Главная » Квартира, дом, участок » Образец договора дарения гаража – земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Образец договора дарения гаража – земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому. Если момент заключения дарственной сделки совпадает с регистрацией перехода права собственности на объект дарения, такая сделка считается реальной.

Стороны могут заключить договор дарения гаража, который предусматривает обещание подарить указанное имущество в будущем, через определенный промежуток времени. Такой документ называют консенсуальным и в нем указывают конкретную дату или событие, когда дарение будет исполнено.

Хотя определенные общие правила дарения имущества и существуют, однако каждый объект, в том числе и гараж, имеет свои специфические особенности, которые будут раскрыты в данной статье.

Гараж как предмет дарения

Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения, нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.

В первом случае, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано и собственнику выдано свидетельство о праве собственности на него, строение должно быть капитальным, привязанным к земельному участку. Без этого отчуждение данного недвижимого имущества не представляется возможным.

Во втором случае, когда гараж является легкой сборной металлической конструкцией, которую легко перенести без нанесения ей ущерба, и не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке.

От индивидуальных особенностей гаража, его принадлежности к движимому или недвижимому имуществу, будет зависеть и оформление сделок с ним, в том числе и дарения. Поэтому одаряемому перед тем, как принять в дар гараж, необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он находится.

Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай.

Тогда совершить дарение гаража он не сможет в силу того, что он не является его владельцем.

Гражданин Самойлов И., будучи членом ГСК, подарил гараж своему внуку. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества. По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность.

Все гаражные боксы и строения, которые на тот момент были не оформлены в собственность их владельцев, новый собственник земли решил снести, выплатив за них мизерную компенсацию.

Таким образом, те члены гаражного кооператива, которые не выплатили в полном размере свои паевые взносы и тем самым не успели оформить гаражи в собственность, практически лишились их. В их числе оказался, и внук гражданина Самойлова И.

Из примера следует, что от простого переписывания имени в членской книжке право собственности не переходит на нового члена гаражного кооператива. Только после внесения полной оплаты пая, владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него, и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом.

Как оформить дарения гаража

Дарение гаража является соглашением нескольких лиц, поэтому оформляется в виде договора. Поскольку сделка предполагает безвозмездную передачу объекта недвижимости, находящегося в собственности дарителя, то она заключается в письменной форме согласно с нормами статьи 574 Гражданского кодекса (далее — ГК).

Договор не должен содержать каких-либо встречных обязательств материального или иного характера со стороны одаряемого. Стороны сделки должны обладать право и дееспособностью.

В перечень документов, которые нужны для оформления договора дарения гаража, входят:

  • паспорта дарителя и одаряемого
  • технический и кадастровый паспорт на гараж
  • свидетельство на право собственности гаража
  • такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него
  • правоподтверждающий документ дарителя на собственность (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее)
  • извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив
  • справка об отсутствии обременения на данном объекте дарения
  • письменное согласие совладельца или супруга, удостоверенное нотариусом.

Договор можно оформить самостоятельно, тогда можно избежать лишних финансовых расходов, которые возникнут при обращении к нотариусу. Для этого нужно найти образец документа в Интернете и внимательно заполнить в нем все графы:

  • место совершения сделки
  • реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого
  • полное наименование предмета дарения, кому он принадлежит и на основании какого документа, кому передается в дар, его место расположения, подробные технические характеристики (площадь, из чего изготовлен, состояние и т.п.), сведения о земельном участке, на котором он выстроен
  • права и обязанности сторон сделки
  • информация об отсутствии обременения правами третьих лиц
  • кто несет расходы по оформлению договора
  • дата вступления его в законную силу — с момента подписания или через определенное время
  • подписи сторон.

После составления дарственного документа на гараж, переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в соответствующих органах. Для этого, кроме заявлений сторон сделки, квитанции об уплате государственной пошлины, нескольких экземпляров договора дарения и правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним, могут потребоваться и дополнительные документы, в каждом случае свои.

После их экспертизы и проверки законности сделки, на что отводится регистрационной службе 10 дней, новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на подаренное имущество и с этого момента он вправе владеть и распоряжаться ним по своему усмотрению.

При дарении гаража, находящегося в общей собственности нескольких лиц, часто возникают вопросы, связанные с оформлением договора.

При двух собственниках нужно заключать трехсторонний договор с двумя дарителями и одаряемым или лучше два отдельных документа.

Мы рекомендуем в таких случаях оформлять дарственную своей доли каждому дарителю независимо друг от друга.

Также многие владельцы гаражей интересуются, можно ли их подарить, не имея на них документов о праве собственности. Таким незадачливым дарителям отвечаем, что подарить то, что им не принадлежит, невозможно.

Сначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, если он относится к недвижимому имуществу, а в дальнейшем его можно будет продать или подарить иному лицу.

Дарение гаража родственнику

Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом.

Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.

Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.

Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

Дарение доли гаража

Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества.

Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Дарение гаража и земельного участка под гаражом

Когда речь идет о гараже, нужно понимать, что он не висит в воздухе, а прочно связан с землей. При оформлении прав собственности на него, как на объект недвижимости, оформлению подлежат и права на земельный участок, на котором он расположен.

Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным.

В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым. В статье 35 Земельного кодекса отмечено, что при переходе права собственности к другому лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, такое лицо приобретает право его использовать на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

Поэтому, заключая договор дарения гаража, в его содержании обязательно указывается подробная информация не только о нем, но и об участке земли под ним с описанием его размера и границ.

Если оба объекта недвижимости находятся в собственности дарителя, тогда и у одаряемого, получившего в дар и то, и другое, проблем не возникает. Оформляется письменный договор, собираются все необходимые документы, касающиеся сторон сделки, подтверждающие и устанавливающие права собственности на гараж и землю, и другие, перечень которых мы уже рассматривали выше.

После чего все это подается в соответствующий орган для регистрации перехода прав собственности на оба объекта дарения.

Нужно отметить, что в данном случае одаряемый получит два свидетельства на право собственности: одно — на гараж, другое — на земельный участок.

Если даритель является собственником только гаража, а участок под ним арендует или владеет ним на праве постоянного бессрочного пользования, то одаряемому переходят не только права собственности на строение, но и права по использованию земли на предыдущих условиях. В таких случаях новому собственнику гаража все-таки лучше позаботиться о выкупе или переоформлении земельного участка в собственность.

Заключение

Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у собственника права распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе возможность подарить его. Дарение гаража, который относится к недвижимому имуществу, невозможно без передачи земельного участка, на котором он находится.

К оформлению дарственной сделки гаража и участка земли под ним применяются практически те же требования, что и при дарении любого другого недвижимого имущества.

Вопрос — Ответ

Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок.

Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов.

Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога.

Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.

Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере.

Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

Близкое родство при заключении договора дарения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости никак не влияет на указанную уплату пошлины.

Правила дарения земельного участка родственнику

Распоряжение собственника своим земельным участком возможно на основании Гражданского кодекса РФ. Передать права другому человеку он может в процессе купли-продажи, дарения, наследования.

Договор заключается на основании норм главы 32 закона. Также учитываются нормы семейного и налогового законодательства.

Часто в качестве одаряемых выступают члены семьи дарителя. Сделка является распространенной, так как проводится намного легче, чем между посторонними людьми. Кроме того не требуется уплата налоговых сборов за ее совершение.

Важно знать, как происходит дарение земельного участка между близкими родственниками в 2018 году.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ прописывается одновременный переход к одному владельцу как жилого помещения, так и земельного участка, на котором построен дом. В том случае, если земля является совместно нажитым имуществом, супруга должна дать согласие на проведение сделки.

Основной особенностью дарения дома и земельного участка между близкими родственниками является отсутствие налоговых сборов за сделку. Это обусловлено родственными связями между сторонами.

Важно, чтобы сделка имела простое письменное выражение. Если стороны пожелают, можно привлечь нотариуса к составлению договора.

Многие заблуждаются, думая, что право собственности появляется после смерти человека. По закону в полной мере распоряжаться имуществом новый владелец может после регистрации сделки в Росреестре.

Смерть является основанием для перехода права только после составления завещания.

В момент оформления сделки важно помнить о некоторых особенностях:

  • В договоре нужно четко указать характеристики участка. Таковыми являются кадастровый номер, площадь, место расположения земли.
  • При передаче отдельной доли обязательно указывается ее расположение.
  • Подробно прописываются данные участников сделки и основания для осуществления отчуждения.

Если договор заключается между супругами, выделяют другие тонкости оформления сделки:

  • Супруги относятся к близким родственникам, согласно Семейному Кодексу РФ. Поэтому одаряемый не должен уплачивать налог при дарении.
  • Декларация, несмотря на отсутствие право уплаты налога, в инспекцию все равно должна подаваться.
  • Подтверждение родства возможно только при официальном заключении брака. При разводе стороны больше не являются близкими родственниками, поэтому должны внести налог на дарение.

Образец договора дарения земельного участка:

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Читайте здесь, как оформить паспорт на земельный участок.

Наличие дома

Дарение дома и земельного участка неразрывно связаны. Передать права на строение невозможно без получения их же на землю.

Это прописывается в Земельном кодексе РФ как единство судьбы объектов.

В Россреестре потребуется предъявить и правоустанавливающие документы на дом. Госпошлина платится также за два объекта.

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Образец паспорта гражданина РФ

Правовые нормы

Процедура дарения прописывается в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Для изучения порядка ее проведения необходимо ознакомиться со статьями с 572 по 582.

Договор дарения является письменным соглашением передачи прав на имущество дарителем одаряемому. Она осуществляется на добровольной и безвозмездной основе.

Сделка может быть произведена между:

  • родственниками
  • физическими лицами
  • юридическими лицами.

Права переходят новому владельцу после регистрации сделки в государственных органах. На основании пункта 3 статьи 574 и статьи 131 Гражданского кодекса РФ, данные меры являются обязательными.

Список необходимых документов

Сделка может заключаться сторонами самостоятельно. В этом случае производится дарение земельного участка родственнику через МФЦ.

Но нередко люди стараются обратиться к нотариусу. Он гарантирует подлинность проведения процедуры и будет хранителем экземпляра дарственной.

Чтобы составить договор, потребуется собрать определенные документы.

К ним относят:

  • паспорта сторон
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок
  • кадастровый паспорт с определением границ земли
  • согласие супруга на отчуждение собственности, заверенное у нотариуса
  • выписку из домовой книги по объекту недвижимости
  • документ об отсутствии обременения на землю.

При наличии строений на участке, необходимо дополнить комплект:

  • свидетельством о праве собственности на дом
  • декларацией установленного образца об объекте
  • документами, которые подтверждают, что дом не является залогом.

Составление договора

Когда осуществляется процедура дарения или купля-продажа, необходимо составить письменный договор. Если стороны самостоятельно прописывают пункты документа, необходимо внимательно изучить предъявляемые к нему требования.

В случае передачи в дар земельного участка необходимо указать в бумаге:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого
  • характеристики передаваемого в дар имущества (площадь, адрес, кадастровый номер, наличие или отсутствие строений)
  • назначение земельного участка
  • реквизиты правоустанавливающих документов
  • данные о том, что ограничения на дарение отсутствуют
  • безвозмездность передачи дара
  • подписи дарителя и одаряемого.

Эти пункты являются основными при составлении документа. Если не будут прописаны характеристики объекта дарения, сделка признается ничтожной.

