Главная » Материнский капитал » Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году – в ипотеку, документы

Материнский (семейный) капитал при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году – в ипотеку, документы

Лучшим вариантом использования предоставленных государством денег является оформление ипотечного кредита. Однако, в большинстве случаев, люди приобретают квартиры в новостройках. При оформлении в ипотеку вторичного объекта недвижимости существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать.

Что это такое

Программа государственной помощи семьям, имеющим двух и более детей, была введена в 2007 году, и продлена до 2021 года. Помощь могут получить граждане РФ, усыновившие или родившие детей, при условии, что ранее выдача сертификата не осуществлялась.

Изначально размер выплат составлял 250 000 рублей, однако, с каждым годом сумма увеличивается, и на сегодняшний день размер капитала дошел до отметки 453 026 рублей. Используя данные денежные средства, семья может приобрести жилье, или вложиться в образование детей.

Полный перечень нужд установлен, и существенно ограничен российским законодательством.

С юридической стороны, определение материнского капитала можно обозначить, как активы, выделяемые из федерального бюджета через Пенсионный Фонд РФ с целью оказания социальной поддержки семьям.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры на вторичном рынке

Для приобретения недвижимости на вторичном рынке с использованием средств капитала, нужно убедиться, что были соблюдены следующие требования к объекту:

  1. Планируется покупка обособленной, и полностью приспособленной для проживания части помещения.
  2. Приобретение определенного жилого помещения или его части с использованием средств капитала осуществляется с целью улучшения уже имеющихся у семьи жилищных условий.
  3. Если планируется оплата купленного жилья с использованием средств, выделенных государством, граждане не имеют права на получение налогового вычета.

В российском законодательстве не содержится запрета на использование материнского сертификата для приобретения жилья на вторичном рынке.

Получить сертификат мать может сразу после того, как у нее родится второй ребенок, однако, распорядиться данной суммой денег можно только тогда, когда малышу исполнится 3 года и только после получения соответствующего разрешения от Пенсионного фонда России.

При покупке жилья за счет средств материнского капитала, необходимо обратить внимание не следующие моменты:

  • не каждый владелец квартиры, выставляя ее на продажу, готов к длительному ожиданию того момента, когда ПФР одобрит сделку и перечислит денежные средства. Зачастую срок от подачи заявки до получения разрешения составляет около 2 месяцев. Продавца необходимо предупредить о том, что покупка квартиры происходит с использованием средств капитала;
  • поскольку собственными средствами на покупку квартиры молодые родители чаще всего не обладают, для того, чтобы приобрести выбранный объект недвижимости, им также необходимо оформить ипотечный кредит;
  • законом установлено, что при наличии финансовой возможности можно досрочно погасить уже оформленный ипотечный кредит. Для этой цели могут быть использованы и средства капитала;
  • при покупке квартиры на вторичном рынке возникает немало сложностей. Большинство проблем «всплывают» в момент проверки чистоты сделки и всех документов субъекта с юридической стороны;
  • процесс затягивается, если вторичный объект недвижимости был оформлен по завещанию, или в нем прописаны несовершеннолетние дети, права которых защищаются государством;
  • при наличии каких – либо осложнений, банк может не одобрить ипотеку. Сумма ипотеки напрямую зависит от оценки специалиста – оценщика.

Если жилье приобретается через ипотеку, то капитал можно использовать двумя способами: для оплаты первоначального взноса, или для увеличения суммы кредита. Однако, не все банки готовы оформлять ипотеку заявителям, у которых на руках нет собственных денег кроме сертификата.

Следует учесть, что даже при оплате сертификатом, может потребоваться оплата 10% первоначального взноса из собственных средств.

Можно ли взять ипотеку

Приобретение жилья на вторичном рынке в кредит – один из наиболее распространенных способов использования материнского капитала. Проблема заключается в том, что получатель капитала должен выделить долю в имуществе для самых ближайших родственников — мужа и детей.

Однако, ипотечная квартира находится в собственности банка. Чтобы все – таки оформить документы, родитель должен написать обязательство о том, что в течение 6 месяцев после окончания выплат по ипотеке, он оформит доли в квартире.

При оформлении ипотечного кредита предпринимаются следующие действия:

  1. Заключение договора с банком.
  2. Подача заявления в ПФР.
  3. После того, как будет получено положительное решение, оформляются все документы.

До того момента, пока ипотека не будет полностью выплачена, квартиру нельзя продать, подарить или разменять. Не каждая кредитная организация в России готова выдать кредит под материнский капитал.

Больше шансов на получение ипотеки при обращении в следующие банки:

  1. Сбербанк России.
  2. ДельтаКредит.
  3. ВТБ 24.
  4. Альфа банк.
  5. Московский банк.

