Главная » Жилье » Уведомление о продаже доли в квартире, образец и пример

Уведомление о продаже доли в квартире, образец и пример

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности. Супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Уведомление о продаже доли в квартире (14,5 KiB, 8 788 hits)

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г. Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

О admin

x

Check Also

Как сделать хостел, чтобы заработать на квартире, которая не продается

Журнал ПРОФИкоммент приветствует вас! В этой статье-инструкции речь пойдет о том, как заработать на квартире, которая не продается. Если ваш вариант жилья не продается и у вас не получается заработать на аренде, так как квартиранты долго не задерживаются, то не спешите отчаиваться. Выход есть! Дочитав статью до конца, вы поймете, ...

Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналке

Почему возникает необходимость сдачи комнаты в квартире? Достаточно часто родственники имеют в долевой собственности часть квартиры. При этом из-за различных неурядиц им приходится жить отдельно. В итоге в квартире может проживать только один из собственников квартиры. Несомненно, владельцы своих долей, которые не живут в квартире, задумываются, как им получить доход ...

Как прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире в 2019 году – с правом собственности, через МФЦ, через Госуслуги, в другом городе, в другом регионе, не выписываясь из старой

Граждане России обязаны регистрироваться по месту проживания в стране. Нарушители привлекаются к административной ответственности и выплачивают штраф. Прописку оформлять разрешено как на своей территории, так и на жилплощади других хозяев. Регистрация в новой квартире имеет свои уникальные нюансы. Обязательно ли Оформить прописку в новой квартире разрешено, только когда гражданин получит ...

Как прописаться (зарегистрироваться) в квартире через Госуслуги в 2019 году – в другом городе, пошаговая инструкция

На сегодняшний день вопрос о том, как прописаться в квартире, не является корректным. Прописка была действительна до 1993 года, после чего была введена процедура регистрации по месту жительства – временная и постоянная. Под временной регистрацией подразумевается получение документа о том, что человек временно проживает в конкретном месте. Способы оформления Для ...