Главная » Новые законы » Налог на продажу квартиры, которая была более 5 лет в собственности – что говорит новый закон

Налог на продажу квартиры, которая была более 5 лет в собственности – что говорит новый закон

Россиянам, которые продают в 2020 году квартиру, купленную несколько лет назад, легко запутаться в том, какие налоги и когда они должны оплачивать. Налоговое законодательство в части НДФЛ активно менялось в последние годы, и тем, кто давно не занимался сделками с недвижимостью, нужно это учесть.

Разберемся, нужно ли платить налог на продажу квартиры, если она была более 5 лет в собственности — что говорит по этому поводу новый закон.

Налог на продажу квартиры, которая была более 5 лет в собственности - что говорит новый закон

Фото: mil.ru

В каких случаях нужно платить подоходный налог на продажу квартиры

Основной смысл налогообложения в случае реализации квартиры — это борьба с незаконным бизнесом. Применяя подоходный налог в данном случае, государство заставляет платить в казну тех, кто зарабатывает перепродажей квартир.

Схема с заработком на квартирах была особенно популярна несколько лет назад. Благодаря закону о долевом строительстве квартиры можно было покупать в не существующем еще доме, на строительство которого только получены документы и под который готовится котлован.

Понятно, что на этом этапе, когда жилья еще нет, застройщик продает будущие квартиры по минимальной цене. Вложив средства в квартиру на этапе котлована и дождавшись сдачи дома, можно продать готовую квартиру намного дороже.

Примерно такая схема применялась теми, у кого есть свободные деньги для инвестиции. Фактически, человек не делал ничего незаконного, но получал доход, с которого государство хотело бы получить налог.

Такая схема — только один из способов заработать на квартирах, который применяется в нашей стране.

В итоге НДФЛ с продажи квартиры уплачивается далеко не всегда. Налог начисляется при выполнении двух условий одновременно:

  • квартира продана дороже, чем куплена,
  • между покупкой и продажей квартиры не прошел определенный законом минимальный срок.

Что касается минимального срока владения, после которого налог платить не нужно, то он менялся. До конца 2015 года это было три года.

С января 2016 года этот срок увеличен до пяти лет.

Налог начисляется не на всю стоимость продажи квартиры, а только на разницу между ценой продажи и покупки.

Налог на продажу квартиры, которая была более 5 лет в собственности - что говорит новый закон

Фото: pixnio.com

Нужно ли платить налог на продажу квартиры, которая была в собственности более 5 лет

Нет, по истечении пяти лет обязанность уплачивать в казну подоходный налог проходит. Даже если вы продали жилье дороже, чем купили, налог платить не придется.

Более того, новая норма о пяти годах вступила в силу с начала 2016 года. Если квартира была куплена в конце 2015 года или раньше, ее можно смело продавать уже сейчас, не обращая внимание на необходимость уплаты налога.

На тех, кто купил квартиру до конца 2015 года, распространяется прежняя норма закона о трех годах владения. Три года для последних купленных по этой норме квартир как раз истекли, так что о налоге можно не беспокоиться.

Если же квартира приобретена в 2020 году или позже и сейчас продается дороже, чем покупалась, придется отдать государству 13% от разницы в цене.

О admin

x

Check Also

Как получить налоговый вычет за строительство дома, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет за строительство дома? Когда и как это можно сделать? Ответ: Получить имущественный налоговый вычет возможно не только за покупку квартиры, но и при строительстве дома. Главное условие — помещение должно быть жилым, с правом регистрации в нем граждан. Если по документам это объект незавершенного ...

Выплаты из материнского капитала в 2020 году: будут ли, какие положены, ЛьготОтвет

Вопрос: Какие выплаты можно получить из материнского капитала? Я получала выплату по маткапиталу только один раз — 25 тысяч рублей, могу ли я получить те выплаты, за которыми я не обращалась? Ответ: В 2020 предусмотрены только ежемесячные выплаты из материнского капитала. Оформить их можно при рождении или усыновлении второго ребенка ...

Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартире без согласия собственника, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли прописать новорожденного ребенка по месту регистрации матери без согласия собственника? Сразу поясним, что такой термин как «прописка» устарел, и в нормативных актах уже давно не используется. Прописка существовала во времена Советского союза, но затем была отменена и заменена на регистрацию лица по месту жительства. В обиходе это ...

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом с ипотекой или без в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Я купила квартиру за 1 млн за материнский капитал: 400 тыс. составлял маткапитал, а остальные 600 — личные средства. С какой суммы мне можно вернуть 13%: с полной стоимости квартиры или только с собственных средств? Какие документы для этого нужны? Ответ: В Налоговом кодексе (в частности ч. 5 ст. ...