Юристы дополнительно советуют отразить в документе полное здравие и ясность ума дарителя. Это позволит избежать дальнейших проблем.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Сколько стоит дарение земельного участка между близкими родственниками

Многие, кто решается на дарение земли, не знают, сколько стоит провести процедуру. Цена складывается в зависимости от того, оплачивается ли налог на собственность.

Также потребуется внесение государственной пошлины за осуществление регистрации сделки.

Законодательно в России предусматриваются льготы для отдельных категорий лиц, касающиеся уплаты налогов. Эти правила касаются близких родственников.

Таковыми, в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ, признаются:

  • мать и отец
  • дочь и сын
  • братья, сестры, в том числе усыновленные и неполнородные
  • муж и жена
  • дедушка и бабушка
  • внук и внучка.

Если передача дара осуществляется между близкими родственниками, то налог на доходы физических лиц не уплачивается. Остальные граждане должны будут внести в казну государства 13% от стоимости земельного участка.

Налог вносится посторонними лицами и при получении доли земли. В этом случае оплата производится пропорционально частям собственности.

Госпошлина

Госпошлина за проведение регистрационных действий составляет две тысячи рублей. Но за процедуру в отношении установления прав на земельные участки в размере 350 рублей.

Объекты могут быть использованы для:

  • постройки зданий и гаражей
  • ведения индивидуального хозяйства, садоводства
  • осуществления сельскохозяйственных работ.

Если госпошлина не будет оплачена, гражданину откажут в регистрации сделки.

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Образец выписки из домовой книги

Возможность отмены

В соответствии с законом сделка по дарению не может быть отменена без решения суда. Но выделяют ситуации, когда по праву можно аннулировать договор.

Это предусматривается при ухудшении состояния здоровья, финансового положения дарителя после проведенной сделки.

Советы юристов

При совершении сделки необходимо помнить о некоторых важных моментах. Их отмечают квалифицированные юристы, которым ни раз приходилось сталкиваться с подобными ситуациями.

Важно помнить, что земля может находиться в собственности не у одного человека. В этом случае остальные владельцы в первоочередном порядке могут претендовать на получение прав на участок.

Необходимо отразить в документе, какая именно доля земли передается одаряемому. Если даритель владеет несколькими частями, он вправе распорядиться ими по собственному усмотрению.

Договор должен содержать детальное описание:

  • доли земли
  • площади участка
  • расположения объекта.

При передаче дара нескольким гражданам подробно описывается часть каждого из них. Договор направляется в Росреестр, где производятся регистрационные действия.

Запрещается указывать в дарственной какие-либо условия для перехода прав на земельный участок. Если таковые будут иметься, сделка признается ничтожной.

Последствия сделки

После того, как будет проведена государственная регистрация договора дарения, объект полностью переходит во владение нового собственника. При этом даритель теряет права на него.

Сделка не может быть расторгнута по соглашению сторон. Сделать это даритель вправе только в судебном порядке.

Это предусматривается при:

  • ухудшении состояния здоровья дарителя и необходимости в связи с этим возврата дара
  • покушении одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи
  • ухудшении состояния земельного участка в результате действий получателя дара.

Также ответственность возлагается на дарителя. Он должен помнить о последствиях, связанных с жизнью и здоровьем получателя подарка после перехода к нему прав собственности.

Освобождается он от ответственности при предварительном оповещении одаряемого о недостатках участка.

Плюсы и минусы

Основным достоинством проведения процедуры дарения между близкими родственниками является отсутствие налогов за сделку. Стороны должны будут заплатить только государственную пошлину за регистрацию прав на объект.

Сделка может быть необходима для того, чтобы близкий родственник охранял имущественные ценности дарителя. Особенно часто это используется при передаче прав на старинные дома.

Выделяют и недостатки процедуры дарения. Таковыми являются невозможность прописывания в договоре обязательств одаряемого и отмены сделки без решения суда.

Также дарение не может быть произведено между некоторыми категориями граждан.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении сделки стороны задаются некоторыми вопросами.

