Главная » Женские штучки » Вторичка: типы квартир, классификация

Вторичка: типы квартир, классификация

Вторичка: типы квартир, классификация

Как бы там не было, но жильё на вторичном рынке пользуется у наших соотечественников большим спросом, чем новостройки. И это легко объяснить: типов жилья на вторичке гораздо больше, чем на первичном рынке.

Поэтому, каждый, кто желает стать владельцем квартиры, у которой уже был один, а может и несколько собственников, должен чётко понимать, какой именно тип квартиры необходим для комфортного проживания в будущем. Ведь стоимость любой недвижимости – довольно высока, а сделки требуют внимательного изучения всех нюансов данного процесса.

Вторичка: типы квартир, классификация

Перед тем, как определиться с окончательным выбором квартир на вторичном рынке недвижимости, не лишним будет разобраться в типах и классификации жилья. Сразу нужно сказать, что вторичный рынок, как и первичный, условно можно разделить на три основных типа:

Эта классификация определяется множеством параметров:

  • — Год постройки здания
  • — Срок эксплуатации дома
  • — Этажность
  • — Месторасположение
  • — Количество комнат
  • — Планировка и т.д.

При этом практически одинаковые квартиры на вторичке могут иметь совершенно различный ценовой диапазон, что, как раз, и зависит от типа недвижимости. Вполне логично, что вторичка с первоклассным ремонтом, находящаяся где-нибудь в центральной части города, будет относиться к элитному типу жилья, а квартиры на окраине или в промышленных районах города, находящиеся в старых домах – будут относиться к самому низшему типу недвижимости.

Что же касается непосредственной классификации вторичного жилья, то тут всё зависит именно от планировки той или иной квартиры.

  1. • Очень условное понятие, которое используется в обиходе не первый десяток лет – «сталинки». Это полногабаритные квартиры (ПГ) с очень большими площадями и раздельными между собой комнатами, построенные период с 1950 по 63 года. Сюда так же относятся квартиры с перепланировкой, находящиеся в старых зданиях. Что касается домов, в которых находятся «сталинки», то они построены именно из кирпича. Это малоэтажные здания, квартиры в которых имеют очень высокие потолки и огромные кухонные помещения. «Сталинки» могут быть однокомнатными, двухкомнатными и трёхкомнатными. Вообще, нужно сказать, что такие квартиры строились, зачастую, именно в центральный районах крупных городов, раньше это жильё считалось элитным за счёт огромной площади, месторасположения и комфортабельности всех помещений. Что касается высоты потолков, то в «сталинках» они могут достигать четырёх с половиной метров в высоту, сейчас такие же квартиры редкость. В те далёкие времена такую недвижимость могли себе позволить лишь элита и интеллигенция. И, даже несмотря на давность постройки, сейчас такие апартаменты до сих пор в цене и пользуются спросом.
  2. • Следующая классификация вторичек – это малогабаритки (МГ). Сразу стоит отметить, что такие квартиры имеют очень маленькую площадь, а потому, они, как правило, однокомнатные. Располагаются такие квартиры, чаще всего, в высоких панельных зданиях до девяти этажей, реже – кирпичных пятиэтажках. Ещё принято такие дома называть в народе «малосемейками». На площадке может располагаться до шести квартир одновременно. Здания могут быть совершенно разных годов постройки, а их месторасположение, может находиться в различных частях города.
  3. • Ещё один вид квартир на вторичке называется «улучшенка», то есть, это квартиры улучшенной планировки (УП). Интенсивно строились дома с такими квартирами с в течение двадцати лет с конца 70- до начала 90-х годов. Как правило, это панельные здания этажностью от девяти до шестнадцати этажей, оснащённые лифтами, а так же мусоропроводами, находящиеся, в основном, в спальных районах городов. Что касается технологии постройки зданий с «улучшенками», то она делится на три типа: панельные, кирпичные и блочные здания. Высота потолков таких квартирах колеблется от двух с половиной до 2.7 метров. Все комнаты в «улучшенках» изолированы друг от друга, а кухни имеют маленькую площадь – около восьми-девяти кв. м. Примечательно, что в квартирах имеются небольшие лоджии или балконы.
  4. • Мало найдётся людей советского времени, которые не слышали бы о том типе недвижимости на вторичке, как «хрущёвки». Исходя из самого названия, следует вывод, что такие квартиры строились преимущественно с 57 до 73 года во времена правления Хрущёва. Согласно хрущёвской программе по реализации строительства жилья, в те годы, очень оперативно возводились стандартные, малокомфортные и однотипные дома с неудобными квартирами, имеющими очень маленькую площадь. Сейчас такой класс жилья отходит на последний план и почти не котируется, однако, такие квартиры, построенные в советское время, всё ещё можно встретить на рынке недвижимости. Стоит сразу сказать, что «хрущёвки» являются самым низшим классом из ныне существующих видов недвижимости, а потому и цены на такие квартиры минимальны. В таких квартирах очень маленькие кухни и комнаты, в них совмещённые вместе ванная и туалет, балконы – редкость, а если и попадаются, то они безумно малы по площади. Потолки в «хрущёвках» низкие – до двух с половиной метров, зато есть небольшие встроенные шкафы, иногда антресоли для склада различного барахла. Отсутствуют лифт и мусоропровод.
  5. Типовые квартиры со стандартной планировкой усиленно строились с 70 по 80 годы в течение десятилетки. Как правило, такие квартиры находятся в типичных панельных домах, от пяти этажей и выше. Могут иметь как совмещённый, так и раздельный санузел, смежные либо изолированные комнаты, балкон или лоджию. Кухни маленькие, потолки невысокие (2.5 метра). В общем – то, такой класс жилья относится низкосортному, поскольку условия для проживания не достаточно комфортабельные.

О admin

x

Check Also

Какие продукты полезны для сердца и сосудов?

Правильно питание – залог здоровья. Всем известна эта фраза. Если человек питается правильно, употребляет только полезные продукты, то он только помогает своему организму. Сердце выполняет одну из ключевых функций в организме – перекачивает кровь для осуществления полноценного обмена веществ как в органах в целом, так и в каждой отдельно взятой ...

Красивые места для фотосессий в Саратове

Небольшой обзор мест для фотосессии в Саратове Хотите провести шикарную фотосессию? Для жителей Саратова, мы подготовили список красивых мест для фотосессий в Саратове. Вам потребуется лишь умение получаться фотогеничным на фотографии, сносная камера (хорошая мыльница или полу-профессиональная зеркалка), и умение красиво запечатлеть кадры. И так приступаем. Красивые места для фотосессий ...

Мумие для волос: отзывы, для роста, в шампунь, применение

Мумие своими полезными свойствами было известно еще в глубокой древности. Добывая целебное средство высоко в горах, наши предки изготовляли из него лекарства практически от всех болезней. Сегодня мумие также имеет большую значимость, как в традиционной, так и в народной медицине. И в статье мы расскажем вам о том, чем полезно ...

Как правильно красить губы красной помадой, модные оттенки помады

Кому идёт красная губная помада? Как подобрать оттенок красного для своего типа красоты? Как правильно носить красную губную помаду? Красная губная помада – это нестареющая классика макияжа. Всегда модные карминовые оттенки, как правило, являются основой меняющихся тенденций. Несмотря на это, мало кто из женщин делает ставку на этот, всегда модный, ...