Главная » Жилье » Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

В жизни каждого гражданина наступает время, когда нужно принять решение о судьбе законных метров. Передать жилье при жизни или оставить раздел имущества своим потомкам: оба варианта правомочны и имеют свои недостатки и достоинства.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Понятие процедур

У обоих способов волеизъявления свои нюансы. При дарении в большей степени выигрывает даритель. Завещание по ряду причин выгоднее наследникам. Для начала нужно разобраться, чем отличается дарственная от завещания.

Договор дарения – более верный термин в юриспруденции. Он представляет собой передачу владельцем при жизни в дар другому лицу всей собственности или ее части.

Завещание – это одностороннее волеизъявление, которым наследодатель определяет будущего владельца, отменяя принцип очередности при наследовании.

Отличия договора и волеизъявления

Разница между этими понятиями в том, что по дарственной получают жилье при жизни прежнего собственника, а по завещанию – после его смерти. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру?

Сравнение двух сделок:

Дарение происходит не дольше 2 недель. По завещанию вступление в наследство происходит через полгода после смерти.

Одариваемый может распоряжаться жильем после оформления бумаг при жизни прежнего хозяина. Завещание откроется только после смерти.

  • Возможности отмены процедуры.

Дар как сделку очень сложно отменить даже с нотариально заверенным документом. Завещательный документ может меняться распорядителем много раз.

Наследники платят 0,3 % от стоимости квартиры за нотариальные услуги. К тому же возможен дополнительный расход на оценщиков недвижимости. Дарение обязывает нового владельца уплатить 13 % НДФЛ и взять на себя все расходы по коммунальным платежам.

Обратимость сделки при договоре дарения почти не реальна в отличие от завещательного документа, который правят при жизни. Условиями признания недействительности могут быть невменяемость или недееспособнось хозяина квартиры, подписание бумаг под давлением.

Дарственная или завещание? Что лучше, установит анализ выгод в конкретном случае передачи имущества.

Сильные и слабые стороны одаривания

В случае малоимущих, престарелых и близких родственников оптимальным вариантом является дарственная на квартиру. Плюсы и минусы такой процедуры все же есть.

Для одариваемого

  • новый собственник становится единственным и полноправным владельцем жилья;
  • он может продавать, менять, прописывать родственников, сдавать в аренду жилое помещение;
  • близкие родственники не смогут больше претендовать на квадратные метры прежнего хозяина, а сама квартира перестанет быть совместно нажитым имуществом;
  • при дальнейшем проживании дарителя законом не устанавливается обязанность по содержанию этого человека.

Несмотря на отсутствие обязательного материального обеспечения дарителя, в договоре может быть указан уход или иные нематериальные функции нового владельца.

  • если передана не вся квартира, а часть, то любые коммерческие операции осложняются фактом наличия дополнительных долевых участников;
  • договор дарения может содержать некоторые условия, например, проживание прежнего собственника в квартире до конца жизни, что обязывает предоставлять все бытовые блага в нужном объеме.
  • налог 13 % не каждый сможет сразу оплатить за переоформление документов на жилплощадь;
  • появляются обязательства платить за коммунальные услуги, даже не проживая по факту в доме.

Для дарящего

  • проживание в квартире с сохранением регистрации до конца дней, если это оговорено документально;
  • отсутствие ответственности за содержание жилья;
  • передача квартиры юридическому лицу, например, дому престарелых, обязывает учреждение ухаживать, кормить и оказывать медицинские услуги.
  • физическое лицо может помогать материально из своих побуждений, но не обязан делать это по закону;
  • новый хозяин может распоряжаться как угодно квартирой, устраивать перепланировку, сдавать и продавать;
  • сделку трудно аннулировать. Обращаться в суд лучше с хорошей доказательной базой неправомерной передачи жилища.

Договором дарственной любят пользоваться мошенники, которые втираются в доверие одиноким старикам-собственникам. Это несет большую угрозу жизни, и имущественных прав престарелых.

Наследство: достоинства и недостатки

Хозяину жилплощади понятнее и безопаснее сделать выбор в пользу завещания по ряду причин:

  • квартира передается конкретному лицу, не взирая на других дееспособных и законных наследников;
  • в течение жизни можно изменять документ;
  • завещатель остается собственником и может продать свою квартиру или распорядиться иначе. В данном случае завещание утратит силу;
  • недорогой процесс оформления у нотариуса.

Минусов не так много, в основном они касаются одиноких и малоимущих владельцев, которым придется до конца дней платить квартплату.

Собственник, которому необходимо передать квартиру близкому родственнику быстрее, завещание не подойдет, поскольку вступление в права наступит через полгода после смерти.

Новый владелец не сможет пользоваться и продавать квартиру родственника до его кончины. Зато по наследованию не придется платить налог на имущество, который сопровождает сделку дарения.

Заключение

Сравнив основные способы передачи квартиры, приходим к выводу, что для наследодателя выгоднее и надежнее завещание, а договор дарение дает преимущества одариваемому. Однако стоит помнить, что такие трудно оспариваемые сделки все-таки аннулируются в судах.

О admin

x

Check Also

21 способ заработать в интернете дома

Всем привет, это Олег Райтс. Вам никогда не приходило в голову заняться чем-то таким, чтобы заработать денег дома? А, между прочим, это один из популярнейших запросов в период бурного развития интернета. Многие люди до сих пор не верят, что для обеспеченной жизни можно трудиться, не выходя из своего жилья. При ...

Умный счетчик – в каждый дом

В основу этого мониторинга будет положена технология распределенных реестров, или блокчейн, поскольку передаваемые таким образом данные невозможно фальсифицировать или заменить другими. А получив точную информацию, уже можно будет прорабатывать детально и «тарифные планы» ЖКХ, они будут называться, например, «экономный», «оптимальный» и «безлимитный». Минстрой планирует реализовать такую модель в «Умном городе». ...

Наемный дом, наемное жилье социального и коммерческого типа

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность найма жилья в наемных домах. На такое жилище могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на социальный наем и граждане, доход ...

Купил дом у брата – вычета нет

На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он стоит, у родного брата, а после этого обратилась в налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением на предоставление имущественного вычета. Разумеется, налоговики женщине отказали, мотивируя свой отказ нормами действующего ...