Главная » Недвижимость » Что говорит закон о защите дольщиков – знайте свои права!

Что говорит закон о защите дольщиков – знайте свои права!

Покупка жилья на первоначальной стадии строительства актуальна, но рискованна, поэтому для минимизации негативных последствий желательно ориентироваться в законе о защите дольщиков-ФЗ №214 от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве» (далее по тексту- ФЗ №214).

Закон о защите прав дольщиков сейчас главный специальный правовой акт, регламентирующий отношения между застройщиком и лицами, желающими приобрести квартиру по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ).

Ваши права при совершении сделки

Предназначение закона о защите дольщиков – максимальная безопасность покупателей и жесткие рамки для застройщиков. Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов согласно ст.1 ФЗ №214 осуществляется только:

  • на основании ДДУ;
  • жилищных сертификатов;
  • жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов согласно специальным законам, регулирующим их деятельность.

Ст. 3 закона о защите прав дольщиков предписывает застройщикам привлекать денежные средства по ДДУ только при наличии следующих документов, подлежащих публикации в открытом доступе:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Важно! Вы имеете право на возврат перечисленных средств, можете требовать от застройщика уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ в двойном эквиваленте и возмещения убытков сверх этих процентов, если вышеперечисленных документов компания не имеет.

По Вашему требованию Застройщик обязан показать оригиналы или законно заверенные копии (также до заключения ДДУ):

  • учредительных документов и свидетельств ИНН, ОГРН
  • годовых отчетов и бухгалтерской отчетности (срок- 3 года)
  • заключения аудитора.

Статьи 19-21 ФЗ №214 перечисляют обязательные сведения для информации о застройщике, проектной декларации, информации о строительном проекте.

ФЗ №214 является законом о защите обманутых дольщиков, ведь его статьи строго регламентируют ответственность строительных фирм.

Перед заключением договора посмотрите на его название: если в названии прописано, например, «инвестиционный договор» или «договор бронирования объекта»- скорее всего, фирма пытается избежать законной нагрузки и вывести договорные отношения из правового поля ФЗ №214.

Вероятен риск пополнить ряды обманутых дольщиков и закон о защите ваших прав как пострадавшей стороны в этом случае может не сработать, ведь по юридической части заключен договор другого характера. Но сложилась положительная судебная практика по факту отнесения инвестиционного договора под юрисдикцию ФЗ №214, если строительство производилось для личных нужд. Однако лучше проявить внимательность и осведомленность заранее, чтобы избежать лишних судебных тяжб.

Существенные условия

Закон о защите дольщиков в 2016 г, как и раньше,регламентирует четкие предписания к ДДУ.

Важно! Для ДДУ предусмотрена письменная форма и законная регистрация по ФЗ №122 от 21.07.1997.

ДДУ согласно ч.4 ст.4 ФЗ №214 должен содержать:

  • определение конкретного объекта, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома;
  • срок передачи объекта;
  • стоимость и порядок расчетов сторон;
  • гарантийный срок на объект (не менее 5 лет);
  • способы обеспечения исполнения обязательств застройщиком.

Без включения этих пунктов договор не может быть заключен.

Цена договора может измениться, если с Вами будет подписано соглашение об этом (ДДУ должен содержать соответствующий раздел, статью или пункт).

Сроки сдачи объекта

Застройщик обязан сдать объект в установленный договором срок. Изменение этого условия возможно также после подписания соответствующего соглашения.

Нарушение срока – выплата неустойки застройщиком в размере, установленном ст.6 ФЗ №214.

Уведомление о просрочке завершения строительства направляется не позднее 2-х месяцев до окончания первоначального срока.

Уведомление о готовности объекта к сдаче направляется не позднее 1 месяца до окончания срока, установленного договором.

Если строительство прекращено или приостановлено, у Вас есть право расторгнуть договор через суд.

Объект, передаваемый по рассматриваемому договору, должен отвечать требованиям по качеству, прописанному в нем, техническим регламентам, проектной документации и др.

Нарушение условий по качеству дает право пострадавшему лицу на:

  • устранение недостатков и соразмерное уменьшение цены;
  • при существенных недостатках- на отказ от договора с возвратом денежных средств.

Изменения в законе 2016

Закон о защите дольщиков в 2016 г. будет дополнен нововведениями, призванными помочь лицам, столкнувшимся с банкротством застройщиков. Этот законопроект одобрен Государственной Думой в 3 чтении в конце 2015 г.

В страхование ответственности застройщиков также внесены важные изменения: банки, обеспечивающие их обязательства, обязаны входить в систему страхования вкладов и не иметь запрета на привлечение вкладов от физических лиц. Размер собственных средств у страховой организации должен составлять 1 000 000 000 рублей.

О admin

x

Check Also

Путин распорядился создать Фонд помощи обманутым дольщикам

Несмотря на принимаемые меры в стране по-прежнему есть обманутые дольщики – те, кто вложился в строительство жилья, но так и не получил обещанные квадратные метры. Еще в мае Владимир Путин впервые заговорил о специальном компенсационном фонде, поручив создать его к декабрю 2016 года. Президентская защита В конце весны глава государства ...

Путин об ипотеке: президент обещает решить квартирный вопрос

На заседании Госсовета 17 мая 2016 глава государства остро поставил ряд актуальных вопросов и вот только несколько моментов, на которые обратил внимание присутствующих Владимир Путин – ипотека, ключевые ставки по жилищным кредитам и защита дольщиков. И пока чиновники стремительно бросились на поиски путей решения поставленных задач, эксперты высказали своё мнение ...

Прописка на даче: как оформить, условия, документы

Хотя новый закон заработает лишь в 2019, прописка на даче в 2018 году возможна при соблюдении ряда условий. Подробно рассказываем про все особенности процедуры. Выясняем статус участка До 2008 года законодательство запрещало прописываться в дачных домиках, но 14.04.2008 г. Конституционный суд согласился, что это ограничение нарушает конституционные права. На текущий ...

Продажа земельного участка: как уменьшить налоговую базу?

В адрес налогового сервиса NDFLka.ru часто приходят вопросы, касающиеся уменьшения налоговой базы по НДФЛ при продаже земельного участка. Как уменьшить доход от продажи земельного участка? Если мы обратимся к подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ, то увидим, что доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются ...