Главная » Новые законы » Налог на квартиру в 2020 году

Налог на квартиру в 2020 году

Какой будет налог на квартиру в 2020 году — таким вопросом задаются сейчас многие. Известно о том, что такие налоги теперь рассчитываются иначе, и размер их увеличивается год от года.

Однако, насколько налог вырастет и можно ли как-то восстановить справедливость, если он завышен — разберёмся более детально.

Налог на квартиру в 2020 году

Каким изменениям подвергнется налог на квартиру в 2020 году? Основное из них уже произошло — в основе налога лежит кадастровая стоимость жилья, а не инвентаризационная.

И это существенно меняет дело.

Инвентаризационная стоимость определяется организацией техинвентаризации, и такая стоимость вообще никак не соотносится с ценой квартиры на рынке, она всегда гораздо ниже, причем в несколько раз. Принципы определения кадастровой стоимости уже подразумевают её расчёт примерно тем же образом, как определяется рыночная стоимость, и чисто теоретически кадастровая и рыночная стоимость должны быть если не равны, то предельно близки друг к другу.

Но, это теоретически. Практически, увы, кадастровая стоимость определяется немногочисленными компаниями, которые получили от государство подобное доверие, и делается это ими не самым совершенным образом. Конечно, ими более или менее учитывается то, где именно расположен дом — в какого рода населённом пункте, в каком месте этого населённого пункта и т.д.

Учитываются какие-то другие факторы, которые определяют реальную стоимость жилья. Но всё же методика очень грубая и приводящая зачастую к завышению стоимости.

Видя полученную такими компаниями кадастровую стоимость своих квартир, многие собственники безмерно удивляются полученному результату.

Как бы то ни было, но даже корректно подсчитанная стоимость приводит к многократному увеличению суммы налога на квартиру, если вводить его резко. Поэтому, во избежание шока, правительством было решено сделать плавное повышение налога.

Новый принцип был введён в 2020 году, и переход к оплате полной суммы налога запланирован на период в пять лет. Делается это при помощи понижающего коэффициента, который год от года будет расти.

Налог на квартиру в 2020 году будет рассчитываться с понижающим коэффициентом 0,6, так что в 2020 году нами будет оплачена не полная сумма налога, а только 60% от неё.

Налоговая ставка — 0,1% стоимости недвижимости, но для Москвы и Санкт-Петербурга сделано исключение, причём не в пользу жителей двух столиц — там возможно повышение ставки до 0,3%. Москва, в частности, применяет повышенную ставку для более крупных, а, следовательно, и более дорогостоящих квартир, поэтому владельцам такого жилья придёт налог с действительно непомерной суммой.

Однако, мы, чтобы понять, о чём речь в более общем случае, рассчитаем налог на обычную квартиру в среднем российском регионе. Пусть это будет двухкомнатная квартира за полтора миллиона рублей.

1,5 млн. руб. Х 0,1% Х 0,6 = 900 рублей

Однако, нужно помнить и о налоговых вычетах. Государством введено правило, по которому мы можем убрать из расчёта 20 кв.м квартиры или 10 кв.м — комнаты в коммуналке.

Вычитая эту площадь, мы, разумеется, получим и меньшую сумму налога. Поэтому при 55 кв.м площади квартиры из нашего примера, оплачивать налог нужно будет за 35.

Несложные вычисления говорят о том, что с 900 рублей налог понизится примерно до 573. А вот когда налог будет оплачиваться целиком, а не на 60 процентов, даже с учётом вычета его сумма окажется в таком примере 955 рублей.

Основной причиной для спора, который может возникнуть у собственника жилплощади с органами налогового контроля — это расчёт суммы кадастровой стоимости. Не нужно стесняться оспаривать эти расчёты и считать, что спорить бесполезно.

Ещё как полезно — сотрудники налоговых органов прекрасно понимают, что расчёты проведены грубо и не всегда соответствуют истине (вполне вероятно, они сталкиваются с этим на собственных примерах), поэтому они очень часто идут навстречу в подобных вопросах.

Разумеется, сохраняются все положенные льготы при оплате такого налога, и пенсионерам платить его не придётся. Кроме тех случаев, когда в собственности пенсионера больше одной квартиры — льгота будет распространяться лишь на одну из них.

О admin

x

Check Also

Когда будет полнолуние в октябре 2020 года

Полнолуние, как и новолуние, считаются днями в определенном смысле опасными. Такие состояния луны не подходят для начинания новых дел и принятия важных решений. Когда полнолуние в октябре 2020 года — дата ближайшего по времени состояния луны, когда она вся освещена солнцем. Фото: pixabay.com В октябре 2020 года полнолуние случится 24 ...

Когда будет ближайший митинг против повышения пенсионного возраста

Планы государства по повышению пенсионного возраста затрагивают каждого россиянина. Особенно обидно сейчас тем, кто планировал выход на пенсию в ближайшие годы. Таким людям предлагается подождать и поработать еще немного. При том, что найти работу человеку старше 50-55 лет в России практически нереально, либо это будет работа с совершенно унизительными условиями ...

Когда будет черная пятница 2020 в России: дата, список магазинов

Если до недавнего времени «чёрная пятница» считалась плохим днем, то сегодня – это день скидок цен на многие товары. Его ждут любители недорогих товаров с нетерпением и закупают все подряд, причем одежду покупают любых размеров. Подобные распродажи устраивают не только в традиционных торговых заведениях, но и в виртуальных магазинах. Повышенный ...

Как сдают экзамен в ГИБДД на ПДД в 2020 году

Как сдают экзамен в ГАИ (ГИБДД) — от теоретического до вождения в городе — в настоящее время будет интересно вовсе не только тем, кто заканчивает автошколу. Экзамен ПДД в 2020 году будут сдавать и те водители, которых лишили водительского удостоверения за нарушение правил. Напомним ещё раз, как проходит приём экзаменов ...