Чтобы избежать спорных моментов, необходимо ознакомиться с ответами на них заранее:

  • Перед проведением процедуры стоит определиться с наиболее подходящим методом передачи прав собственности. Дарственная между близкими родственниками освобождает от уплаты налога, в отличие от купли-продажи.
  • Даритель по решению суда может аннулировать сделку. Другие же отличия между процедурами отсутствуют.
  • Стоит помнить, что подаренное имущество не подлежит делению при разводе. Приобретенная земля в момент брачных отношений будет разделена между сторонами.
  • При заключении договора между близкими родственниками необходимости посещения нотариуса нет. Но для исключения вероятности ошибок можно обратиться к специалисту.
  • В Росреестре потребуется доказать наличие родственных отношений. Если в сделке участвуют посторонние люди, обязательно нужно оформлять дарственную у нотариуса.
  • Многие граждане стремятся снизить риски в ходе процедуры. Но при этом они отказываются от услуг нотариуса и юристов. В этом случае быть уверенным в правильности составления договора на сто процентов нельзя.
  • Лучшим вариантом будет своевременное обращение в нотариальную палату. Специалист будет сопровождать сделку от начала и до конца. При этом будут учитываться все законодательные нюансы.
  • Подобный вариант будет выгоден обеим сторонам. Даритель сможет легко оспорить сделку при возникновении осложнений. Одаряемый же снизить возможные риски в ходе процедуры.

Читайте далее, как проверить регистрацию земельного участка в Росреестре.

Также мы расскажем, как снять земельный участок с кадастрового учета.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

Автор: GarryB83 · Опубликовано 28.10.2018 · Обновлено 28.10.2018

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

  • квартиру (или долю в квартире)
  • дом (или его часть)
  • земельный участок

Кто обычно дарит недвижимость

Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль . Это делают:

  • избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника
  • если даритель хочет лишить одного из наследников по закону наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание)
  • не допустить наследственных споров.

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание .

Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение. Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег.

Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.

Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.

Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.

Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано.

Основания для регистрации наступают после дня дарения.

Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2018 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2018. Регистрация будет не возможна без исправления даты.

  • Что делать, если даритель умер до регистрации?

Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.

Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

Когда дарение запрещено

  • от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами
  • работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников
  • чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением
  • между коммерческими организациями
  • если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

Оформляем договор

Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

  • дарение доли
  • подарок находится в долевой собственности
  • сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.

Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

  • Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  • паспорта участвующих в сделке
  • документы на недвижимость
  • выписку из госреестра на объект недвижимости
  • разрешение опеки, согласие третьих лиц.

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  • Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
  • Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

Если сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  • наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения)
  • предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра
  • номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  • дату передачи недвижимости одаряемому
  • о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
  • наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу
  • в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него
  • если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.

К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

  • стороны сделки
  • описание объекта
  • состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей
  • отсутствие взаимных претензий.

При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

  • обременение должно быть прописано в дарственной
  • все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника
  • чаще всего требуется согласие обременителя.

Пример: Квартира находится в залоге у банка — в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.

Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать.

И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

  • Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье. В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.

Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.

Собираемся в регпалату

Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

  • Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
  • Паспорта обращающихся.
  • Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
  • Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
  • Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
  • Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
  • Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:

— на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо

— на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.

  • При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
  • При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
  • Заявления о регистрации, они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

Если предоставлены не все документы?

Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

Когда приходить за документами?

В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  • выписка из госреестра
  • договор со штампом и подписью регистратора
  • вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  • пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  • если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

Дарственная на долю в квартире или доме

При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:

  • Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
  • Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли
  • Подарить всю свою долю. Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит

При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).

При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры.

На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%).

Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками. Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры .

Освобождаются от уплаты налога:

  • родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  • бабушки, дедушки
  • сестры и братья

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб.

То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.

После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Признание договора ничтожным

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

  • когда дарением имитируется завещание, то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
  • даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
  • даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

Случаи отмены дарения

  • Покушение на жизнь дарителя

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения в суде.

Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

  • Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

  • Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

  • В случае смерти одариваемого раньше дарителя

Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.

Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.

Вопросы оспаривания договоров дарения

Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную ). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

  1. Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
  • Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
  • Даритель не получил согласия супруга на дарение
  • При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)

2. Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)

3. Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК)

4. Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)

  • Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
  • Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.

Особенности договора дарения с обременением: правила оформления и образец

Процедура дарения – распространенная юридическая сделка. Часто ее заключают между собой близкие родственники.

Бывает, что даритель передает свое имущество одаряемому и при этом ставит определенные условия. Например, пожилые люди, передавая в дар собственное жилье, зачастую оставляют за собой право на пожизненное в нем проживание. В этом случае стороны заключают договор дарения с обременением.

Разберемся в процедуре этой сделки и возможных трудностях при оформлении договора.

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Понятие договора дарения с обременением

Обременение — это ограничение права собственности на недвижимость. При заключении договора дарения даритель имеет право передать свое имущество одариваемому, обязав последнего выполнять определенные условия.

Условия обременения по дарственной делятся на три типа:

  • определение порядка владения и пользования
  • за дарителем остается право пожизненного проживания
  • смешанный вариант – даритель сохраняет право частичного владения, получатель дара не препятствует ему.

Одариваемый имеет право распорядиться имуществом (подарить, продать, сдать в аренду), поставив при этом в известность третью сторону о наличии ограничений. Также одариваемый имеет право отказаться от подарка, если его не устраивает принятие обязательств дарителя.

Если дарение заключается с обременением, сведения об этом отражаются в Росреестре. Регистрируется срок ограничений.

Договор дарения, даже с наложенными ограничениями, является безвозмездным. Представители обеих сторон должны быть совершеннолетними и дееспособными. Если на имущество наложено обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, дарственная может быть оформлена с разрешения кредитора.

Обязательства при этом могут остаться за первоначальным заемщиком или ипотечный договор переписывается на одариваемое лицо.

Порядок оформления договора

При составлении текста дарственной необходимо учесть требования законодательства, установленные ограничения. Запрещено дарение малолетними детьми, получение подарков государственными служащими, если это связано с их профессиональной деятельностью.

Образец договора дарения гаража - земельного участка под ним, как оформить дарственную, между близкими родственниками, что нужно, 2019 год, документы, сыну, супруге, налоги, сколько стоит

Форма дарственной заполняется максимально подробно с указанием данных сторон, описания объекта передачи, дополнительных условий. Дарственная составляется в трех экземплярах, по одному каждой из сторон и один в Росреестр.

Желательно зарегистрировать сделку у нотариуса. Это позволит в дальнейшем избежать проблем с перерегистрацией права собственности в Регистрационной палате.

Процедура занимает около 20 дней.

Необходимые документы

Для составления и регистрации дарственной с обременением понадобятся:

  • паспорта сторон
  • документ на право владения собственностью (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, акт передачи, приватизационный лист)
  • техническая документация на недвижимость (кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, план строения, справка из БТИ с инвентаризационной оценкой)
  • справка об отсутствии долгов
  • квитанция на уплату госпошлины
  • письменное согласие совладельцев при наличии, супруга (если имущество является совместно нажитой собственностью)
  • разрешение органов опеки, если одариваемый является несовершеннолетним или недееспособным
  • заявление о регистрации перехода права собственности
  • доверенность (если интересы сторон представляет доверенное лицо).

Порядок действий

Оформление дарственной с обременением аналогично сделке без ограничений. Сторонам необходимо выполнить следующие действия:

  • собрать необходимые документы
  • заполнить бланк договора
  • заверить договор дарения у нотариуса (обязательно в случае передачи недвижимого имущества)
  • подать заявление на перерегистрацию права собственности
  • получить решение регистратора
  • оформить свидетельство о регистрации прав собственника на одариваемое лицо.