Главная » Квартира, дом, участок » Можно ли расприватизировать долю в квартире

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Содержание статьи

Такое слово, как расприватизация, в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству.

Рассмотрим можно ли расприватизировать долю в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расприватизацией доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что представляет собой расприватизация доли в квартире?

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников.

Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Необходимые документы

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

  • Паспорт и копия этого документа.
  • Заявление на расприватизацию.
  • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно.

Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений.

Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади.

Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Порядок расприватизации доли в квартире

Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники.

Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации.

Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс. Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как продать долю или расприватизировать квартиру?

Есть квартира общей площадью 85 кв.м.

В ней прописана семья, состоящая из: Брат, старший брат, отец, мать, дочь.

До приватизации данной квартиры в нее была прописана дочь старшего брата.

После произошла приватизация, в долевую собственность вступило 6 человек.

После было доказано, что дочь не брата, не кровная, она была выписана, но права на собственность у нее остались в доле равной 1/6 всей площади.

Я (дочь) сейчас хочу продать свою долю. Но так как дочь его выписана и не живет с нами более 10 лет и никто о ней ничего не знает, я не знаю как сделать мне продажу своей доли, так как мне необходимо обращаться к нотариусу для отправки писем с предложением выкупить свою долю всем собственникам.

Вопрос: можем ли мы расприватизировать квартиру? Как проходит процедура расприватизации квартиры в 2014 г? И как решить вопрос обмена?

13 Января 2014, 16:45 Анна, г. Москва

Ответы юристов (10)

Добрый день! Расприватизировать -такого понятия в законе нет, следовательно и действий таких не существует. Вам в любом случае необходимо сначала направить письма-предложения выкупить вашу долю другим собственникам, если от них в течение месяца никаких действий не последует, вы имете право продать долю другому лицу, других вариантов нет, думаю вашим родственникам лучше выкупить вашу, чем она отойдет чужому постороннему человеку.

Есть вопрос к юристу?

действительно, согласно ст. 9,1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-IО приватизации жилищного фонда в Российской Федерации Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Но для этого вам все равно нужно согласие и участие всех собственников. Поэтому этот вариант будет еще сложнее.

Я Вам предлагаю вернуться к вопросу продажи вашей доли, если это и правда вас устраивает.

Вы правы, действительно у вас есть обязанность перед продажей направить предложения другим собственникам.

То, что указанная вами дочь не зарегистрирована в квартире не является для вас препятствием. Вы можете направить ей предложение по адресу этой квартиры (по последнему известному месту жительства/по адресу нахождения имущества).

Опять же, это предложение направляется для того, чтобы соблюсти требование закона о правиле преимущественной покупки другими собственниками. Просто если эту обязанность вы не исполните, такой собственник будет иметь право обратиться в суд, чтобы перевести на себя права и обязанности покупателя по вашему договору о продаже доли.

Неприятность еще в том, что вам будет сложно найти покупателя и вы сильно потеряете в цене за вашу долю. В остальном препятствий для продажи доли я не вижу.

Кстати, вы можете продать свою долю любому из собственников квартиры.

В соответствии со ст. 9.1 Закона О приватизации Жилищного фонда в РФ:

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Для так называемой расприватизации, необходимо согласие всех граждан приватизировавших эту квартиру на ее расприватизацию. Поэтому если Вы не знаете где находится один из собственников, то расприватизировать квартиру у Вас также не получится.

Здравствуйте! Понятие расприватизировать существует.

Оно представляет собой передачу приватизированной квартиры в собственность государства или муниципальную собственность, но для этого должны участвовать все лица, которые участвовали в приватизации. Передать государству лишь свою долю не получится.

В Вашей ситуации нужно было обращаться с иском о признании приватизации недействительной в части включения в число собственников дочери брата, отцовство которой оспорено в суде и изменена запись в книге актов гражданского состояния.

Если же Вы хотите продать лишь свою долю, то никто Вам этого не мешает сделать. Уведомляете всех участников долевой собственности в том числе и дочь брата и продаете. Не думаю, что она станет оспаривать эту сделку, даже если она это уведомление не получит.

Главное чтобы Вы продали свою долю на тех же условиях, на которых предложили ее купить остальным собственниками.

Зачем вам нужна расприватизация, не морочьте этим себе голову. Вам необходимо поставить в известность всех собственников о продаже вашей доли. Если неизвестно место жительства одного из собственников, направьте соответствующие заявления в адресные бюро об установлении её места жительства.

