Главная » Квартира, дом, участок » Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Большинство сделок на вторичном рынке жилой недвижимости происходит между физическими лицами, рядовой гражданин в большинстве случаев может столкнуться с покупкой квартиры у юридического лица только на первичном рынке, покупая у застройщика. Тем не менее, всё чаще и чаще юридические лица скупают жильё у застройщиков еще на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи.

Покупая квартиру у юрлица стоит помнить о рисках и определенных особенностях таких сделок.

В чем же заключаются особенности и риски покупки квартиры у юридического лица? В первую очередь, такие сделки купли-продажи отличаются длительностью и сложностью процедуры оформления всей необходимой документации.

По закону при продаже жилья юридическим лицом компания обязана иметь согласие от каждого учредителя на проведение данной сделки. А в чем еще могут быть нюансы?

Давайте разбираться вместе.

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Действующее законодательство предусматривает определенный порядок проведения сделок с ценным имуществом для юридических лиц в форме обществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ. Продажа жилой недвижимости такими юридическими лицами, как правило, относится к категории крупные сделки.

Крупной совершаемая сделка будет считаться в том случае, если цена реализуемого недвижимого имущества составляет более 25% от стоимости активов данного юрлица.

Особенностью покупки квартиры у юридического лица будет (как в случае и любой другой крупной сделки) необходимость проконтролировать уведомление о сделке всех участников общества (ООО или АО). Обычно, для этого генеральный директор составляет договор купли продажи между юрлицом и физлицом, уведомляет учредителей, согласовывает и подписывает договор исключительно после всеобщего одобрения подобной сделки.

Соглашение учредителей, особенно если их в компании много, это сдерживающий фактор для руководителя, такая процедура помогает компании избежать убытков, а может даже риска банкротства.

Таким образом, покупая жильё у юрлица, вам стоит обязательно убедиться в том, что согласие на сделку получено от всех учредителей (для ООО) / акционеров (для АО), в противном случае такая сделка может быть аннулирована в судебном порядке и вы потеряете деньги, нервы и время.

Как избежать мошенничества при покупке недвижимости у юрлица?

К сожалению, отдельные юридические лица нередко практикуют разные схемы мошенничества и обмана покупателей. Одна из них – подделка документов на недвижимое имущество.

Нет стопроцентной гарантии, что выписка из протокола собрания, сам протокол и письменное согласие от участников общества – подлинные. Подделать подписи легко, но даже если они настоящие, возможны подвохи. Акционер может подать в иск суд, указав на ошибки при оформлении документов по сделке купли-продажи жилья.

И суд, вероятнее всего, признает документ о купле-продаже квартиры недействительным. Подобные мошеннические схемы практикуются часто, и они безотказно работают.

Не хотите стать жертвой очередной аферы? Покажите весь пакет документов опытным юристам.

Вы можете воспользоваться всеми доступными методами защиты своих интересов. Во-первых, если возможно, присутствуйте на заседании совета директоров.

Если возможности такой нет, внимательно прочитайте все документы и узнайте, как именно должны приниматься такие решения. И, конечно же, отправляйтесь на прием к специалистам в сфере договорного права, которые проверят документы и подскажут вам, все ли в них чисто.

Еще во время переговоров изучите учредительные документы самой компании и правоустанавливающие – на квартиру. Ведь недвижимость может находиться в аренде, а не в собственности.

Попросите у собственника выписку из ЕГРП – проверьте, нет ли на квартире залога или ареста. Также возьмите выписку из домовой книги и узнайте, не прописан ли кто-то в квартире.

Избегаем риски покупая недвижимость у юрлиц

Достаточно часто от имени юридического лица действует представитель. Тщательно просмотрите все пункты доверенности – возможно, что представитель имеет право совершать не все операции (например, право подписи, право на получение денег и т.п.) Бывает и так, что юридическое лицо продает квартиру, полученную по договору уступки прав. В этом случае стоит изучить и первоначальный договор, согласно которому квартира перешла к настоящему владельцу, существуют ли там нюансы и какие-либо обременения.

Такой договор обязательно должен быть нотариально заверен.

Прежде чем подписать документы на покупку квартиры у юридического лица, проанализируйте всё еще раз. Нет ли моментов, которые вас настораживают?

И если всё, по вашему мнению, в порядке, то можно подписывать договор и начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру. Но даже в случае, если всё-таки с вами произошли неприятности, не паникуйте.

Ваши права – под защитой закона. И даже если сделка будет признана судом недействительной, продавец будет обязан вернуть вам ваши деньги, хотя это затянется.

В любом случае — лучше, когда вашу сделку будет сопровождать профессиональный юрист.

О admin

x

Check Also

Возврат подоходного налога при покупке квартиры как возможность экономии средств

Подоходный налог в размере 13% по закону возвращается государством в процессе приобретения квартиры. Внесенные в Налоговый Кодекс поправки обеспечивают вот уже несколько лет обеспечивают гражданам России возврат подоходного налога при покупке квартиры, то есть части затрат на покупку объекта недвижимости. Обратите внимание, что в соотвествии с новой редакцией Налогового Кодекса ...

Какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества

Новоиспеченных собственников жилья закономерно интересует вопрос, какие налоговые вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества: рассмотрим эту актуальную тему в нашей статье. Покупатель, при приобретении недвижимого имущества, имеет право воспользоваться следующими имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме расходов, которые фактически были произведены: На покупку квартиры, ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового возврата. Налоговым Кодексом, а также приказом ФНС России от 3 октября 2018 г. N ММВ-7-11/[email protected] утверждены правила и регламент заполнения ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения по сути мало чем отличается от налога с любых других доходов гражданина, за некоторыми особенностями. В данной публикации мы разберемся ...