Главная » Новые законы » Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

В некоторых случаях продажа вами квартиры может расцениваться государством как ваш доход, с которого вы обязаны уплатить в казну подоходный налог в 13%. Так регулируется далеко не каждая сделка, поэтому необходимо знать все нюансы подобного налогообложения, чтобы не оказаться в ситуации, когда, к примеру, вы могли подождать пару месяцев и не оформлять сделку, чтобы избежать налога.

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физического лица — в каких случаях положено уплачивать такой налог, как он начисляется, в какие сроки необходимо уплатить его в казну.

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

Для чего был введен налог НДФЛ при продаже квартиры

Такой налог появился неспроста, и он был введен по одной главной причине — для борьбы со спекуляциями жильем. Еще несколько лет назад среди людей, имеющих достаточное количество денег, было модно вкладывать свои деньги в недвижимость.

Цены на квартиры тогда постоянно росли, часто опережая общий рост цен в стране. Вложение денег в квартиры было довольно выгодным занятием и могло приносить большую отдачу, чем обычный банковский вклад.

На рынке недвижимости даже появилось понятие инвестиционного жилья — того жилья, которое куплено исключительно с целью сберечь деньги и перепродать при необходимости вывести наличные.

С одной стороны, ничего противозаконного в таком занятии нет. Если у человека есть деньги, он волен вкладывать их так, как ему нравится, если это не нарушает никакие нормы закона и морали.

С другой стороны, люди очевидно занимались заработком, и государство справедливо задумалось над тем, каким образом заставить этих людей уплачивать налоги.

В результате появились те правила налогообложения продажи квартир, которые существуют сегодня. Общий смысл этих правил в том, что вы не будете платить подоходный налог в 13%, если совершаете обычную для рядового человека сделку с недвижимостью.

Однако вы все же рискуете попасть под налог, если какие-то ваши действия описаны в тех правилах, которые существуют на сегодняшний день. Поэтому знать эти правила будет как минимум не лишним.

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

В каких случаях физлицу придется заплатить налог с продажи квартиры в 2020 году

Главный подозрительный для государства признак, по которому оно делает выводы о том, что вы купили квартиру для вложения денег — это срок владения вами этой квартирой. Очевидно, что человек не будет вкладывать деньги в недвижимость на 5-10 лет.

Обычно это более короткий срок — год или два, но иногда и меньше года. Деньги могут понадобиться всегда, а на рынке недвижимости может сложиться выгодная ситуация, когда от квартиры можно избавиться с максимальной прибылью.

Поэтому основной признак, на который ориентируется государство в данном случае — это срок владения вами жильем.

Вы должны будете заплатить НДФЛ в том случае, когда продаете квартиру через:

  • 3 года — если купили жилье до 31 декабря 2015 года,
  • 5 лет — если купили жилье после 1 января 2016 года.

Налоговый кодекс был в этом смысле ужесточен, и минимально необходимый срок был увеличен с трех лет до пяти. В 2020 году уже могут продавать свои квартиры без необходимости уплаты НДФЛ те, кто купил их в 2020 году или раньше.

А вот тем, кто купил жилье в 2020 году, нужно ждать уже до 2021 года, иначе налог нужно будет заплатить.

Когда продать квартиру без уплаты налога можно раньше

с 2020 года минимальный срок, в течение которого нужно владеть квартирой до ее продажи, был увеличен с трех лет до пяти. Тем не менее, если квартира перешла в вашу собственность по некоторым основаниям, срок остается прежним — три года.

Продать квартиру через три года владения ей без необходимости платить налог, даже если жилье стало вашем после 2015 года, можно в следующих случаях:

  • если вы получили квартиру в наследство от близкого родственника,
  • если близкий родственник подарил вам квартиру,
  • если вы приватизировали квартиру,
  • если вы стали собственником по договору пожизненного содержания с иждивением и именно вы выплачивали ренту.

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

Итак, это самый важный момент — с какой суммы вы должны заплатить 13% подоходного налога, если вышло так, что продать жилье вам нужно в течение трех или пяти, в зависимости от ситуации, лет после его получения в собственность.

Поскольку налог — подоходный, и взимается он за полученный доход, то, разумеется, он не рассчитывается от полной стоимости квартиры. Налог будет рассчитан с той суммы, которую вы “заработали” на перепродаже.

Например, если вы год назад купили квартиру за 1,5 миллиона рублей, а сейчас продаете ее за 1,7 миллиона, то ваша прибыль — 200 тысяч рублей разницы. Соответственно, от этих 200 тысяч вы и должны внести в казну 13 процентов, или 26 тысяч рублей.

Очевидно, что если никакой выгоды вы не получили, то и налог платить не должны. Купив квартиру за условные 1,5 миллиона и продав ее за те же или даже меньшие деньги, вы не получите доход и не должны платить НДФЛ.

При ситуации на рынке недвижимости, которая сложилась в 2020 году, в большинстве случаев последняя ситуация, когда вы продаете купленную недавно квартиру в лучшем случае за те же деньги — гораздо более реальная.

Что же касается того, как рассчитывается налог за квартиру, которая досталась вам “бесплатно”, то есть, по наследству, в дар и т.п., то в данном случае ваша прибыль — это уже вся стоимость квартиры. Однако государство предоставляет дополнительный вычет в один миллион рублей, которым, кстати, можно пользоваться неограниченное количество раз в течение жизни, но не более одного раза в год.

Что это означает? Если вы стали наследником квартиры, которая стоит 1,5 миллиона рублей, то с учетом вычета в один миллион вы при досрочной продаже заплатите налог только с оставшихся 500 тысяч.

В какие сроки нужно заплатить налог при продаже квартиры

Если вы продаете квартиру в 2020 году и подпадаете под подоходный налог на физлица, то подать декларацию и заплатить налог вам нужно в следующем году — до 30 апреля 2020 года.

О admin

x

Check Also

Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня, 2020 год

Ряд пунктов действующего законодательства основывается непосредственно на том, какая ключевая ставка ЦБ РФ действует на настоящий момент. К примеру, это касается пеней в налоговой сфере, компенсаций, назначаемых некоторым категориям россиян и пр. Определенное влияние оказывает данный параметр и на деятельность финансовых организаций. Причем в данной области можно выявить не только ...

Кинотавр-2020 в Сочи: даты проведения

Июнь – традиционное время проведения главного российского кинофестиваля Кинотавр. В течение недели в одном месте собираются все заметные фигуры русской киноиндустрии – актеры, режиссеры, сценаристы, операторы. Фестиваль был основан в 1991 году и в этом году состоится уже в 29-й раз. Основой фестиваля Кинотавр является конкурсная программа, состоящая из самых ...

Ключевая ставка ЦБ РФ на 6 сентября 2020 года – изменилась или нет

Совет директоров Центрального Банка России сегодня в очередной раз рассматривал вопрос ключевой ставки российской экономики. Это было плановое заседание, дата которого была объявлена заранее. Чем закончилось это заседание — изменилась или нет ключевая ставка ЦБ РФ после заседания 6 сентября 2020 года. Фото: pixabay.com Как изменилось значение ключевой ставки ЦБ ...

Когда будет амнистия в 2020 году в России и по каким статьям

Вопросы по поводу того, будет ли амнистия в 2020 году в России, вовсе не являются праздными для государства, где в колониях и тюрьмах содержится такое количество лишённых свободы, как у нас. Определённый ответ на него пока что не известен. Что называется амнистией и как часто в последние годы случались амнистии ...