Дайте объявление в газету о продаже вашей доли. Через месяц после публикации объявления и получения всех справок из адресных бюро(таким образом вы доказали, что предприняли все возможные действия по розыску совладельца) — можете смело продавать вашу долю.

Если вы не выполните действий по розыску и уведомлению данного сособственника, она может в дальнейшем оспорить сделку.

Действительно, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Но, во-первых, это положение относится только к продаже Вашей доли в праве собственности, а, во-вторых, только при продаже доли постороннему лицу.

То есть Вы вправе и не продать, а подарить свою долю (оформить договор дарения), либо продать её, но не постороннему лицу, а кому-либо из участников Вашей долевой собственности. При этом и в том, и в другом случаях соблюдать преимущественное право покупки не требуется.

Если Вам всё же необходимо продать свою долю постороннему лицу, то направьте, действительно, уведомление о продаже по адресу Вашей же квартиры (по последнему известному Вам месту жительства сестры, как было указано выше коллегами).

Анна, здравствуйте!
Возврат жилья в собственность муниципалитета не решит Вашей проблемы. По сути у Вас вообще нет проблемы.

Я так понимаю на долю уже есть покупатель? Если с остальной родней нет, то с уведомлением проблем не будет, а на счет этой девушки, то для начала через адресное бюро проверьте ее местонахождение, потратьте немного времени и после этого спокойно распоряжайтесь своей долей.

Вы можете ее продать не получая согласия (отказа сособственников) Для этого надо, чтобы был составлен договор купли-продажи в пользу третьего лица, где вы будете выступать продавцом, один из ваших сособственников покупателем, а фактический покупатель — третьим лицом в пользу которого будет оформлена доля. (это если хорошие отношения в семье и не все сособственники свои доли продают) Если же нет, то вы можете решить проблему двумя договорами, подарить маленькую долю, например 1/24, а 3/24 продать, по договору купли-продажи.

Анна, я бы Вам все же советовала не оставлять ситуация.

Получается следующая цепочка дочь брата признана не его дочерью, следовательно у нее отсутствовало право быть прописанной в квартире, следовательно у нее отсутствовало право приватизировать долю в квартире.

Вступившее решение суда относительно первого факта у Вас есть ( оспаривание отцовства). Следовательно Вам нужно в судебном порядке добиться исключения ее из участников договора передачи ( приватизации) и что бы доли в конечном итоге стали вместо 1/6 по 1/5 у каждого.

А дальше Вы с семьей по согласию сможете продать квартиру и решить в неком ключе свой квартирный вопрос.

Сейчас Ваша квартира по сути в правовым дефектом. Найти на нее покупателя не скрывая всех обстоятельств будет проблематично.

На мой взгляд, нужно в судебном порядке лишить доли. И признать за семей по 1/5 доли за каждым.

Это будет законно. Сейчас квартира, хоть и не были оспорены результаты приватизации, по сути с юридическим пороком.

Доводите дело до конца!

В соответствии со ст. 42 и ст. 43 ГК РФ

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

То есть, если дочь брата не проживает более 10 лет в квартире и никто о ней ничего не знает, то Вы вправе признать ее безвестно отсутствующим и принять в управление имущество

СОгласно ст. 234 ГК РФ .

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как
своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество
(приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может
присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

То есть, если Вы пользуетесь долей дочери брата в общей сложности 15 лет,
то Вы вправе признать ее своей собственностью.Для этого следует подавать
иск в суд.

ТАким образом, при подаче обоснованного иска Вы имеете все шансы приобрести долю пропавшего собственника.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также
проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.

Расприватизация квартиры

На сегодняшний день большинство людей уже провели приватизацию муниципального жилья и стали его полноправными собственниками. Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры. Этот процесс называют расприватизацией.

Что же представляет собой эта процедура, каков порядок, сроки и стоимость ее проведения?

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Что такое расприватизация?

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру обратную приватизации. По результатам ее проведения квартира, находящаяся в частной собственности, переходит во владение федеральных или региональных властей.

Довольно часто правовой процесс по возврату муниципальных владений называют деприватизацией или реприватизацией. Значение этих трех терминов является идентичным, различаются они лишь способом проведения процедуры.

Зачем расприватизировать квартиру?

Обстоятельства, побудившие людей провести расприватизацию жилья, в каждом случае индивидуальны, но, чаще всего, для такой процедуры выступают следующие основания:

  • Уменьшение ежегодных платежей по имущественному налогу. На сегодняшний день в его расчете участвует кадастровая стоимость жилья, величина которой приближена к рыночной цене. Это означает, что имущественное налогообложение для многих граждан, особенно относящихся к малоимущей категории, является тяжелой финансовой ношей.
  • Понижение суммы коммунальных платежей в виде экономии нанимателями социального жилья, части оплаты за капитальный ремонт, которую с 2013 года жилищное законодательство обязало оплачивать муниципалитет.
  • Возникновение вариантов улучшения (расширения) жилищных условий. Современные государственные программы предоставляют возможность гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, переселится в новое жилье, если прежнее признается ветхим. Площадь предоставляемой квартиры рассчитывается исходя жилищных норм и количества потенциальных жильцов.
  • Возможность избежать попадания в мошеннические аферы. Российское законодательство устанавливает строгий запрет на выселение жильцов муниципальных квартир, не имеющих за собой приватизированной недвижимости. В дополнении к этому с квартирами из государственного жилищного фонда запрещено совершать сделки купли-продажи и дарения.

В любом случае собственник жилья должен принимать решение о расприватизации хорошо продумав и предусмотрев его последствия.

Исключением являются ситуации, когда приватизация проводилась в отношении несовершеннолетнего лица. Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет.

Способы расприватизации

Согласно действующему жилищному законодательству на сегодняшний день расприватизация квартиры может быть проведена одним из двух способов:

  1. Путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом судье важно предъявить веские аргументы отказа от собственности. В этом случае возврат права собственности государству является сложной и длительной процедурой. Кроме того, существует высокая вероятность получения отрицательного решения.
  1. Путем добровольного соглашения между владельцем и органами государственной власти. В этом случае муниципалитет не сможет отказать гражданину в проведении процедуры, а после ее завершения заключит с ним договор социального найма.

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

  1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
  2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
  3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
  4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы одного окна жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство)
  • документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений
  • выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги
  • поэтажная схема жилого помещения с экспликацией
  • паспорта собственников, участвующих в реприватизации
  • бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора
  • при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки
  • нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

  • отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.)
  • жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев
  • наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья
  • отсутствие несогласованных перепланировок
  • в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности
  • отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти
  • жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления. Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины. Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом.

В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.

Расприватизация доли в квартире: возможно ли?

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

При таких обстоятельствах в расприватизации откажет и судебный орган, так как оформление жилья в частную собственность проводилось целиком, а не по частям. Остальные правила перерегистрации доли жилья во владение государства ничем не отличаются от процедуры передачи полноценной квартиры.

Расприватизация квартиры через суд

Чтобы аннулировать приватизацию муниципального жилья через суд, необходимо иметь на то веские основания. ГК РФ позволяет проводить расприватизацию в случаях законодательных нарушений при заключении правоустанавливающего документа. Основанием признания приватизации недействительной в судебном порядке может стать:

  • подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана
  • участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным
  • отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца
  • ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение
  • отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан
  • нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении
  • расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.

Обязанность предъявления доказательств, способствующих аннулированию права собственности, возложена на истца. Но несмотря на частые случаи, рассмотрения подобных дел в суде, единой политики по ним так и не выработано, поэтому нужно быть готовым к тому, что по идентичным процессам могут быть вынесены разные решения.

Единственным плюсом такого способа является то, что суд учитывает интересы граждан, что дает им впоследствии возможность повторной приватизации жилья.

Судебная практика

Проведение судебной расприватизации в отличие от добровольного соглашения, является более сложным и затяжным процессом. В настоящее время, исковые заявления об аннулировании права собственности на жилье, находившееся ранее в муниципальной собственности, рассматриваются судом в двух случаях:

  1. Если дело касается доли квартиры.
  2. Если в процессе приватизации доли между владельцами квартиры были распределены неверно.

Во втором случае, после проведения судьей частичной расприватизации, проводится процедура перераспределения долей жилой площади между собственниками. В заключение право собственности на новые владения регистрируется в установленном законом порядке.

Расприватизация квартиры сложный правовой процесс, для проведения которого требуются существенные основания. Конечно, последние изменения в жилищном законодательстве упростили процесс возврата муниципальной собственности в виде заключения добровольного соглашения.

