижимости.

Требуемый пакет документов:

  • заявление о перепланировке
  • техпаспорт помещения, выданный БТИ
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость
  • эскиз или проект с приложенным договором с архитектурным бюро и заключением экспертных органов
  • согласие всех совладельцев
  • техническая экспертиза, удостоверяющая безопасность внесенных модификаций.

Подача иска сопровождается приложением следующих документов:

  • техпаспорт, выданный БТИ
  • эскиз или проект перепланировки, сопровождающийся договором с компанией и заключением компетентных органов
  • правоустанавливающие документы на недвижимость
  • чек, удостоверяющий оплату пошлины в размере 300 рублей
  • решение соответствующего государственного органа об отказе в согласовании перепланировки
  • прочие документы, предусмотренные законом.

Рассмотрение иска осуществляется в течение 30 дней после его приема. Если заявителю удастся доказать, что перепланировка не оказывает влияния на надежность конструкции постройки, не нарушает права и не создает угрозы для жизни других лиц, решение, как правило, принимается в пользу истца, после вступления которого в силу заявитель может обратиться в БТИ.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Цена согласования перепланировки — важный момент.

Стоимость работ зависит от особенностей процедуры согласования и сложности работ:

Результат работ — документы БТИ, выполненные в черных линиях, с нанесением новой планировки.

Какие изменения не подлежат согласованию

К нарушающим действующее жилищное законодательство строительным работам относятся:

  • снижение эксплуатационных показателей здания и условий для проживания в нем
  • работы, повлекшие разрушение несущих конструкций
  • уменьшение сечения или заделка вентиляционных шахт
  • превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции
  • вынос радиаторов на балконы и лоджии
  • подключение систем теплых полов к общедомовому горячему водоснабжению или отоплению
  • несоблюдение санитарных, строительных, пожарных норм
  • объединение помещений с газовым оборудованием с помещениями без установки двери или перегородки
  • устройство проемов, ниш, выполнение отверстий в колоннах, диафрагмах, пилонах, узлах связки между сборными элементами
  • обустройство террас и лоджий в любых местах, кроме первых этажей
  • выполнение штроб в перекрытиях, стеновых панелях, под ними, в горизонтальных швах, применительно к многоквартирным типовым домам.

От разнообразных неприятностей со стороны властей можно обезопаситься, если заранее оформить разрешение на работы. В случае необходимости сложных изменений, касающихся несущих конструкций и инженерных коммуникаций, согласования предпочтительнее производить с привлечением посредников.

Опыт свидетельствует, что такой вариант позволяет, как правило, быстрее и с меньшими дополнительными расходами приступить к ремонту.

Читайте здесь про порядок согласования перепланировки.

В нашей статье вы узнаете про нюансы нового закона о перепланировке.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

Общие сведения

Перепланировка может быть охарактеризована как осуществление строительных или иных подобных работ, которые требуют внесения изменений в техническую документацию сооружения.

При этом перепланировка может быть осуществлена как в жилых, так и в нежилых помещениях.

Специалисты отличают 2 вида перепланировки- простую и сложную. В первом случае осуществляется более легкие изменения (например, осуществляется перенос перегородок).

Сложной считается та перепланировка, во время которой осуществляются более сложные работы, которые затрагивают несущие конструкции здания.

На практике в основном инициатором перепланировки является собственник помещения. Если же инициатором выступает другое лицо (например, арендатор), то необходимо наличие разрешения собственника недвижимого имущества.

Законодательная база

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ (статья 25, статья 26).

Именно в этом законодательном акте предусматриваются:

  • понятие перепланировки и переустройства
  • основания ее проведения
  • вопросы, связанные с получением разрешения
  • завершение процедуры перепланировки и т.д.

Но кроме данного нормативно-правового акта вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, получили свое законодательное регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

  • Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
  • Правила оценки физического износа жилых зданий и т.д.

Также необходимо помнить о том, что вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, также регулируются на региональном уровне, и в каждом регионе страны действуют конкретные правила.

Когда разрешение не требуется?

Согласно требованиям действующего законодательства для осуществления перепланировки требуется наличие соответствующего разрешения.

При этом не имеет какого-либо значения осуществляется сложная или простая перепланировка: в обеих случаях требуется соответствующее разрешение уполномоченного органа.

Но в то же время необходимо помнить о том, что проведение не всех ремонтных и строительных работ требует получения указанного разрешения.

В частности, собственник помещения может осуществлять следующие ремонтные работы без наличия соответствующего разрешения:

  • покраска стен
  • изменение обоев
  • смена сантехники
  • смена окон и комнатных дверей и т.д.

При проведении подобных работ, которые подразумевают лишь косметический ремонт и не требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения, могут быть осуществлены без соответствующего решения.

Оформление перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартиры – процедура довольно сложная и требующая осуществления определенных действий.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения? Порядок действий тут.

С чего начать?

А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза.

Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.

При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.

Куда обращаться?

Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.

Жилищный кодекс (ст. 26) гласит, что разрешение выдается органами местного самоуправления.

Именно туда и нужно предъявлять заявление и соответствующие документы.

В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.

Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.

Порядок действий

Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия.

Какие документы нужны?

Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.

К их числу можно отнести:

  • заявление
  • паспорт заявителя
  • свидетельство собственности помещения
  • техническая документация помещения.

Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников.

Образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями.

При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.

Образец проекта перепланировки тут.

Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки.

Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.

В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.

Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.

Сколько стоит?

А сколько обойдется перепланировка. Цена зависит от ее сложности.

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью получения разрешения на перепланировку.

>

О admin

x

Check Also

Налоги на недвижимость должны стать посильными для россиян

В стране продолжается постепенный переход на начисление налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости. Уже в 28 регионах владельцы недвижимости стали платить сборы по новым правилам. За имущество 2017 года для жителей этих регионов был установлен коэффициент, составляющий 0,6. Эту сумму должны были увеличить на 20%. Такой порядок поэтапного ...

Налоги на недвижимость в России

В России, постоянно растут масштабы экономических реформ. Фактически внимания уделяется вообще всем областям, в том числе и недвижимости. Первые реформы за последние годы начались в 2016 году. Теперь земельные налоги привязываются к кадастровым документам. Для справки раньше использовали инвентаризационную оценку недвижимости, а она в свою очередь, как выяснилось, сильно отличается ...

Налог с продажи гаража: если гараж в собственности менее 3 лет

Стоит ли вносить средства для оплаты налога, продав гараж? Возможен ли вычет и как сделать правильные расчеты? В чем преимущества владения недвижимостью более 3 лет? Содержание Как правильно подать декларацию и что для этого необходимо подготовить? Все эти нюансы обязан знать любой собственник гаража, который планирует продать свое имущество в ...

Налог с продажи гаража в собственности: нужно ли платить, каков размер от общей суммы, можно ли получить вычет при покупке бокса и вернуть часть денег?

Налоговый вычет при покупке гаража — возможно ли получить его? Закон говорит, что при свершении любых сделок с недвижимостью, граждане должны самостоятельно начислить НДФЛ. С первого взгляда может показаться, что ничего сложного в продаже или покупке нет — стороны договорились об объекте и о стоимости, остается только подписать документы и ...