Главная » Женские штучки » Аренда недвижимости снять квартиру в аренду

Аренда недвижимости снять квартиру в аренду

Что выгодней сдавать в аренду квартиру или коммерческую недвижимость

Любому, кому когда-либо приходилось сталкиваться с жилищной арендой, прекрасно известно, что для съёма жилья самое лучшее время года – весна\лето, так как именно в данный период падает спрос на аренду жилья.

Летом нет, как осенью, наплыва студентов, стремящихся снять квартиру после каникул. Стоимость аренды следует ожидать только в мае, в это время рынок будет наполнен сезонными и свободными квартирами.

Сейчас же, владельцы наемных вариантов сдают жильё по ценам первой половины года.

Аренда недвижимости снять квартиру в аренду

Но падение спроса наблюдается не в каждом сегменте арендного рынка. Для съёма загородных домов, сезон — весна, в это время в движение приходит и рынок посуточного съема жилья.

Конец лета и начало осени увеличивают спрос, и каждый год арендодатели в конце сентября и октябре поднимают стоимость аренды на 10–15 процентов. Поскольку у нанимателя нет другого выбора, то к завершению осени поток желающих снять жильё расселяется. С наступлением же зимы рынок стабилизируется.

Весна – время падения цен и наступает период выброса жилья, которое сдаётся на 4-5 месяцев.

Жители крупных городов, желая подзаработать, переезжают на дачи, а свою недвижимость сдают в аренду по ценам намного ниже чем на рынке. Такие варианты в корне меняют ситуацию в целом. Большое число предложений на фоне спроса неумолимо влечет понижение стоимости аренды.

Поэтому желающим снять жильё, лучше поискать желаемый вариант не дожидаясь основного сезона.

Вот если говорить о вложениях денежных средств в жильё с целью аренды, то здесь напрашивается вопрос, в какую недвижимость перспективней вложиться — в коммерческую или жилую?

Если недвижимость под офисы окупается быстро, то у коммерческой недвижимости есть свои нюансы, несколько усложняющие сам процесс заработка.

Что до квартир, здесь сдача в аренду жилья может быть прибыльной и выгодна людям, получившим недвижимость по наследству, или в качестве дарения. Однако, если судить о вложениях, то она окупаются годами, в среднем до 15 лет.

Выводы можно сделать из простых расчетов: цена типовой однушки расположенной в спальном районе порядка 6 млн., в то время как реальная стоимость аренды по которой сдается жилье около 27 тыс. в месяц. По несложному арифметическому расчету можно вычислить, что квартира окупится не ранее чем через 19 лет.

Помещение же под офис стоимостью в 7 млн. при 65 кв. м. и стоимостью аренды в 13,5 тыс.р. за кв. м., окупится за 7 — 8 лет.

Глядя на расчеты, выходит, что инвестировать в коммерческие площади выгоднее, нежели вкладываться в жилые помещения.

Прибыльно сдавать в аренду и торговые точки. Если двухкомнатная квартира окупится через 15 лет, то офис за 9, а торговое, в людном месте — за 7 лет.

По всему получается, что торговые помещения сдавать в наём выгодней.

Но вложения в коммерческие площади сопряжены с определенными рисками, ибо подвержены спадам в экономике. К тому же, такие вложения сопряжены и с иными сложностями: можно неправильно рассчитать вложения, и купить неликвид.

Затраты на производство ремонтных работ в коммерческой недвижимости обойдутся намного выше, нежели капитальный ремонт в жилье. И так же это относится и к налогам.

Так что сам по себе напрашивается вопрос: что выгодней, коммерческая недвижимость, требующая немалых затрат или жилые площади, где меньше рисков о возможности получать большой доход.

Советовать здесь конечно же сложно, такие вопросы каждый должен решать самостоятельно, исходя из своих материальных возможностей и личных предпочтений.

О admin

x

Check Also

Какие существуют признаки глистов у детей?

В наше время существует около 12000 видов глистов. Люди в основном подвержены заражению 100 видами из них. Они способны поражать мозг, печень, кишечник, кожу, легкие и многие другие органы человека. У детей часто встречаются такие паразиты как острицы, аскариды и влагославы. Заражение может закончиться плачевно, а в некоторых случаях даже ...

Как у себя принять роды в отсутствии медицинской помощи

Как принимать внезапно наступившие роды самостоятельно? Принять роды до приезда медицинской помощи Многие будущие мамочки (особенно те, что рожали не один раз) опасаются, что не успеют вовремя добраться до родильного дома, и стремительные роды застигнут их врасплох. Надо сказать, что столь быстрое родоразрешение чаще встречается на экранах телевизора, нежели в ...

Похудение на яичных желтках, с помощью яиц

Яичный желток – самая калорийная часть куриного яйца. Соотношение белка и желтка по объему составляет 3:1, а по энергетической ценности пропорция меняется на 1:4, т.е. из 75 ккал общей калорийности яйца 60 ккал приходится на желток. Содержание статьи: Так худеют или толстеют от яиц? Несмотря на высокое содержание жира, похудение ...

Витамины для подростков (12, 13, 14, 15, 16, 17 лет)

Правильное питание – залог здоровья. Об этом знают все от мала до велика. Но каждый ли соблюдает это правило? К сожалению, далеко не каждый. Причиной этому может быть много факторов, например, тот, что человек может не знать, какое оно – правильное питание. Если взрослые имеют хоть какое-то представление о том, ...