Тем не менее прежде чем принять решение об аннулировании приватизации лучше несколько раз подумать и вспомнить о ее законных последствиях, когда оформить ее повторно не получиться.

Расприватизация квартиры

ыВ разговоре владельцев недвижимости часто можно услышать такие слова как расприватизация и деприватизация. В законодательстве нет чёткого определения этим процедурам, так что давайте разберёмся подробно, что это обозначает.

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Под расприватизацией подразумевают, что судебными органами было принято решение о расторжении договора приватизации недвижимости согласно предусмотренных норм прописанных в гражданском кодексе.

Основное отличие деприватизации заключается в добровольном отказе от права собственности на жильё, в пользу органов местного самоуправления с последующим заключением договора аренды на основаниях предусмотренных законом.

Как происходит процесс расприватизации?

На данный момент законодательство предусматривает два способа расприватизировать недвижимость, существенно отличающиеся:

  • Добровольная передача собственности на баланс городских властей самоуправления с последующим заключением договора социального найма.
  • По решению судебных органов при обнаружении законов прописанных гражданском и уголовном кодексе.

Причины расприватизации жилья

На первый взгляд кажется, довольно странным решение безвозмездно передать собственность на баланс городской власти тем самым лишив себя права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Однако у этого явления есть свои обоснованные причины.

Причинами добровольного отказа от права собственности и дальнейшей расприватизации могут выступить некоторые факторы, такие как:

    Помимо оплаты услуг коммунального характера собственники недвижимости ежегодно обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество, который не распространяется на муниципальное жильё.

    В данном случае речь идёт о существенных цифрах для некоторых категорий граждан. Стандартная ставка гуляет в пределах от 0.1% и может дотянуть до 2 % в зависимости от области и стоимости недвижимости.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Ситуация в которой собственниками выступают несколько граждан довольно распространённая, и без согласия всех лиц принимавших участие в процессе приватизации, передать имущество на баланс города не получится.

Данная норма чётко прописана в гражданском кодексе, так что придётся в письменной форме получить согласие всех пайщиков.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком?

Существуют некоторые специальные нормы, ограничивающие или создающие определённые трудности при деприватизации:

  • Данный процесс невозможен в случае получения прав на недвижимость по наследству.
  • Если квартира была приобретена собственником.
  • В случае паевой доли приходящейся на детей и инвалидов потребуется разрешение опекунских служб городской власти.
  • Наличие ареста на недвижимости.
  • Квартира оформлена как залоговое имущество.
  • Владелец фактически не проживает на данной жилплощади.

Документы для расприватизации квартиры

Перечень необходимых документов:

  • Право устанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • Подтверждение отсутствия запретов или ограничений из органов регистрации недвижимости.
  • Вырезки из домой книги обо всех зарегистрированных гражданах за весь период.
  • Справки из органов БТИ.
  • Подтверждение личности владельца (паспорт) или группы собственников.
  • Платёжки на отсутствие задолженностей.
  • Уплата государственной пошлины (квитанция).

Условия и способы расприватизации квартиры

Законодательные акты предусматривают возможность передачи малоимущими лицами недвижимости, которая была приватизирована до 2007 года включительно при соблюдении двух условий:

  • Недвижимость, передаваемая в собственность муниципальных властей, должна выступать единственным местом жительства владельца в противном случае запрещается передача собственности на баланс городских властей.
  • Отсутствие каких либо долговых обязательств по данному объекту перед финансовыми организациями (банками, коммунальными предприятиями или на основании залоговых обязательств).

Существует два доступных способа расприватизации:

  • По решению органов суда, по запросу лиц имеющих оспорить право собственности в соответствии с законом или запроса органов прокуратуры, при обнаружении фактов предусмотренных соответствующими актами.
  • На основании договора добровольной передачи с муниципальными властями местных органов самоуправления.

Сроки и стоимость распиватизации квартиры

Конечным сроком расприватизации называют 1 марта 2016 года. На расторжение договора на недвижимость уходит два месяца, начиная со дня подачи заявления.

Особенности расприватизации через суд

Договор приватизации, в судебном порядке, может быть расторгнут при следующих условиях:

Можно ли расприватизировать долю в квартире

  • В случае подтверждения факта угроз, насилия, обмана для заключения сделки.
  • Заключение сделки путём обмана.

При вынесении положительного решения судебными органами недвижимость переходит в городскую собственность, а с бывшим собственником заключается договор аренды.

Нередко бывают ситуации, когда за время нахождения недвижимости в собственности, происходила её продажа, в некоторых случаях даже неоднократная.

И вот в один прекрасный день очередного собственника уведомляют о том, что договор приватизации признан недействительным, а по закону данная недвижимость переходит по социальному договору первому владельцу или некоторым категориям граждан которые имеют право оспорить законность приватизации.

Именно по этой причине перед покупкой стоить доверится профессионалам для проверки истории недвижимости и проверки законных оснований для приватизации.

Имеют право на оспаривание приватизации следующие категории граждан:

  • Участники долевого оформления собственности в частные руки (если докажут что процесс приватизации был проведен путём обмана или с нарушениями их прав).
  • Члены семьи первоначального владельца (наследники, сёстры, братья, несовершеннолетние дети т. д.).
  • Органы социальной опеки или законно исполняющие функции попечителей (в случае наличия у первоначального владельца на попечении людей с ограниченными способностями или несовершеннолетних граждан).
  • Органы прокуратуры при нарушении процесса приватизации или в случае обнаружения криминальной составляющей (угрозы при проведении процесса или доказательства факта обмана стороной заинтересованной).

Для оспаривания процесса приватизации законом предусматривается срок три года. По решения судебных инстанций данный срок может быть продлён, однако придётся подтвердить, что сроки переносятся по уважительной причине.

Добровольный порядок расприватизации квартиры и его последствия

После предоставления и проверки всех необходимых документов законом отводится два месяца на оформление и передачи недвижимости на баланс городской власти началом отсчёта считается срок подачи запроса.

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Следующим шагом должна быть регистрация договора по месту пребывания недвижимости в органах учёта при государственной власти.

По окончании процедуры учёта договора бывшему владельцу предоставляется заверенный экземпляр о факте передачи собственности, и вносятся соответствующие записи в органы учёта государственной власти.

После официальной заверки договора, на государство ложится обязанность в предоставлении жилого помещения, в течение пятнадцати суток с момента передачи прав собственности, а на лицо ложится обязанность использовать данную жилую площадь непосредственно для собственного проживания.

В таком случае государство берёт на себя следующие обязательства:

  • Выполнить ремонт недвижимости для приведения в надлежащие состояние.
  • При необходимости переселения в соответствии с законодательными актами местные власти обязаны предоставить место проживания в соответствии со всеми нормами санитарного и технического законодательства.

В свою очередь на арендатора ложатся следующие обязательства:

  • Поддержание соответствующего санитарно-технического состояния недвижимости, полученной в соответствии с договором аренды.
  • При желании провести перепланировку жилого помещения, придётся обратиться в соответствующие органы при департаменте городских властей для получения разрешения.
  • Обеспечить беспрепятственный доступ для органов контроля для проведения проверок на соответствие всех норм предусмотренных законом.
  • При необходимости произвести помещение во вторичный наём, потребуется получить разрешение из органов контроля.
  • Обеспечить своевременную оплату по всем платежам, в противном случае государство имеет право на расторжение договора.

Для заключения договора социального найма потребуется:

  • Информация о передаваемой в наём недвижимости согласно требованиям законодательных актов и законопроектов соответствующих инстанций.
  • Указание поимённо всех членов участников договора.
  • Все бывшие собственники и его ближайшие родственники.

Важным моментом является тот факт, что все бывшие собственники лишаются права на приватизацию данной жилплощади.

Чем выгодна расприватизация властям?

В силу довольно скромных темпов строительства социальной недвижимости в крупных городах существует существенный дефицит недвижимости. Таким образом, государство пытается решить проблему наполнения социальных фондов малой кровью.

Данные метры квадратные часто используются для уменьшения очереди на недвижимость, таким образом, существенно разгружая жилищный фонд области.

Напоследок стоит напомнить, что процесс передачи недвижимости в ведение города происходит на добровольной основе и напомнить о том, что бывший владелец меняет свой статус с собственника, на арендатора, что соответственно существенно ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Возможность безвозмездно приватизировать жилье действует в нашем государстве уже более 20-ти лет, и многие наниматели муниципальных квартир воспользовались этим правом. Однако, с течением времени, взвесив все за и против, некоторые собственники приходят к обратному решению и изъявляют желание изменить свой статус собственника обратно на нанимателя. Расскажем в статье, можно ли расприватизировать квартиру, как это сделать и какие последствия

Расприватизация квартиры – что это такое?

Четкого понятия расприватизация или деприватизация в нормативно-правовых актах РФ нет. По сути расприватизация – это отказ от права собственности на квартиру и передача его обратно муниципалитету или государственным органам. Некоторые отожествляют понятия расприватизация и деприватизация, но другая часть юристов придерживается следующих определений:

  1. Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании.
  2. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре.

После возвращения жилья в собственность государства гражданин теряет на него всяческие права и возможность распоряжения. Другими словами, продать, завещать подарить или совершить иные юридические действия в отношении деприватизированной жилплощади человек уже не сможет.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Деприватизировать квартиру можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Основанием для возникновения права собственности была приватизация, а не какая-либо иная процедура или сделка (т.е не наследование, купля-продажа и т.д.).
  2. Данная жилплощадь является единственным местом вашего постоянного жительства.
  3. В отношении квартиры не действует каких-либо обременений. То есть, она не находится под арестом, не является предметом залога, не передана в доверительное управление или аренду и т.д.
  4. В жилплощади не была проведена самовольная перепланировка.

При принятии решения деприватизировать квартиру важно учитывать, что обратная процедура будет невозможна. Это объясняется тем, что право на приватизацию предоставляется гражданину однократно.

Расприватизировать квартиру может только сам собственник. Если их несколько, то необходимо получить письменное согласие от каждого.

При наличии в числе владельцев жилплощади несовершеннолетних граждан или лиц, имеющих степень инвалидности, потребуется также привлечь органы опеки и попечительства.

Муниципальные органы не могут отказать в принятии этого помещения, если были соблюдены все условия деприватизации. С бывшим собственником заключается договор социального найма, то есть он не утрачивает права проживания в этой жилплощади.

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Причины, преимущества и недостатки расприватизации

Существует пять наиболее распространенных причин, по которым люди принимают решение расприватизировать жилплощадь. Вот они:

  1. Изменения в сфере налогообложения. Повышающие корректировки налоговых ставок и методов расчета налога существенно бьют по карману собственников жилья. Расприватизация избавит гражданина от уплаты имущественного налога.
  2. Платежи за капитальный ремонт. Наниматели квартиры, в отличие от собственников, не обязаны вносить регулярный платеж на капремонт. Эти расходы будет нести муниципалитет.
  3. Снижение размера платежей за услуги ЖКХ. В некоторых случаях ежемесячные расходы на платежи за услуги ЖКХ у нанимателей ниже, чем у собственников.
  4. Возможность улучшить жилищные условия. Сейчас повсеместно осуществляется снос ветхого жилья. Наниматели жилья в этом случае получают взамен жилье, большей площадью, чем собственники.
  5. Нежелание быть ответственным. Не все могут тянуть ответственность за жилье, порой это становится непосильной ношей. В некоторых случаях расприватизация становится выходом при разводе, чтобы не появилось необходимости разменивать жилье.

Таким образом, предпосылкой к деприватизации чаще всего является нежелание или отсутствие возможности нести обязательства, возложенные в связи с необходимостью содержать жилплощадь.

Есть и отрицательные стороны деприватизации. К примеру:

  • снова приватизировать жилплощадь после расприватизации нельзя
  • после процедуры станет невозможно совершать какие-либо действия юридического характера в отношении квартиры – продавать, дарить, завещать и т.д.
  • не удастся взять крупный кредит с обеспечением, так как муниципальное жилье не может быть предметом залога
  • сдача в аренду станет возможной только с согласия муниципалитета.

Как бы там ни было, а деприватизация жилья сейчас – единичная ситуация. Чаще всего можно встретить случаи, когда квартира находится в здании, представляющем историко-культурную ценность, или расприватизацию по решению суда, когда права какого-то гражданина были ущемлены.

Расприватизация квартиры – пошаговый алгоритм

На законодательном федеральном уровне вопрос и алгоритм передачи квартиры в собственность администрации не урегулирован. В такой ситуации следует учитывать нормативные акты, принятые на муниципальном уровне.

Для осуществления расприватизации квартиры рекомендуем придерживаться пошагового алгоритма, представленного ниже.

Этап 1. Подготовка пакета документов

Как правило, для деприватизации запрашиваются следующие документы:

  • общегражданские паспорта РФ собственников жилплощади или свидетельство о рождении, если одному из владельцев нет 14-ти лет
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников является несовершеннолетним
  • заявление, подписанное всеми владельцами.

Кроме вышеперечисленных бумаг, могут потребоваться выписка из домовой книги, с финансового лицевого счета, справка из ФНС.

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Этап 2. Обращение в уполномоченный орган

В зависимости от региона уполномоченным органом может быть Департамент городского имущества, жилищный отдел муниципалитета или иное учреждение. Прием и рассмотрения заявления происходит в день обращения.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилплощади. Бумаги подаются владельцами лично, если они достигли возраста 14-ти лет, или через представителей.

В качестве подтверждения регистрации обращения заявителям выдается выписка из регистрационного журнала.

Этап 3. Оформление договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность

Договор оформляется в течение 60 дней с момента приема заявления. Это бесплатно.

Договор подписывается всеми собственниками старше 14-ти лет. После оформления договор будет направлен в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Регистрация права собственности в этом случае не облагается госпошлиной. Срок оформления в Росреестре может затянуться на 18 дней, после этого зарегистрированный договор передается заявителю.

Собственник может перерегистрировать имущественное право самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Этап 4. Заключение договора социального найма жилья

Бывшие собственники смогут и дальше проживать в деприватизированной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Чтобы это стало возможным, необходимо быть зарегистрированными по этому адресу и не иметь иной жилплощади в собственности.

Таким образом, выписка из деприватизированной квартиры лишает гражданина права пользования жилым помещением.

Расприватизация квартиры через суд

Ранее расприватизация происходила только через суд. Возможность урегулировать вопрос без обращения в судебные органы появилась относительно недавно.

К примеру, это может быть выявление отсутствия права у конкретного лица участвовать в приватизации, или совершение в отношении этого жилья сделки под влиянием заблуждения или давления (ст. 178 ГК РФ).

Судебная расприватизация займет больше времени, чем, если бы эта процедура происходила без вмешательства инстанции. Истцу придется привести аргументированные доказательства того, что договор о приватизации заключался с нарушениями положений ГК РФ.

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире сопряжена с рядом нюансов. Для осуществления процедуры потребуется заручиться письменным согласием всех сособственников жилплощади.

Как правило, получить это согласие непросто. Мало кто будет не против добровольного отказа от полномочий, которое дает полноценное имущественное право.

Соответственно, без согласия всех без исключения долевых сособственников расприватизировать квартиру не удастся.

Если все согласны, то деприватизация будет происходить в общем порядке. Уточнить нюансы процедуры можно в уполномоченном органе по вашему району.

Какие сложности могут возникнуть?

Так как четкого алгоритма процедуры в законодательстве не предусмотрено, иногда возникают определенные сложности. К ним можно отнести следующие нюансы:

  1. Аварийное жилье не предусматривает возможность деприватизации.
  2. Квартиры в военных городках не могут быть деприватизированны.
  3. Самовольная перепланировка может стать существенным препятствием.
  4. Несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, могут стать причиной отказа в расприватизации, если не будет получено разрешение от органов опеки и попечительства.
  5. Если дело дойдет до суда, то процесс может затянуться на годы.

Таким образом, расприватизировать квартиру можно, но в некоторых случаях сделать это чрезвычайно непросто. При возникновении сложностей целесообразно обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Получить бесплатную правовую помощь вы можете на нашем сайте.

О admin

x

Check Also

Возврат подоходного налога при покупке квартиры как возможность экономии средств

Подоходный налог в размере 13% по закону возвращается государством в процессе приобретения квартиры. Внесенные в Налоговый Кодекс поправки обеспечивают вот уже несколько лет обеспечивают гражданам России возврат подоходного налога при покупке квартиры, то есть части затрат на покупку объекта недвижимости. Обратите внимание, что в соотвествии с новой редакцией Налогового Кодекса ...

Какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

Новоиспеченных собственников жилья закономерно интересует вопрос, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества: рассмотрим эту актуальную тему в нашей статье. Покупатель, при приобретении недвижимого имущества, имеет право воспользоваться следующими имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме расходов, которые фактически были произведены: На покупку квартиры, ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового возврата. Налоговым Кодексом, а также приказом ФНС России от 3 октября 2018 г. N ММВ-7-11/[email protected] утверждены правила и регламент заполнения ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения по сути мало чем отличается от налога с любых других доходов гражданина, за некоторыми особенностями. В данной публикации мы разберемся ...