Каждый кредитор предлагает свои финансовые продукты, которые можно приобрести с использованием государственных семейных дотаций.

Несмотря на наличие капитала, к заявителям предлагаются те же требования, что и к обычным клиентам – наличие стабильной работы, определенный размер общего семейного дохода и хорошая кредитная история.

Какие документы понадобятся

Перечень документов для оформления ипотечного кредита по мат. капиталу, утвержден Правительством РФ:

  1. Заявление с просьбой получения разрешения на использование капитала.
  2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, оформленное в росреестре.
  3. Паспорт заявителя и его супруга/супруги.
  4. Документ из ЗАГСа о регистрации брака.

Процедура заключения сделки

Алгоритм действий для приобретения квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала:

  1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
  2. Получение предварительного решения от банка.
  3. Обращение в Пенсионный фонд РФ и подача заявления с указанием цели использования средств.
  4. Оформление дополнительных документов.
  5. Ожидание перевода денежных средств в течение 2 месяцев.

Если средств материнского капитала не достаточно для приобретения квартиры, и добавляются ипотечные или собственные средства, стороны – продавец и покупатель заключают соглашение купли – продажи, которое нужно заверить в Росреестре.

Возможные трудности

Существует несколько причин, по которым Пенсионный фонд может отказать в выдаче разрешения на использование семейного капитала:

  1. Поданы не все документы, или они не соответствуют установленным нормативным требованиям.
  2. Не была проведена процедура регистрации договора купли – продажи в Росреестре.
  3. Выбранное жилое помещение не соответствует установленным техническим и санитарным нормам.

Основная задача родителей – улучшение условий проживания детей. Если это условие не выполняется, ПФР не дает разрешение на покупку объекта недвижимости с использованием мат. капитала.

Денежные средства переводятся продавцу путем безналичного расчета, однако, у него могут отсутствовать платежные реквизиты. В данном случае потребуется выждать время, пока продавец не обратится в банк для открытия счета.

Необходимо учитывать, что денежные средства являются помощью не только детям, а всей семье. Так, деньги должны быть потрачены таким образом, чтобы всем достались равные условия и доли.

Возможность обналичивания сертификата государством не предусмотрена. Это связано с тем, чтобы предупредить мошеннические махинации со стороны получателей. Все перемещения капитала контролируются.

Так, российские семьи, проживающие на территории страны, в которых воспитывается двое и более детей, могут получить социальную финансовую помощь от государства. Оформляется материнский сертификат, который дает возможность получить более 450 000 рублей.

Семейный (материнский) капитал можно использовать только для того, чтобы улучшить условия проживания семьи, или обеспечить ребенка образованием, либо необходимым медицинским оборудованием.

Законодательством установлены определенные правила, которые обязательно должны соблюдаться при совершении сделок с использованием средств капитала. Только при соблюдении всех правил и требований, Пенсионный Фонд России дает разрешение на заключение сделки и переводит деньги на банковский счет получателя.

Видео: Материнский капитал и покупка квартиры на вторичном рынке

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

О admin

x

Check Also

Можно ли погасить кредит материнским капиталом: новости

Наличие материнского капитала закреплено на уровне российского законодательства. Здесь же регламентируется расходование таких средств. Российский закон запрещает обналичивание денег, и определяет в строгом порядке то, каким образом субсидии могут быть использованы. Многие задаются вопросом, можно ли погасить кредит материнским капиталом в 2018 году. Давайте изучим подробнее последние новости. Как можно ...

Можно ли погасить кредит материнским капиталом в 2019 году: новости

Материнский капитал является хорошим подспорьем для семей в нашей стране. Последнее время правительство ежегодно вносит коррективы в эту программу. И жителей нашей страны интересует, можно ли погасить кредит материнским капиталом в 2019 году. В начале лета 2018 года правительственным постановлением разрешено заемщикам гасить кредит маткапиталом. Маткапитал для погашения долгов Большая ...

Можно ли на материнский капитал купить машину: условия покупки

О том, можно ли на материнский капитал купить машину, стали чаще задумываться новоиспеченные многодетные семьи без жилищных проблем. В 2018 году у жителей отдельных регионов такая возможность есть благодаря местным законопроектам. Внесение в ФЗ- 256 подобное использование материнского капитала (МК) на стадии обсуждения. Как купить машину за региональный материнский капитал ...

Можно ли на материнский (семейный) капитал купить машину (автомобиль) в 2019 году

Многие семьи хотели бы купить автомобиль на средства федерального материнского капитала, но в данное время это невозможно. Хотя его суммы как раз хватило бы на отечественную машину. В этом случае некоторым родителям на помощь приходит региональное пособие. Что это такое Программа материнского капитала (МК) была принята для помощи родителям в ...