Главная » Квартира, дом, участок » Определить опасность покупки той или иной квартиры можно по пяти признакам

Определить опасность покупки той или иной квартиры можно по пяти признакам

К приобретению любой недвижимости специалисты рекомендуют подходить ответственно и внимательно. Во-первых, при покупке квартиры тратится существенная сумма средств, во-вторых, всегда найдутся люди, желающие присвоить себе сбережения доверчивого покупателя.

Риски покупки вторичного жилья

Риск сотрудничества с продавцами вторичного жилья всегда очень высок. Мошенники постоянно изобретают новые методы получения незаконных доходов.

Самый распространённый способ обмана – заключение недействительной сделки.

Определить опасность покупки той или иной квартиры можно по пяти признакам

Мошенник отдаёт ключи и документы на недвижимость, ничего не подозревающий покупатель празднует новоселье, а через время ему приходит судебное извещение, по которому его лишают права собственности. Соответственно, продавец к этому времени бесследно исчезает с деньгами клиента.

Проверять документы, историю квартиры, пристально следить за поведением продавца – основные действия по совершению безопасной сделки.

Поведение продавца перед сделкой, которое должно настораживать

Эксперты не советуют доверять продавцам, которые стремятся продать квартиру в максимально сжатые сроки по самым низким ценам. Нередко при первом осмотре недвижимости такой продавец сообщает, что у него уже есть потенциальные покупатели, и он сделает выбор в пользу того, кто заключит с ним сделку в ближайшие часы.

Он может аргументировать свои поступки срочным отъездом в другой город или за рубеж.

Определить опасность покупки той или иной квартиры можно по пяти признакам

Если продавец просить указать в договоре стоимость квартиры, ниже той, что на самом деле заплатит покупатель, это должно настораживать. Стоит помнить, что при попытке вернуть деньги за квартиру даже через суд, истец получит только сумму, указанную в официальном договоре.

Что проверить перед приобретением жилья

Учитывать при проверке желательно статус продавца и предыдущие сделки купли-продажи рассматриваемой недвижимости. По закону, если продавец официально значится банкротом, сделки, совершённые им за три года до присуждения банкротства, могут признать недействительными.

Определить опасность покупки той или иной квартиры можно по пяти признакам

Если квартира несколько раз продавалась по доверенности, это может быть признаком подделки документа. Следовательно, продавцы реализуют недвижимость незаконно, а собственник чаще всего об этом ничего не знает.

Обязательны к проверке условия приватизации недвижимости. Если она проводилась без участия одного из собственников жилплощади, приватизацию признают незаконной.

Желательно заблаговременно проверить долги не только по коммунальным платежам, но и общедомовому обслуживанию. Так как после оформления жилья в собственность погашать их придётся новоиспечённому владельцу.

Этот аспект касается и незаконной перепланировке.

Определить опасность покупки той или иной квартиры можно по пяти признакам

Участие совладельцев квартиры в продаже

При покупке и оформлении квартиры необходимо проверить, все ли владельцы долей недвижимости согласны на продажу. Если продавец официально женат, важно, чтобы супруга дала согласие на продажу.

Согласие совладельцев жилья несовершеннолетнего возраста на продажу фиксируется разрешением органов опеки и попечительства.

При начале оформления сделки покупатель должен потребовать у продавца подробную выписку из домовой книги. Если в квартире прописан ребенок или гражданин, находящейся в тюрьме, выписать их по закону у нового владельца жилплощади не получится.

Определить опасность покупки той или иной квартиры можно по пяти признакам

Если недвижимость была подарена или передана по наследству, следует проверить, нет ли дополнительных наследников на жилплощадь, которые через суд признают сделку недействительной.

О admin

x

Check Also

Возврат подоходного налога при покупке квартиры как возможность экономии средств

Подоходный налог в размере 13% по закону возвращается государством в процессе приобретения квартиры. Внесенные в Налоговый Кодекс поправки обеспечивают вот уже несколько лет обеспечивают гражданам России возврат подоходного налога при покупке квартиры, то есть части затрат на покупку объекта недвижимости. Обратите внимание, что в соотвествии с новой редакцией Налогового Кодекса ...

Какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

Новоиспеченных собственников жилья закономерно интересует вопрос, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества: рассмотрим эту актуальную тему в нашей статье. Покупатель, при приобретении недвижимого имущества, имеет право воспользоваться следующими имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме расходов, которые фактически были произведены: На покупку квартиры, ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового возврата. Налоговым Кодексом, а также приказом ФНС России от 3 октября 2018 г. N ММВ-7-11/[email protected] утверждены правила и регламент заполнения ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения по сути мало чем отличается от налога с любых других доходов гражданина, за некоторыми особенностями. В данной публикации мы разберемся ...